Hợp đồng hợp thửa đất: Cách soạn thảo hợp đồng đúng luật
Trong lĩnh vực bất động sản, việc hợp thửa đất ngày càng phổ biến để tối ưu hóa giá trị sử dụng đất. Tuy nhiên, để việc này có hiệu lực pháp lý, các bên cần lập hợp đồng hợp thửa đúng quy định. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ căn cứ pháp lý, các điều khoản cần có và hướng dẫn soạn thảo hợp đồng chuẩn xác.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứngtại Hà Nội hỗ trợ thủ tục pháp lý chuyên nghiệp, đúng quy định
1. 📌 Căn cứ pháp lý về hợp đồng hợp thửa đất
Việc lập và công chứng hợp đồng hợp thửa được điều chỉnh bởi:
Luật Đất đai 2013 (Điều 167, Điều 188).
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Luật Công chứng 2014 (Điều 34 – 36).
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 119, Điều 500 – 502).
👉 Như vậy, soạn thảo hợp đồng hợp thửa cần tuân thủ chặt chẽ quy định của pháp luật để tránh tranh chấp.
2. 📑 Nội dung quan trọng trong hợp đồng hợp thửa đất
Một hợp đồng hợp thửa hợp pháp phải đảm bảo các điều khoản cơ bản sau:
2.1. Thông tin các bên tham gia 🧑🤝🧑
Họ tên, ngày sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.
Trường hợp là tổ chức: Tên tổ chức, mã số thuế, người đại diện theo pháp luật.
2.2. Thông tin về các thửa đất 📍
Số thửa, tờ bản đồ, diện tích từng thửa.
Mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng.
2.3. Nội dung hợp thửa ✍️
Xác định các thửa đất được hợp nhất.
Diện tích sau khi hợp thửa.
Quyền sử dụng đất của chủ sở hữu mới.
2.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên ⚖️
Cam kết đất không có tranh chấp.
Nghĩa vụ tài chính (thuế, lệ phí trước bạ).
Quyền lợi khi hợp thửa xong.
2.5. Thời hạn thực hiện và hiệu lực hợp đồng 🕒
Thời điểm hợp đồng có hiệu lực.
Thời hạn làm thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ: Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3. 📝 Thủ tục công chứng hợp đồng hợp thửa đất
Để hợp đồng hợp thửa có giá trị pháp lý, cần thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng theo quy định tại Luật Công chứng 2014.
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu (hoặc giấy tờ pháp lý của tổ chức).
3.2. Quy trình công chứng
Bước 1: Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng.
Bước 2: Công chứng viên kiểm tra hồ sơ.
Bước 3: Ký kết hợp đồng, đóng dấu công chứng.
4. 📌 Ví dụ minh họa về hợp đồng hợp thửa đất
Ví dụ thực tế: Ông Trần Văn H có 2 thửa đất liền kề tại huyện Gia Lâm, Hà Nội (300m² và 200m²). Ông muốn hợp nhất thành một thửa đất 500m² để thuận lợi cho việc xây dựng nhà xưởng.
👉 Ông H cùng vợ lập hợp đồng hợp thửa, công chứng tại Văn phòng công chứng X, sau đó nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để được cấp Giấy chứng nhận mới.
>>> Xem thêm: Quy trình thực hiện thủ tục công chứng nhanh chóng, đảm bảo đúng pháp luật
5. 📌 Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng hợp thửa đất
Kiểm tra điều kiện hợp thửa đất tại từng địa phương (quy định có thể khác nhau).
Hợp đồng cần nêu rõ quyền và nghĩa vụ tài chính.
Đảm bảo đất không thuộc diện quy hoạch, không bị kê biên.
Phải công chứng hợp đồng để có giá trị pháp lý.
Xem thêm:
>>> Công chứng vi bằng là gì và có khác gì so với công chứng hợp đồng thông thường?
Hợp đồng hợp thửa là văn bản pháp lý quan trọng đảm bảo tính hợp pháp khi gộp nhiều thửa đất thành một. Việc soạn thảo hợp đồng cần đầy đủ điều khoản, tuân thủ pháp luật và được công chứng.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
