Trong giao dịch bất động sản, một trong những bước quan trọng nhất là kiểm tra quy hoạch đất trước khi đặt cọc hoặc ký hợp đồng mua bán. Nếu bỏ qua bước này, người mua có thể gặp rủi ro như đất nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, không được xây dựng hoặc bị hạn chế quyền sử dụng.
Vậy cách kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua như thế nào là chính xác và an toàn? Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết theo quy định năm 2026, kèm ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Đừng để thiếu hiểu biết khiến bạn ký nhầm nội dung, hãy tham khảo kỹ hướng dẫn từ văn phòng công chứng.
1. Vì sao cần kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua?
Theo Luật Đất đai 2024, đất đai được quản lý theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Việc kiểm tra quy hoạch đất giúp người mua:
Biết đất có nằm trong diện thu hồi hay không
Xác định mục đích sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp, đất thương mại…)
Tránh mua đất không được phép xây dựng
Hạn chế tranh chấp và rủi ro tài chính
👉 Nhiều trường hợp mua xong mới phát hiện đất thuộc diện mở đường hoặc quy hoạch công viên.
2. Các cách kiểm tra quy hoạch đất chính xác nhất hiện nay
Để kiểm tra quy hoạch đất, người mua có thể thực hiện các cách sau:
2.1. Kiểm tra quy hoạch đất tại Văn phòng đăng ký đất đai
Đây là cách chính xác và đáng tin cậy nhất.
Người dân có thể:
Nộp đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch
Cung cấp số thửa, tờ bản đồ
Xuất trình CCCD
Cơ quan chức năng sẽ trả lời bằng văn bản về tình trạng quy hoạch của thửa đất.
Ví dụ minh họa
Anh A dự định mua một mảnh đất 120m². Trước khi đặt cọc, anh đến Văn phòng đăng ký đất đai xin trích lục thông tin. Kết quả cho thấy một phần đất nằm trong quy hoạch mở rộng đường giao thông.
Nhờ kiểm tra QHĐ kịp thời, anh A quyết định không mua và tránh được rủi ro bị thu hồi đất sau này.
2.2. Kiểm tra quy hoạch đất tại UBND cấp xã/phường
UBND cấp xã/phường thường nắm rõ thông tin quy hoạch địa phương.
Người dân có thể:
Hỏi trực tiếp cán bộ địa chính
Xin xác nhận thông tin quy hoạch
Tuy nhiên, nên yêu cầu văn bản xác nhận để đảm bảo giá trị pháp lý.
2.3. Kiểm tra quy hoạch đất qua cổng thông tin điện tử
Nhiều tỉnh, thành phố đã công khai bản đồ quy hoạch trực tuyến.
Tuy nhiên, dữ liệu online chỉ mang tính tham khảo, nên kết hợp với xác nhận từ cơ quan có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Việc lựa chọn công ty dịch thuật chuyên nghiệp giúp đảm bảo giá trị pháp lý của tài liệu.
3. Những thông tin cần xem khi kiểm tra quy hoạch đất
Khi thực hiện kiểm tra QHĐ, cần chú ý:
Mục đích sử dụng đất hiện tại
Quy hoạch sử dụng đất trong tương lai
Thời gian thực hiện quy hoạch
Có thuộc diện thu hồi hay không
Có bị hạn chế xây dựng không
📌 Đặc biệt lưu ý đất thuộc quy hoạch treo – tức đã có quy hoạch nhưng nhiều năm chưa thực hiện, có thể ảnh hưởng đến quyền xây dựng và chuyển nhượng.
4. Rủi ro nếu không kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua
Việc không kiểm tra QHĐ có thể dẫn đến:
Không được cấp phép xây dựng
Bị thu hồi đất với mức bồi thường thấp
Không thể tách thửa
Khó khăn khi chuyển nhượng lại
Ví dụ thực tế
Chị B mua một lô đất giá rẻ hơn thị trường 200 triệu đồng. Sau khi mua xong mới biết đất nằm trong quy hoạch công viên cây xanh.
Do đất thuộc diện quy hoạch, chị không được xây nhà và cũng rất khó bán lại.
Nếu chị B thực hiện kiểm tra quy hoạch đất trước khi mua, có thể đã tránh được thiệt hại lớn.
>>> Xem thêm: Đừng để thiếu một dấu xác nhận khiến hồ sơ bị trả lại, hãy tìm hiểu kỹ về công chứng giấy tờ trước khi nộp.
5. Lưu ý quan trọng khi kiểm tra quy hoạch đất
Để đảm bảo an toàn khi giao dịch, người mua nên:
Yêu cầu xem sổ đỏ bản gốc
Kiểm tra đúng số thửa, tờ bản đồ
Xin văn bản xác nhận quy hoạch nếu giao dịch giá trị lớn
Không đặt cọc khi chưa rõ thông tin quy hoạch
Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên viên pháp lý nếu cần
6. Kết luận
Kiểm tra quy hoạch đất là bước bắt buộc trước khi quyết định mua bất động sản. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, mọi thửa đất đều chịu sự quản lý theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước.
Việc chủ động kiểm tra quy hoạch đất sẽ giúp bạn:
Tránh rủi ro thu hồi, giải tỏa
Đảm bảo quyền xây dựng hợp pháp
Bảo vệ tài sản và nguồn vốn đầu tư
Đừng vì tin tưởng người bán hoặc thấy giá rẻ mà bỏ qua bước quan trọng này. Một quyết định đúng ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh được những thiệt hại lớn về sau.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
