Ủy quyền bán nhà là giải pháp thường được lựa chọn khi chủ sở hữu không thể trực tiếp tham gia giao dịch mua bán nhà đất. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp, lừa đảo, thậm chí mất quyền kiểm soát tài sản chỉ vì hiểu chưa đúng về hình thức ủy quyền này. Vậy ủy quyền bán nhà có an toàn không, rủi ro nằm ở đâu và làm sao để hạn chế tối đa nguy cơ pháp lý? Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết để người dân có cái nhìn đầy đủ trước khi quyết định ủy quyền.
>>> Xem thêm: Góc nhìn thú vị: Công chứng viên trongvăn phòng công chứng nghĩ gì về nghề của họ?
Ủy quyền bán nhà là gì?
Khái niệm ủy quyền bán nhà theo quy định pháp luật
Ủy quyền bán nhà là việc chủ sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất lập văn bản ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện việc chuyển nhượng nhà đất cho bên thứ ba. Nội dung ủy quyền có thể bao gồm:
Quyền ký hợp đồng mua bán
Quyền nhận tiền chuyển nhượng
Quyền thực hiện thủ tục công chứng, sang tên
Văn bản ủy quyền bán nhà phải được lập thành văn bản và công chứng theo quy định pháp luật thì mới có giá trị pháp lý.
Trường hợp nào thường phát sinh ủy quyền bán nhà?
Trong thực tế, ủy quyền bán nhà thường phát sinh khi:
Chủ nhà ở xa, định cư nước ngoài
Chủ sở hữu già yếu, ốm đau, khó di chuyển
Nhà đất đứng tên nhiều người nhưng không thể cùng tham gia giao dịch
Dù thuận tiện, nhưng đây cũng là hình thức tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu không kiểm soát chặt chẽ.
Ủy quyền bán nhà có an toàn không?
Bản chất pháp lý của ủy quyền bán nhà
Về mặt pháp lý, ủy quyền bán nhà không làm chuyển quyền sở hữu nhà đất. Người được ủy quyền chỉ là người đại diện thực hiện giao dịch trong phạm vi được giao. Quyền sở hữu vẫn thuộc về người ủy quyền cho đến khi hợp đồng mua bán được ký kết hợp pháp.
Tuy nhiên, chính vì phạm vi đại diện rộng nên nếu nội dung ủy quyền không chặt chẽ, rủi ro có thể phát sinh.
>>> Xem thêm: Thủ tục chuyển nhượng đất đai thuận tiện hơn khi códịch vụ sổ đỏ hỗ trợ
Những rủi ro thường gặp khi ủy quyền bán nhà
Rủi ro mất quyền kiểm soát tài sản
Nhiều văn bản ủy quyền bán nhà được soạn theo hướng “ủy quyền toàn quyền định đoạt”, cho phép:
Tự quyết giá bán
Tự lựa chọn người mua
Tự nhận và quản lý tiền bán nhà
Điều này khiến chủ sở hữu khó kiểm soát quá trình giao dịch, dễ dẫn đến thiệt hại.
Rủi ro bị lạm dụng hoặc lừa đảo
Trong thực tiễn, đã có nhiều vụ việc người được ủy quyền:
Khi xảy ra tranh chấp, việc thu hồi tài sản hoặc đòi lại tiền thường rất phức tạp.
Rủi ro khi người được ủy quyền chết hoặc mất năng lực hành vi
Theo quy định, hợp đồng ủy quyền chấm dứt khi:
Người được ủy quyền chết
Người được ủy quyền mất năng lực hành vi dân sự
Nếu giao dịch mua bán chưa hoàn tất, việc xử lý tiếp theo sẽ gặp nhiều vướng mắc pháp lý.
Ủy quyền bán nhà trong trường hợp nào tương đối an toàn?
Ủy quyền bán nhà cho người thân tin cậy
Ủy quyền bán nhà cho vợ, chồng, con cái hoặc người thân ruột thịt thường được xem là an toàn hơn, do:
Có sự tin tưởng
Dễ kiểm soát thông tin
Giảm nguy cơ lạm dụng
Tuy nhiên, vẫn cần lập văn bản ủy quyền rõ ràng, không nên chủ quan.
>>> Xem thêm: Bảngphí công chứng dịch thuật và chứng thực giấy tờ mới nhất
Ủy quyền bán nhà với phạm vi cụ thể, rõ ràng
Một văn bản ủy quyền bán nhà an toàn nên giới hạn rõ:
Giá bán tối thiểu
Không cho phép nhận tiền hoặc chỉ nhận một phần
Chỉ được ký hợp đồng khi có sự đồng ý bằng văn bản của người ủy quyền
Việc giới hạn phạm vi giúp giảm đáng kể rủi ro pháp lý.
Những lưu ý quan trọng để ủy quyền bán nhà an toàn
Công chứng chặt chẽ văn bản ủy quyền bán nhà
Văn bản ủy quyền bán nhà bắt buộc phải được công chứng hợp pháp. Khi công chứng, công chứng viên sẽ:
Giải thích rõ quyền và nghĩa vụ của các bên
Kiểm tra năng lực hành vi dân sự
Hạn chế việc lập ủy quyền trái ý chí
Việc công chứng đúng quy trình là “lá chắn” pháp lý quan trọng.
Không nên ủy quyền bán nhà kèm quyền nhận toàn bộ tiền
Một trong những nguyên tắc an toàn là:
Không giao toàn bộ quyền nhận tiền cho người được ủy quyền
Có thể yêu cầu tiền chuyển thẳng vào tài khoản của người ủy quyền
Điều này giúp tránh rủi ro chiếm đoạt tài sản.
Cân nhắc thay thế bằng hợp đồng mua bán trực tiếp
Trong nhiều trường hợp, thay vì ủy quyền bán nhà, các bên có thể:
Chờ đủ điều kiện để chủ nhà trực tiếp ký
Sắp xếp thời gian ký kết tập trung trong một ngày
Giải pháp này thường an toàn hơn nếu điều kiện cho phép.
Kết luận
Ủy quyền bán nhà có an toàn không phụ thuộc rất lớn vào cách lập văn bản ủy quyền, phạm vi quyền được giao và mức độ tin cậy giữa các bên. Về bản chất, ủy quyền bán nhà không bị cấm nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thực hiện thiếu thận trọng. Để bảo đảm an toàn pháp lý, người dân nên giới hạn rõ nội dung ủy quyền, công chứng chặt chẽ và cân nhắc kỹ trước khi trao quyền định đoạt tài sản có giá trị lớn như nhà đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
