Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải công chứng bắt buộc

Trong các giao dịch mua bán tài sản thông qua đấu giá, việc xác định khi nào phải công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là yếu tố quan trọng để đảm bảo tính pháp lý của hợp đồng. Không phải mọi trường hợp mua bán tài sản đấu giá đều bắt buộc công chứng, mà tùy thuộc vào loại tài sản, quy định của pháp luật và yêu cầu của các bên. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ những trường hợp bắt buộc phải công chứng, căn cứ pháp lý và hậu quả nếu không thực hiện đúng quy định.

>>> Xem thêm: Tại sao các nhà đầu tư bất động sản thường chọn văn phòng công chứng thay vì tự làm thủ tục?

Khi nào phải công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Theo quy định hiện hành, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phải công chứng bắt buộc trong các trường hợp sau:

Tài sản là bất động sản:
- Bao gồm quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng và tài sản gắn liền với đất.
- Căn cứ Điều 122 Luật Nhà ở 2014 và Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc mua bán bất động sản phải được lập thành văn bản và bắt buộc công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản mua bán với nhau.
Tài sản là phương tiện có đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng:
- Ví dụ: ô tô, tàu biển, tàu bay, xe máy chuyên dụng,…
- Việc chuyển nhượng quyền sở hữu đối với các loại tài sản này chỉ có hiệu lực khi được công chứng hoặc chứng thực theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015.
Khi có yêu cầu của các bên tham gia giao dịch:
- Ngay cả khi pháp luật không bắt buộc, các bên vẫn có thể thỏa thuận thực hiện công chứng để bảo đảm tính an toàn pháp lý và tránh tranh chấp.

>>> Xem thêm: Công chứng ngoài giờ hành chính hợp đồng tặng cho tài sản khi cần nhanh

Trường hợp không bắt buộc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Một số giao dịch không bắt buộc công chứng, bao gồm:

Mua bán tài sản là động sản thông thường (máy móc, thiết bị, hàng hóa, vật tư,…).
Giao dịch đấu giá giữa các pháp nhân thương mại mà pháp luật không yêu cầu công chứng.
Trường hợp bên mua và bên bán có văn bản ghi nhận kết quả đấu giá được cơ quan có thẩm quyền xác nhận hợp lệ (ví dụ: bán đấu giá tài sản thi hành án).

Xem thêm: Sáp nhập tỉnh xong, đến đâu để làm Sổ đỏ?

Tuy nhiên, dù không bắt buộc, việc công chứng vẫn mang lại lợi ích về mặt pháp lý, đặc biệt trong quá trình đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc khi xảy ra tranh chấp.

Hậu quả pháp lý nếu không công chứng khi pháp luật yêu cầu

Nếu thuộc trường hợp phải công chứng nhưng không thực hiện, hợp đồng sẽ:

Không có giá trị pháp lý, bị xem là vô hiệu theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015;
Không thể đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản (đặc biệt là bất động sản);
Các bên có thể bị thiệt hại về quyền lợi và phải ký lại hợp đồng công chứng để hợp thức hóa giao dịch.

>>> Xem thêm: Những thắc mắc thường gặp về dịch vụ sang tên sổ đỏ

Lợi ích của việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Việc công chứng không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực như:

Bảo đảm tính xác thực của hợp đồng và thông tin các bên;
Ngăn ngừa rủi ro, tranh chấp trong quá trình chuyển giao tài sản;
Thuận tiện cho việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng;
Tăng tính minh bạch và độ tin cậy của giao dịch đấu giá.

Kết luận

Tóm lại, việc xác định khi nào phải công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá phụ thuộc vào loại tài sản và quy định pháp luật liên quan. Với tài sản là bất động sản, phương tiện đăng ký quyền sở hữu hoặc theo yêu cầu của các bên, việc công chứng là bắt buộc và cần thiết. Để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua nên chủ động thực hiện công chứng tại phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng có thẩm quyền trước khi hoàn tất giao dịch.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Mua đất trong quy hoạch: rủi ro pháp lý và cách hạn chế

Các bài viết liên quan:

>>> Công chứng giấy ủy quyền nhận tiền bị sai thông tin – Cách xử lý theo quy định

>>> Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

>>> Công chứng là gì? Tất tần tật thông tin về công chứng mà bạn cần biết

>>> Phí công chứng tại nhà 0 đồng từ Văn phòng công chứng uy tín

>>> Văn phòng công chứng tư nhân là gì? Có gì khác công chứng nhà nước?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.