Trường hợp nào mua nhà bắt buộc phải chuyển khoản?
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về thanh toán trong hoạt động mua bán nhà ở, bất động sản đã được siết chặt và cụ thể hơn so với trước đây. Một trong những điểm mới đáng chú ý là việc bắt buộc thanh toán bằng hình thức chuyển khoản trong một số trường hợp nhất định, thay vì cho phép thanh toán bằng tiền mặt như trước. Vậy quy định này áp dụng trong trường hợp nào và đối với những chủ thể nào? Hãy cùng văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Trường hợp nào mua nhà bắt buộc phải thanh toán chuyển khoản?
Căn cứ Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản được xác định theo các nguyên tắc sau:
– Thứ nhất, về nguyên tắc chung, phương thức thanh toán trong các giao dịch bất động sản và dự án bất động sản do các bên thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng, nhưng phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật có liên quan.
– Thứ hai, đối với chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản, khi nhận tiền thanh toán của khách hàng theo hợp đồng kinh doanh bất động sản hoặc hợp đồng dịch vụ bất động sản thì bắt buộc phải nhận tiền thông qua tài khoản ngân hàng. Tài khoản này phải được mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Việc nhận tiền mặt trong các trường hợp này không được pháp luật cho phép.
– Thứ ba, các nội dung liên quan đến phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại do chậm thanh toán hoặc chậm bàn giao bất động sản sẽ do các bên tự thỏa thuận và phải được thể hiện rõ ràng trong hợp đồng.
Từ các quy định nêu trên có thể khẳng định, kể từ ngày 01/8/2024, việc mua nhà bắt buộc phải chuyển khoản được áp dụng trong trường hợp bên nhận tiền là chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Việc thanh toán phải thực hiện thông qua tài khoản ngân hàng theo đúng quy định pháp luật, không được thanh toán bằng tiền mặt.
>>> Xem thêm: Địa chỉ Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
Trước đây, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, pháp luật chỉ quy định việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận và tuân thủ quy định chung về thanh toán, chưa bắt buộc hình thức thanh toán không dùng tiền mặt. Vì vậy, quy định mới tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được xem là một thay đổi quan trọng, có tác động trực tiếp đến thói quen giao dịch của người dân và doanh nghiệp.
Chính sách của Nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản
Bên cạnh quy định về hình thức thanh toán, Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 còn xác định rõ các chính sách của Nhà nước đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, bao gồm:
– Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với định hướng phát triển kinh tế – xã hội của từng thời kỳ và từng địa bàn;
– Có chính sách ưu đãi đối với các tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và các dự án bất động sản thuộc diện ưu đãi đầu tư;
– Nhà nước đầu tư và khuyến khích xây dựng hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án, đồng thời hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đối với các dự án được hưởng ưu đãi;
– Khuyến khích đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội và dịch vụ công ích đô thị trong phạm vi dự án bất động sản;
– Thực hiện chính sách điều tiết thị trường bất động sản nhằm bảo đảm thị trường phát triển ổn định, an toàn và bền vững;
– Đặc biệt, Nhà nước thúc đẩy việc thanh toán không dùng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản;
– Khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.
Như vậy, việc bắt buộc thanh toán không dùng tiền mặt trong một số giao dịch mua bán nhà ở là điểm mới nổi bật của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 so với Luật năm 2014. Quy định này góp phần nâng cao tính minh bạch của dòng tiền, tạo điều kiện cho cơ quan quản lý kiểm soát giao dịch thông qua hệ thống ngân hàng, từ đó giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững hơn.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Trường hợp nào mua nhà bắt buộc phải chuyển khoản?“. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
Đường dây nóng: 0966.22.7979
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Có nhu cầu muốn tìm đối tác hợp tác kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản trong thời gian lâu dài, yêu cầu đối tác có kinh nghiệm, trung thực và giữ uy tín.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
