Trong thực tế giao dịch nhà ở, công chứng hợp đồng thuê nhà là vấn đề khiến nhiều người băn khoăn: liệu có bắt buộc phải công chứng hay không, trường hợp nào nên công chứng để tránh rủi ro pháp lý? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể quy định pháp luật hiện hành, làm rõ nghĩa vụ công chứng hợp đồng thuê nhà, đồng thời đưa ra ví dụ thực tế để bạn dễ áp dụng.
Hợp đồng bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện về chủ thể
Khó chứng minh nội dung thỏa thuận khi xảy ra tranh chấp
4. Căn cứ pháp lý về công chứng hợp đồng thuê nhà
Điều 122 Luật Nhà ở 2014
Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 (điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự)
Luật Công chứng 2014
Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 (hợp đồng thuê tài sản)
Các quy định này khẳng định: hình thức công chứng không phải điều kiện bắt buộc, nhưng có ý nghĩa bảo đảm an toàn pháp lý.
5. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ thực tế:
Anh A thuê nhà của ông B trong thời hạn 10 năm để mở trung tâm đào tạo. Hai bên chỉ ký hợp đồng viết tay, không công chứng. Sau 3 năm, ông B qua đời, người thừa kế yêu cầu chấm dứt hợp đồng vì cho rằng hợp đồng không hợp pháp.
👉 Trong trường hợp này, do hợp đồng không được công chứng, việc chứng minh quyền thuê hợp pháp của anh A gặp nhiều khó khăn, dẫn đến tranh chấp kéo dài.
Ngược lại, nếu hợp đồng được công chứng, quyền và nghĩa vụ của các bên sẽ được pháp luật bảo vệ rõ ràng hơn.
>>> Xem thêm:Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
6. Khi nào nên công chứng hợp đồng thuê nhà?
Bạn nên thực hiện trong các trường hợp sau:
Thuê nhà từ 3 năm trở lên
Thuê nhà để kinh doanh, làm trụ sở
Thuê nhà có giá trị lớn
Thuê nhà của người lớn tuổi, người có nhiều đồng sở hữu
Việc công chứng giúp hạn chế rủi ro và đảm bảo quyền lợi lâu dài.
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ giả online giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí
Kết luận
Tóm lại, không bắt buộc theo quy định pháp luật, nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo an toàn pháp lý cho các bên. Trong nhiều trường hợp thực tế, công chứng chính là “lá chắn pháp lý” giúp phòng ngừa tranh chấp hiệu quả. Nếu bạn đang chuẩn bị ký kết hợp đồng thuê nhà, hãy cân nhắc kỹ việc công chứng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
