Việc bán nhà cho con rể là giao dịch khá phổ biến trong thực tế, nhưng nhiều người vẫn băn khoăn liệu có được miễn thuế, lệ phí hay không. Đồng thời, pháp luật cũng quy định một số trường hợp mua bán nhà đất được miễn thuế nếu đáp ứng đủ điều kiện. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ các khoản thuế, phí phải nộp và những trường hợp được miễn theo quy định hiện hành.
1. Bán nhà cho con rể có được miễn thuế, phí không?
1.1. Về thuế thu nhập cá nhân
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa một số đối tượng có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Trong đó có trường hợp cha vợ, mẹ vợ chuyển nhượng nhà, đất cho con rể.
Các mối quan hệ được miễn thuế bao gồm:
Vợ với chồng;
Cha mẹ đẻ với con đẻ;
Cha mẹ nuôi với con nuôi;
Cha mẹ chồng với con dâu;
Cha mẹ vợ với con rể;
Ông bà nội với cháu nội;
Ông bà ngoại với cháu ngoại;
Anh, chị, em ruột với nhau.
Như vậy, khi cha mẹ vợ bán hoặc sang tên nhà đất cho con rể thì khoản thu nhập từ việc chuyển nhượng này thuộc diện được miễn thuế TNCN.
Theo nguyên tắc chung, người có thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là người có nghĩa vụ nộp thuế, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Mức thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản thông thường được tính bằng 2% giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng hoặc theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
1.2. Về lệ phí trước bạ
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà và đất là tài sản thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên. Do đó, khi thực hiện chuyển nhượng nhà đất cho con rể theo hình thức mua bán, vẫn phải nộp lệ phí trước bạ.
Việc miễn lệ phí trước bạ chỉ đặt ra trong trường hợp nhận thừa kế hoặc tặng cho giữa các đối tượng có quan hệ gia đình theo quy định, không áp dụng với giao dịch mua bán.
>>> Xem thêm: Di chúc miệng khi nào được coi là hợp pháp?
Mức lệ phí trước bạ được xác định bằng 0,5% giá trị nhà, đất tính lệ phí trước bạ. Giá tính lệ phí được căn cứ vào diện tích và giá đất theo bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành. Nếu giá chuyển nhượng trong hợp đồng cao hơn bảng giá thì sẽ tính theo giá ghi trên hợp đồng.
Hồ sơ khai lệ phí trước bạ thường gồm: tờ khai theo mẫu, hợp đồng chuyển nhượng và bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng tài sản. Hồ sơ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất. Thời hạn kê khai là 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp lệ phí. Thông thường, bên mua là người chịu lệ phí trước bạ, trừ khi có thỏa thuận khác.
Theo Luật Công chứng 2014, người yêu cầu công chứng là người có trách nhiệm nộp phí công chứng, tuy nhiên các bên có thể tự thỏa thuận về việc ai sẽ thanh toán khoản phí này.
Mức phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được xác định dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng và được hướng dẫn tại Thông tư 257/2016/TT-BTC. Ngoài phí công chứng, các bên còn phải trả thù lao công chứng theo thỏa thuận với tổ chức hành nghề công chứng, nhưng không được vượt quá mức trần do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.
1.4. Lệ phí cấp Sổ đỏ và phí thẩm định hồ sơ
Khi thực hiện thủ tục sang tên, người làm thủ tục phải nộp lệ phí cấp Giấy chứng nhận và phí thẩm định hồ sơ theo quy định địa phương.
Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản thu cho việc xem xét điều kiện cấp mới, cấp đổi, cấp lại hoặc xác nhận biến động về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Mức thu cụ thể phụ thuộc vào diện tích, tính chất hồ sơ và quy định của từng tỉnh, thành phố.
Lệ phí cấp Sổ đỏ nhìn chung không cao và thường không vượt quá 100.000 đồng, nhưng vẫn tùy theo quy định từng địa phương.
2. Những trường hợp được miễn thuế khi mua bán nhà đất
Ngoài trường hợp chuyển nhượng giữa cha mẹ vợ và con rể, pháp luật còn quy định một số trường hợp miễn thuế khác:
(1) Giao dịch giữa người có quan hệ gia đình
Theo Thông tư 111/2013/TT-BTC và Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, việc chuyển nhượng nhà đất giữa vợ chồng; cha mẹ và con; ông bà và cháu; anh chị em ruột; hoặc giữa cha mẹ nuôi và con nuôi… sẽ được miễn thuế TNCN.
(2) Chuyển nhượng tài sản duy nhất
Cá nhân chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam cũng được miễn thuế khi chuyển nhượng, nếu đáp ứng đủ các điều kiện:
Chỉ có duy nhất một quyền sở hữu nhà ở hoặc đất ở;
Đã sở hữu tối thiểu 6 tháng;
Chuyển nhượng toàn bộ tài sản đó (không áp dụng nếu chỉ bán một phần).
Lưu ý, quy định này chỉ áp dụng đối với nhà ở và đất ở; các loại đất khác vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Bán nhà cho con rể có được miễn thuế, phí không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
