Mua bán đất hai giá là gì? Những rủi ro pháp lý cần đặc biệt lưu ý
Trong thực tế giao dịch bất động sản, không ít trường hợp các bên thỏa thuận mua bán đất với hai mức giá khác nhau nhằm giảm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Tuy nhiên, hành vi này tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng mà người tham gia giao dịch cần hết sức cẩn trọng. Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ cung cấp thông tin cụ thể như sau.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online, tư vấn tận tình 24/24
1. Mua bán đất hai giá là gì?
Mua bán đất hai giá là việc các bên tham gia giao dịch thỏa thuận hai mức giá chuyển nhượng khác nhau cho cùng một thửa đất, được thể hiện thông qua hai hợp đồng riêng biệt.
Thông thường, các bên sẽ lập:
Một hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực, trong đó ghi giá chuyển nhượng thấp hơn so với giá thực tế nhằm giảm số tiền phải nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và các khoản nghĩa vụ tài chính khác;
Một hợp đồng hoặc giấy tờ viết tay không công chứng, thể hiện đúng giá trị thực tế mà bên nhận chuyển nhượng phải thanh toán cho bên chuyển nhượng.
Mục đích chủ yếu của việc mua bán đất hai giá là trốn thuế, giảm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, mặc dù giá trị giao dịch thực tế cao hơn nhiều so với giá ghi trong hợp đồng công chứng.
2. Những rủi ro tiềm ẩn khi mua bán đất hai giá
Việc mua bán đất hai giá không chỉ vi phạm quy định pháp luật mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro nghiêm trọng cho cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Cụ thể, có thể phát sinh các rủi ro sau:
2.1. Rủi ro bị xử phạt hành chính về hành vi trốn thuế
Theo quy định tại Nghị định 125/2020/NĐ-CP, hành vi khai sai giá chuyển nhượng nhằm trốn thuế có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về thuế.
Mức xử phạt có thể lên đến từ 1 đến 3 lần số tiền trốn thuế, đồng thời người vi phạm còn bị buộc nộp đủ số tiền thuế đã trốn vào ngân sách nhà nước.
Trường hợp hành vi vi phạm đã quá thời hiệu xử phạt hành chính thì người nộp thuế vẫn phải nộp đủ số tiền thuế trốn trong thời hạn mười năm trở về trước, gây thiệt hại tài chính đáng kể.
Việc tồn tại hai hợp đồng với hai mức giá khác nhau làm gia tăng nguy cơ tranh chấp trong quá trình thực hiện giao dịch.
Cụ thể:
Bên nhận chuyển nhượng có thể không thanh toán đủ số tiền thực tế đã thỏa thuận;
Khi phát sinh tranh chấp, Tòa án chỉ căn cứ vào hợp đồng có công chứng để giải quyết, dẫn đến việc bên chuyển nhượng không được bảo vệ đối với phần giá trị chênh lệch;
Trong trường hợp hợp đồng bị tuyên vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, nhưng việc chứng minh số tiền thực tế đã giao nhận là rất khó khăn, dễ dẫn đến mất mát tài sản.
2.3. Rủi ro bị truy cứu trách nhiệm hình sự
Hành vi mua bán đất hai giá nhằm mục đích trốn thuế, nếu đủ yếu tố cấu thành tội phạm, có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật hình sự.
Người vi phạm có thể bị:
Phạt tiền;
Hoặc phạt tù với mức án từ 3 tháng đến 7 năm, tùy thuộc vào số tiền trốn thuế, mức độ vi phạm và tính chất nghiêm trọng của hành vi.
Ngoài hình phạt chính, người phạm tội còn có thể bị áp dụng các hình phạt bổ sung khác theo quy định của pháp luật.
Kết luận
Mua bán đất hai giá tuy có thể giúp các bên giảm nghĩa vụ tài chính trước mắt, nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nghiêm trọng, từ xử phạt hành chính, tranh chấp dân sự cho đến nguy cơ bị truy cứu trách nhiệm hình sự. Do đó, khi thực hiện giao dịch mua bán đất, các bên cần kê khai đúng giá chuyển nhượng thực tế, tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật để bảo đảm quyền lợi và tránh những hậu quả pháp lý không mong muốn.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ đất ở nhanh gọn, uy tín, giá ưu đãi nhất khu vực Hà Nội
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua bán đất hai giá là gì? Những rủi ro pháp lý cần đặc biệt lưu ý“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
