Hợp đồng thế chấp tài sản theo mẫu hợp pháp theo quy định 2025

Hợp đồng thế chấp là văn bản pháp lý quan trọng trong các giao dịch vay vốn và bảo đảm nghĩa vụ, giúp bên cho vay yên tâm về khả năng thu hồi nợ và bên vay dễ dàng tiếp cận nguồn tài chính. Để hạn chế rủi ro và đảm bảo hợp đồng có hiệu lực pháp lý, các bên cần sử dụng mẫu hợp đồng chuẩn, đúng quy định. Bài viết này cung cấp mẫu hợp đồng thế chấp tài sản hợp pháp năm 2025 kèm hướng dẫn soạn thảo chi tiết và các lưu ý cần thiết để bạn có thể áp dụng ngay trong thực tế.

>>> Xem thêm: Danh sách địa chỉ văn phòng công chứng đáng tin cậy tại Hà Nội

1. Khái quát về hợp đồng thế chấp tài sản

Hợp đồng thế chấp tài sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp, trong đó bên thế chấp dùng tài sản thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự, thường là nghĩa vụ trả nợ. Trong thời gian thế chấp, bên thế chấp vẫn có quyền quản lý, sử dụng tài sản, trừ khi có thỏa thuận khác.

Tài sản thế chấp có thể là:

Bất động sản: quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng.
Động sản: ô tô, tàu thuyền, máy móc, thiết bị.
Quyền tài sản: quyền đòi nợ, quyền hưởng lợi tức, quyền phát sinh từ hợp đồng khác.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ gì trong các thủ tục pháp lý?

2. Mẫu hợp đồng thế chấp tài sản chuẩn năm 2025

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP TÀI SẢN
Số: …/HĐTC

Hôm nay, ngày … tháng … năm 2025, tại … chúng tôi gồm có:

Bên thế chấp (Bên A):

Họ và tên: …
CMND/CCCD số: … cấp ngày … tại …
Địa chỉ: …
Số điện thoại: …

Bên nhận thế chấp (Bên B):

Tên tổ chức/cá nhân: …
Giấy phép ĐKKD/CMND/CCCD số: … cấp ngày … tại …
Địa chỉ: …
Số điện thoại: …

Điều 1. Tài sản thế chấp trong hợp đồng thế chấp

Loại tài sản: …
Đặc điểm nhận dạng: …
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: …

Điều 2. Nghĩa vụ được bảo đảm trong hợp đồng thế chấp

Số tiền vay/bảo đảm: … VNĐ
Hợp đồng nghĩa vụ chính số: … ký ngày …
Thời hạn thực hiện nghĩa vụ: …

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của các bên

Bên A: Giao đầy đủ giấy tờ liên quan, bảo đảm tài sản không bị tranh chấp, kê biên; không bán, tặng, cho thuê tài sản nếu chưa được Bên B đồng ý.
Bên B: Giữ giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản (nếu có thỏa thuận), trả lại khi nghĩa vụ đã hoàn thành.

Xem thêm: Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi mua bán nhà đất [Đơn giản nhất 2025]

Điều 4. Xử lý tài sản thế chấp

Nếu Bên A vi phạm nghĩa vụ, Bên B có quyền xử lý tài sản thế chấp bằng một trong các phương thức: bán đấu giá, bán trực tiếp, hoặc nhận tài sản để trừ nợ (theo quy định pháp luật).

Điều 5. Cam kết chung

Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ nội dung hợp đồng, nếu vi phạm sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Hợp đồng được lập thành … bản, mỗi bên giữ … bản, có giá trị pháp lý như nhau.

BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬN THẾ CHẤP
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên)

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói, đảm bảo đúng quy định pháp luật

3. Hướng dẫn sử dụng mẫu hợp đồng thế chấp

Bước 1: Xác định rõ loại tài sản thế chấp và quyền sở hữu hợp pháp.
Bước 2: Soạn thảo đầy đủ các điều khoản bắt buộc (thông tin các bên, mô tả tài sản, nghĩa vụ bảo đảm, phương thức xử lý tài sản).
Bước 3: Tiến hành công chứng/chứng thực nếu pháp luật yêu cầu (ví dụ: thế chấp bất động sản).
Bước 4: Đăng ký thế chấp tại cơ quan có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan đăng kiểm…).
Bước 5: Lưu giữ hợp đồng và giấy tờ liên quan cẩn thận để làm căn cứ khi xảy ra tranh chấp.

4. Lưu ý pháp lý quan trọng trong hợp đồng thế chấp

Tài sản thế chấp phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên thế chấp.
Không được thế chấp tài sản đang bị kê biên hoặc đang có tranh chấp.
Hợp đồng thế chấp phải được lập thành văn bản, tránh giao kết miệng.
Thực hiện đúng thủ tục công chứng và đăng ký để hợp đồng có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba.

Xem thêm:

>>> Điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng cổ phần có hiệu lực pháp luật

>>> Hợp đồng thế chấp là gì? Quy định pháp luật mới nhất

Kết luận

Sử dụng mẫu hợp đồng thế chấp chuẩn và tuân thủ đúng quy định pháp luật là cách tốt nhất để hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các bên. Năm 2025, các quy định về hợp đồng thế chấp vẫn bám sát Bộ luật Dân sự 2015, nhưng người dân và doanh nghiệp cần lưu ý các hướng dẫn mới về công chứng, chứng thực và đăng ký giao dịch bảo đảm để hợp đồng có hiệu lực pháp lý đầy đủ.

Xem thêm: Người thiểu năng trí tuệ có tên trong di chúc được hưởng gì?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.