Trong thực tế, nhiều gia đình muốn tặng cho nhà đất giữa cha mẹ – con cái, vợ chồng hoặc anh chị em nhưng lại băn khoăn: Có bắt buộc phải công chứng hay chỉ cần viết giấy tay? Nếu không công chứng thì hợp đồng có hiệu lực không?
Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết quy định pháp luật hiện hành năm 2026 về tặng cho nhà đất, điều kiện có hiệu lực, rủi ro khi không công chứng và ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Đừng để thiếu hiểu biết khiến bạn ký nhầm nội dung, hãy tham khảo kỹ hướng dẫn từ văn phòng công chứng.
1. Quy định pháp luật về tặng cho nhà đất
Việc tặng cho nhà đất được điều chỉnh bởi:
Bộ luật Dân sự 2015
Luật Đất đai 2024
Luật Công chứng 2014
Theo quy định, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất bắt buộc phải:
Lập thành văn bản
Được công chứng hoặc chứng thực (trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định)
👉 Như vậy, về nguyên tắc, tặng cho nhà đất không thể chỉ viết giấy tay mà không công chứng hoặc chứng thực.
2. Tặng cho nhà đất không công chứng có hiệu lực không?
Đây là vấn đề nhiều người quan tâm khi thực hiện tặng cho nhà đất trong phạm vi gia đình.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024:
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực mới đủ điều kiện đăng ký biến động.
Nếu chỉ lập giấy viết tay, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện về hình thức.
Điều này đồng nghĩa với việc:
❌ Không thể sang tên sổ đỏ nếu không có công chứng hoặc chứng thực hợp pháp. ❌ Rủi ro tranh chấp rất cao nếu xảy ra mâu thuẫn.
Ví dụ minh họa
Ông A viết giấy tay tặng cho con trai một mảnh đất nhưng không công chứng. Sau vài năm, ông A đổi ý và không đồng ý làm thủ tục sang tên.
Do hợp đồng không công chứng, người con không thể đăng ký sang tên và gặp khó khăn khi yêu cầu Tòa án công nhận giao dịch.
>>> Xem thêm: Nhiều khách hàng đã tiết kiệm đáng kể thời gian nhờ sử dụng dịch vụdịch thuật đa ngôn ngữ lấy ngay.
3. Có trường hợp nào tặng cho nhà đất không cần công chứng?
Pháp luật hiện hành không miễn công chứng đối với hợp đồng tặng cho nhà đất giữa cá nhân với cá nhân.
Hai hình thức này đều đảm bảo giá trị pháp lý nếu thực hiện đúng thẩm quyền.
👉 Lưu ý: Không có quy định cho phép tặng cho nhà đất hoàn toàn không cần công chứng hoặc chứng thực.
4. Thủ tục tặng cho nhà đất đúng quy định năm 2026
Để đảm bảo giao dịch tặng cho nhà đất hợp pháp, cần thực hiện các bước sau:
Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho
Chuẩn bị:
CCCD của các bên
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Giấy tờ chứng minh quan hệ (nếu có)
Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng
Thực hiện tại:
Văn phòng công chứng
UBND cấp xã/phường
Cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra:
Tình trạng pháp lý của nhà đất
Năng lực hành vi dân sự
Sự tự nguyện của các bên
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính
Một số trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi tặng cho giữa:
Cha mẹ và con
Vợ và chồng
Ông bà và cháu
Anh chị em ruột
Bước 4: Đăng ký sang tên sổ đỏ
Sau khi hoàn tất hợp đồng công chứng, bên nhận tặng cho phải làm thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Ví dụ thực tế
Bà B muốn tặng cho nhà đất cho con gái. Hai mẹ con lập hợp đồng tại văn phòng công chứng, sau đó nộp hồ sơ sang tên. Vì là tặng cho giữa mẹ và con ruột, giao dịch được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định.
Sau 10 ngày làm việc, con gái bà B được cấp sổ đỏ đứng tên mình.
Theo quy định hiện hành, tặng cho nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý và đủ điều kiện sang tên sổ đỏ. Việc chỉ lập giấy viết tay không công chứng tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể khiến giao dịch bị vô hiệu.
Vì vậy, để đảm bảo an toàn pháp lý và tránh tranh chấp về sau, khi thực hiện tặng cho nhà đất, các bên nên tuân thủ đầy đủ quy trình theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
