Đặt giữ chỗ dự án: Những rủi ro pháp lý thường gặp
Hợp đồng đặt giữ chỗ là hình thức phổ biến khi mua căn hộ hình thành trong tương lai. Tuy nhiên nhiều dự án chưa đủ điều kiện bán theo luật, nhưng chủ đầu tư hoặc môi giới vẫn thu tiền giữ chỗ. Khi dự án bị treo hoặc chậm triển khai, tranh chấp nảy sinh. Bài viết phân tích bản chất pháp lý và rủi ro khi ký thỏa thuận giữ chỗ tại dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Hợp đồng đặt giữ chỗ là văn bản thỏa thuận để khách hàng nộp một khoản tiền nhằm giữ quyền ưu tiên mua căn hộ trong tương lai. Đây không phải hợp đồng mua bán nhà ở. Khoản tiền “giữ chỗ” chỉ mang tính đặt cọc hoặc thiện chí giao dịch.
Về pháp lý, loại thỏa thuận này không được quy định cụ thể trong Luật Nhà ở. Vì vậy rủi ro phát sinh nếu chủ đầu tư dùng hợp đồng giữ chỗ để thu tiền trái quy định.
>>> Xem thêm: Cần sang tên đất thừa kế hay mua bán? Dịch vụ sang tên sổ đỏ sẽ giúp bạn tránh mọi rắc rối pháp lý.
2. Điều kiện để dự án được bán theo pháp luật
Theo Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở, dự án chỉ được phép mở bán khi đáp ứng
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Đã có hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công.
Đã xây xong phần móng đối với chung cư.
Nếu dự án chưa đủ các điều kiện trên mà vẫn thu tiền giữ chỗ, giao dịch không được pháp luật bảo đảm. Người mua dễ gặp rủi ro mất tiền hoặc bị kéo dài thời gian hoàn lại.
>>> Xem thêm: Những yêu cầu quan trọng nhất của hồ sơ đã được liệt kê rõ trongThủ tục làm sổ đỏ.
3. Rủi ro khi đặt giữ chỗ dự án chưa đủ điều kiện
Các rủi ro phổ biến gồm
Không được ký hợp đồng mua bán vì dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Chủ đầu tư hứa hẹn rồi chậm tiến độ, dự án bị treo.
Khoản tiền giữ chỗ không được hoàn trả đúng cam kết.
Môi giới tự ý thu tiền mà không có ủy quyền hợp pháp.
Khó khởi kiện nếu hợp đồng giữ chỗ được ghi mơ hồ, không xác định nghĩa vụ rõ ràng.
Ví dụ thực tế Khách hàng A nộp 50 triệu đồng để giữ chỗ căn hộ tại một dự án đang quảng bá rầm rộ. Sau 6 tháng, dự án vẫn chưa có giấy phép xây dựng và chưa xây móng. Chủ đầu tư không đưa ra thời gian cụ thể để ký hợp đồng mua bán. Khách hàng yêu cầu hoàn tiền nhưng chủ đầu tư né tránh, dẫn đến tranh chấp.
>>> Xem thêm: Cách phòng tránh lừa đảo bằng việc chủ động Kiểm tra sổ đỏ giả trước khi đặt cọc
4. Cách bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp
Người mua có thể thực hiện các bước
Bước 1 Kiểm tra pháp lý dự án bằng cách yêu cầu cung cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ đất, tiến độ.
Bước 2 Lưu giữ chứng từ thanh toán, hợp đồng giữ chỗ, phiếu thu, tin nhắn với môi giới.
Bước 3 Gửi yêu cầu bằng văn bản đến chủ đầu tư đề nghị hoàn tiền nếu dự án chưa đủ điều kiện mở bán.
Bước 4 Khi không được giải quyết, nộp đơn đến Sở Xây dựng hoặc khởi kiện yêu cầu hoàn trả tiền và bồi thường.
5. Lời khuyên khi tham gia đặt giữ chỗ dự án
Người mua nên
Chỉ đặt cọc khi dự án đã xây xong móng và có văn bản đủ điều kiện bán.
Kiểm tra kỹ tư cách pháp lý của chủ đầu tư.
Yêu cầu hợp đồng thể hiện rõ số tiền, thời hạn hoàn trả và trách nhiệm khi dự án không triển khai.
Không chuyển tiền cho cá nhân môi giới nếu không có ủy quyền.
Tranh chấp hợp đồng đặt giữ chỗ thường xuất phát từ việc dự án chưa đủ điều kiện pháp lý nhưng vẫn thu tiền. Người mua cần kiểm tra pháp lý dự án và lập thỏa thuận rõ ràng để tránh mất tiền, đồng thời chủ động yêu cầu hoàn trả khi dự án treo hoặc chậm triển khai. Nếu tranh chấp kéo dài, có thể khiếu nại hoặc khởi kiện để bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
