Những thay đổi mới nhất về thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025 đã mang đến nhiều điểm mới quan trọng liên quan đến thủ tục tách thửa đất – một thủ tục phổ biến trong chuyển nhượng, phân chia tài sản, hoặc phân lô bán nền. Việc nắm bắt rõ các thay đổi sẽ giúp người dân, doanh nghiệp thực hiện đúng quy trình, tránh bị từ chối hồ sơ hoặc vi phạm pháp luật.
Luật Đất đai 2024, được Quốc hội thông qua ngày 18/01/2024, có hiệu lực từ 01/01/2025, thay thế Luật Đất đai 2013.
Các văn bản hướng dẫn thi hành như Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, dự kiến sẽ được ban hành trong quý III năm 2024 để làm rõ nhiều quy định chi tiết, trong đó có thủ tục tách thửa đất.
1.2. Quy định liên quan trong Luật Đất đai 2024
Điều 143 Luật Đất đai 2024 quy định rõ hơn về thẩm quyền, điều kiện và trình tự tách thửa đất, đồng thời nhấn mạnh nguyên tắc phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.
Quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành cụ thể theo đặc điểm từng địa phương, được cập nhật dựa trên khung pháp lý mới.
2. Những điểm mới về thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024
2.1. Bổ sung quy định kiểm tra quy hoạch trước khi tách thửa
Một điểm mới nổi bật là yêu cầu kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi tiếp nhận hồ sơ tách thửa. Điều này nhằm đảm bảo việc tách thửa không làm phá vỡ quy hoạch tổng thể hoặc gây khó khăn cho hạ tầng đô thị.
Quy định mới: Người dân phải nộp kèm bản sao trích lục quy hoạch hoặc văn bản xác nhận quy hoạch khi làm thủ tục.
2.2. Mở rộng trường hợp được tách thửa với đất nông nghiệp
Luật mới mở rộng quyền tách thửa đất nông nghiệp, miễn là đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu và phù hợp mục đích sử dụng đất.
Ví dụ: Nếu trước đây chỉ được tách thửa đất trồng cây hàng năm từ 500 m² trở lên, thì nay quy định cho phép các thửa nhỏ hơn nhưng không gây chia cắt manh mún, vẫn được chấp thuận tùy điều kiện địa phương.
2.3. Tăng cường quản lý tách thửa để phân lô bán nền tràn lan
Luật Đất đai 2024 trao quyền cho địa phương hạn chế hoặc tạm dừng tách thửa trong khu vực có nguy cơ phá vỡ quy hoạch hoặc gây biến động thị trường. Đây là giải pháp nhằm kiểm soát nạn phân lô tự phát.
Theo quy định tại Điều 77 Dự thảo Nghị định hướng dẫn, hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu)
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Bản sao CMND/CCCD của người sử dụng đất
Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo thửa đất
Văn bản xác nhận quy hoạch (nếu có yêu cầu)
3.2. Trình tự thực hiện thủ tục tách thửa đất
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa cấp huyện.
Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hợp lệ, cơ quan địa chính sẽ đo đạc, chỉnh lý bản đồ địa chính.
Thẩm định điều kiện tách thửa (phù hợp diện tích tối thiểu, quy hoạch).
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng thửa mới sau khi tách.
3.3. Thời gian giải quyết
Theo quy định mới, thời gian tách thửa không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không kể thời gian đo đạc, kiểm tra thực địa nếu có).
Anh Minh tại huyện Đông Anh, Hà Nội có thửa đất 400m² đất ở, muốn tách làm 2 phần cho con. Theo Quyết định của UBND TP. Hà Nội, diện tích tối thiểu được tách thửa ở khu vực này là 40m²/thửa.
Anh Minh chuẩn bị hồ sơ, bao gồm:
Đơn tách thửa
Sổ đỏ bản chính
CMND
Văn bản xác nhận quy hoạch khu đất
Sau khi nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện, cơ quan này kiểm tra, đo đạc lại, và sau 13 ngày làm việc, anh Minh nhận được 2 sổ đỏ mới theo diện tích được tách.
5. Lưu ý khi thực hiện thủ tục tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024
Luật Đất đai 2024 đã cập nhật nhiều điểm mới nhằm minh bạch, chặt chẽ và hiệu quả hơn trong thủ tục tách thửa đất, đặc biệt nhấn mạnh yếu tố quy hoạch, kiểm soát chặt chẽ tình trạng phân lô tự phát. Người dân, doanh nghiệp cần nắm rõ các thay đổi này để thực hiện đúng trình tự pháp luật và tránh rủi ro.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
