Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuChỉ giới xây dựng là một trong những quy định quan trọng mà người sử dụng đất cần đặc biệt lưu ý khi xây dựng nhà ở hoặc công trình trên đất để tránh vi phạm pháp luật và bị xử phạt. Trên thực tế, nhiều người vẫn chưa hiểu rõ đất nằm ngoài chỉ giới xây dựng có được phép xây dựng hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
1. Đất ngoài chỉ giới xây dựng là gì?
Muốn hiểu đất ngoài chỉ giới xây dựng là gì thì trước tiên cần hiểu khái niệm chỉ giới xây dựng.
Theo khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng 2014 và Thông tư 01/2021/TT-BXD, chỉ giới xây dựng được hiểu là:
“Đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất”.
Ngoài ra, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD cũng xác định chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất.
Từ các quy định trên có thể hiểu, đất ngoài chỉ giới xây dựng là phần diện tích nằm ngoài phạm vi được phép xây dựng công trình chính trên thửa đất theo quy hoạch.
Nói cách khác, đây là phần đất không được phép xây dựng vượt ra ngoài giới hạn đã được cơ quan có thẩm quyền xác định.
2. Đất ngoài chỉ giới xây dựng có được xây nhà không?
Liên quan đến vấn đề này, Mục 2.6.7 QCVN 01:2021/BXD quy định về các chi tiết kiến trúc của công trình tiếp giáp tuyến đường và chia thành 02 trường hợp cụ thể như sau:
>>> Có thể bạn quan tâm: Trường hợp nào được miễn tất cả các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
* Trường hợp 1: Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
Khi xây dựng công trình trong trường hợp này phải bảo đảm các yêu cầu:
- Không gây cản trở giao thông trên lòng đường;
- Bảo đảm an toàn và thuận tiện cho người đi bộ trên vỉa hè;
- Không ảnh hưởng đến cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm;
- Đảm bảo sự đồng bộ về cảnh quan kiến trúc trên tuyến phố;
- Tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy và hoạt động của xe chữa cháy.
* Trường hợp 2: Chỉ giới xây dựng nằm trong khoảng lùi
Khoảng lùi là phần không gian nằm giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Trong trường hợp này, khi xây dựng phải đáp ứng các yêu cầu:
- Không có bất kỳ bộ phận hoặc chi tiết kiến trúc nào vượt quá chỉ giới đường đỏ;
- Đảm bảo sự hài hòa về cảnh quan đô thị;
- Tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy và lối tiếp cận của phương tiện chữa cháy.
Bên cạnh đó, khoản 4 Điều 12 Luật Xây dựng 2014 cũng quy định hành vi xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng là hành vi bị nghiêm cấm.
Như vậy, mặc dù pháp luật có quy định về khoảng lùi xây dựng nhưng người dân vẫn không được phép xây dựng nhà ở hoặc công trình vượt ra ngoài chỉ giới xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
3. Xây nhà ngoài chỉ giới xây dựng bị xử lý như thế nào?
Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng, hành vi xây dựng công trình không đúng quy hoạch hoặc vượt chỉ giới xây dựng có thể bị xử phạt như sau:
- Phạt từ 80 – 100 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
- Phạt từ 100 – 120 triệu đồng đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
- Phạt từ 160 – 180 triệu đồng đối với công trình phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Ngoài việc bị xử phạt bằng tiền, người vi phạm còn phải áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định.
Cụ thể, cơ quan có thẩm quyền có thể buộc chủ đầu tư:
- Thực hiện thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn giấy phép xây dựng trong trường hợp đủ điều kiện;
- Tháo dỡ, phá bỏ phần công trình hoặc toàn bộ công trình xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng.
Đối với công trình đang thi công mà phát hiện vi phạm thì ngoài việc xử phạt còn phải thực hiện theo trình tự xử lý vi phạm trật tự xây dựng theo quy định pháp luật.
Kết luận
Đất nằm ngoài chỉ giới xây dựng là phần diện tích không được phép xây dựng công trình chính theo quy hoạch. Nếu cố tình xây dựng vượt chỉ giới xây dựng thì chủ công trình có thể bị xử phạt từ 80 – 180 triệu đồng tùy trường hợp cụ thể, đồng thời buộc phải tháo dỡ phần công trình vi phạm. Vì vậy, trước khi xây nhà hoặc công trình trên đất, người dân nên kiểm tra kỹ quy hoạch và chỉ giới xây dựng để tránh rủi ro pháp lý.
>>> Xem thêm: Danh sách các văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Đất ngoài chỉ giới xây dựng có được phép xây nhà không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> 03 trường hợp làm Sổ đỏ chỉ phải đóng 100.000 đồng