Trường hợp hủy công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá?

Trong hoạt động đấu giá tài sản, sau khi trúng đấu giá, các bên thường phải tiến hành công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá để xác lập quyền và nghĩa vụ hợp pháp. Tuy nhiên, thực tế không ít trường hợp phát sinh tranh chấp, sai sót hoặc thay đổi ý chí dẫn đến nhu cầu hủy công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Vậy khi nào được hủy, ai có quyền yêu cầu và thủ tục thực hiện ra sao? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết theo quy định mới nhất năm 2025.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài: tìm văn phòng công chứng nào để đảm bảo pháp lý?

Các trường hợp được hủy công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Một hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã công chứng chỉ có thể bị hủy trong một số trường hợp cụ thể sau:

✔ Trường hợp 1: Các bên tự nguyện thỏa thuận hủy bỏ

Tất cả các bên trong hợp đồng (bên bán, bên mua, tổ chức đấu giá…) thống nhất hủy hợp đồng.
Việc hủy phải được lập thành văn bản hủy hợp đồng, có công chứng theo quy định.
Không được đơn phương hủy bỏ nếu không có sự đồng ý của bên còn lại.

✔ Trường hợp 2: Hợp đồng bị tuyên vô hiệu theo phán quyết của Tòa án

Hợp đồng công chứng bị hủy khi có bản án hoặc quyết định có hiệu lực pháp luật tuyên bố vô hiệu vì:
- Một bên không có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
- Có sự lừa dối, cưỡng ép, nhầm lẫn trong quá trình ký kết;
- Vi phạm điều cấm của pháp luật hoặc trái đạo đức xã hội;
- Công chứng viên vi phạm trình tự, thủ tục công chứng nghiêm trọng.

✔ Trường hợp 3: Cơ quan nhà nước yêu cầu hủy để khắc phục sai phạm
Trong một số trường hợp, cơ quan thanh tra, kiểm tra phát hiện vi phạm trong quá trình công chứng hoặc đấu giá, có thể kiến nghị hủy hợp đồng để bảo đảm tính hợp pháp của giao dịch.

>>> Xem thêm: Công chứng ngoài trụ sở hợp đồng ủy quyền tại nơi cư trú

Thủ tục hủy công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Tùy theo căn cứ hủy, thủ tục sẽ khác nhau:

Trường hợp 1: Các bên thỏa thuận hủy

Các bên cùng lập văn bản thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng;
Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng đã chứng nhận hợp đồng;
Công chứng viên kiểm tra tính hợp lệ của yêu cầu, đọc lại nội dung và chứng nhận việc hủy bỏ;
Các bên ký và nhận bản sao văn bản hủy.

Xem thêm: Hủy giấy ủy quyền: Quy trình và các bước cần thiết

Trường hợp 2: Hủy theo bản án, quyết định của Tòa án

Nộp bản án/quyết định có hiệu lực pháp luật đến tổ chức công chứng nơi lưu trữ hợp đồng;
Công chứng viên ghi chú “hợp đồng đã bị hủy theo quyết định của Tòa án” trong sổ công chứng và lưu hồ sơ.

>>> Xem thêm: Các bước chuẩn bị hồ sơ khi sử dụng dịch vụ sổ đỏ sang tên nhà đất

Hệ quả pháp lý khi hủy công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Khi hợp đồng công chứng bị hủy, các bên phải:

Hoàn trả cho nhau những gì đã nhận (nếu có);
Không còn quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng đã bị hủy;
Nếu hợp đồng đã được đăng ký sang tên quyền sở hữu, quyền sử dụng, thì phải thực hiện thủ tục hủy đăng ký hoặc chỉnh lý hồ sơ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền;
Nếu việc hủy gây thiệt hại, bên có lỗi phải bồi thường theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Lưu ý quan trọng khi yêu cầu hủy công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Không được đơn phương yêu cầu công chứng viên hủy hợp đồng, trừ trường hợp có quyết định của Tòa án;
Hợp đồng bị hủy không còn giá trị pháp lý, mọi giao dịch tiếp theo dựa trên hợp đồng đó đều vô hiệu;
Nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên để đảm bảo quy trình hủy hợp đồng đúng quy định;
Trong trường hợp có tranh chấp, nên khởi kiện ra Tòa án để được xem xét toàn diện và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.

Kết luận

Việc hủy công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá chỉ được chấp nhận trong những trường hợp có căn cứ rõ ràng, tuân thủ đúng quy định của Luật Công chứng và Luật Dân sự. Các bên cần nắm rõ quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý để tránh thiệt hại khi thực hiện hủy hoặc yêu cầu hủy hợp đồng đã công chứng.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Thuế chuyển nhượng bất động sản bao nhiêu phần trăm?

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng giấy ủy quyền nhận tiền bị sai thông tin – Cách xử lý theo quy định

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.