Trong quá trình xây dựng, sửa chữa nhà ở tại khu dân cư, không ít trường hợp hàng xóm xây ban công, mái che, ô văng hoặc công trình phụ vươn sang không gian phía trên nhà liền kề. Hành vi này dễ gây bức xúc, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn và phát sinh tranh chấp kéo dài. Vậy hàng xóm lấn chiếm khoảng không phía trên nhà có vi phạm pháp luật không, và người bị ảnh hưởng cần làm gì để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng nào uy tín khi bạn cần công chứng gấp hợp đồng mua bán nhà đất?
Khoảng không nhà ở có được pháp luật bảo vệ không?
Câu trả lời là CÓ.
Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, quyền sở hữu đối với bất động sản không chỉ bao gồm phần đất, nhà ở mà còn bao gồm không gian gắn liền với việc sử dụng hợp pháp bất động sản đó.
Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Quyền sở hữu bất động sản bao gồm quyền đối với mặt đất, khoảng không gian trên mặt đất và lòng đất trong phạm vi theo quy định của pháp luật”.
Như vậy, khoảng không phía trên nhà ở thuộc phạm vi quyền sử dụng, quyền sở hữu hợp pháp của chủ nhà, và được pháp luật bảo vệ.
Thế nào là hành vi lấn chiếm khoảng không nhà ở?
Hành vi lấn chiếm khoảng không nhà ở được hiểu là việc xây dựng, lắp đặt công trình làm cho một phần công trình vượt sang không gian phía trên nhà hoặc đất của người khác, khi chưa được sự đồng ý hợp pháp.
Một số biểu hiện thường gặp gồm:
Xây ban công, mái che, mái tôn vươn sang nhà bên cạnh
Lắp đặt biển quảng cáo, khung sắt, ô văng lấn sang không gian nhà liền kề
Cơi nới tầng trên làm che khuất, đè lên không gian sử dụng hợp pháp của nhà khác
Dẫn đường ống, dây cáp cố định vượt sang khoảng không của nhà bên cạnh
Các hành vi này nếu không có thỏa thuận hợp pháp đều bị xem là xâm phạm quyền đối với bất động sản liền kề.
Hàng xóm lấn chiếm khoảng không nhà ở có vi phạm pháp luật không?
Câu trả lời là CÓ, nếu việc lấn chiếm không có căn cứ pháp luật hoặc không có sự thỏa thuận hợp lệ.
Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: “Chủ sở hữu, người sử dụng bất động sản phải tôn trọng, không được xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề”.
Bên cạnh đó, pháp luật về xây dựng cũng yêu cầu công trình phải được xây dựng đúng ranh giới, chỉ giới xây dựng và giấy phép xây dựng đã được cấp. Việc xây dựng lấn sang không gian nhà khác là hành vi vi phạm trật tự xây dựng.
Có thể khởi kiện khi bị lấn chiếm khoảng không nhà ở không?
Câu trả lời là CÓ.
Theo Bộ luật Dân sự năm 2015, khi quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản bị xâm phạm, chủ sở hữu có quyền yêu cầu Tòa án bảo vệ.
Cụ thể: “Chủ sở hữu, người có quyền đối với tài sản có quyền yêu cầu Tòa án buộc người xâm phạm phải chấm dứt hành vi, khôi phục tình trạng ban đầu và bồi thường thiệt hại nếu có”.
Trong vụ kiện, người khởi kiện cần cung cấp các chứng cứ như:
Giấy tờ nhà đất hợp pháp
Hình ảnh, video thể hiện hành vi lấn chiếm
Biên bản xác minh của chính quyền địa phương (nếu có)
Lưu ý quan trọng khi giải quyết tranh chấp lấn chiếm khoảng không
Khi xử lý tranh chấp lấn chiếm khoảng không nhà ở, người dân cần lưu ý:
Không tự ý phá dỡ công trình của hàng xóm
Không có hành vi gây mất trật tự, xô xát
Ưu tiên hòa giải nhưng không từ bỏ quyền hợp pháp
Thu thập chứng cứ đầy đủ ngay từ đầu
Việc giải quyết đúng trình tự pháp luật sẽ giúp bảo vệ quyền lợi và hạn chế rủi ro pháp lý.
Kết luận
Tóm lại, hàng xóm lấn chiếm khoảng không phía trên nhà ở là hành vi có thể vi phạm pháp luật, xâm phạm quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của người khác. Khi gặp trường hợp này, người dân có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi, đề nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý hoặc khởi kiện ra Tòa án để bảo vệ quyền lợi của mình. Việc xử lý đúng quy định sẽ góp phần giữ gìn trật tự xây dựng và quan hệ láng giềng bền vững.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
