Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhông ít người quan tâm đến việc người Việt Nam có được nhận chuyển nhượng nhà ở thuộc sở hữu của người nước ngoài hay không. Để có câu trả lời chính xác và tránh những rủi ro khi thực hiện giao dịch, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu quy định pháp luật liên quan qua bài viết dưới đây.
1. Người Việt Nam có được mua lại nhà của người nước ngoài không?
Căn cứ Luật Nhà ở 2023 cùng các quy định pháp luật hiện hành, hiện không có quy định cấm người Việt Nam mua lại nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Tuy nhiên, để giao dịch chuyển nhượng nhà ở từ người nước ngoài sang cho người Việt Nam được thực hiện hợp pháp, các bên vẫn phải đáp ứng đầy đủ những điều kiện mà pháp luật quy định.
Theo khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức mua bán, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở nhưng thời hạn sở hữu tối đa là 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trường hợp có nhu cầu tiếp tục sở hữu, cá nhân nước ngoài chỉ được gia hạn thêm một lần với thời hạn không quá 50 năm. Do đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài đang sở hữu nhà ở muốn bán lại phải thực hiện việc chuyển nhượng trong thời hạn còn quyền sở hữu cho đối tượng thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Nếu hết thời hạn sở hữu mà chủ sở hữu nước ngoài không thực hiện việc bán hoặc tặng cho nhà ở thì nhà ở này sẽ thuộc tài sản công theo quy định.
Như vậy, nếu người Việt Nam thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì hoàn toàn có thể nhận chuyển nhượng nhà ở từ người nước ngoài, với điều kiện giao dịch đáp ứng các yêu cầu pháp luật.
2. Điều kiện mua lại nhà của người nước ngoài
Như đã đề cập, pháp luật không cấm người Việt Nam mua lại nhà ở của người nước ngoài. Tuy nhiên, để việc mua bán được công nhận hợp pháp, cả nhà ở và các bên tham gia giao dịch đều phải đáp ứng những điều kiện nhất định.
2.1. Điều kiện đối với nhà ở
Theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở được người Việt Nam nhận chuyển nhượng từ người nước ngoài cần bảo đảm các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận theo quy định, trừ trường hợp thuộc diện được thực hiện giao dịch mà không cần Giấy chứng nhận theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;
– Không đang có tranh chấp, khiếu nại hoặc khiếu kiện về quyền sở hữu nhà ở;
– Vẫn còn trong thời hạn được sở hữu nhà ở theo quy định, cụ thể là thời hạn 50 năm và một số trường hợp có thể được gia hạn nhưng không quá 50 năm;
– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật;
– Không thuộc trường hợp đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời hoặc biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hay cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi, giải tỏa, phá dỡ hoặc có thông báo về việc thu hồi, giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
>>> Xem thêm: Người lao động đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động thì có được hưởng trợ cấp thất nghiệp không?
2.2. Điều kiện đối với bên bán là người nước ngoài
Căn cứ khoản 1 Điều 161 Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài khi thực hiện các giao dịch về nhà ở như bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ hoặc ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật dân sự.
Theo đó, người bán phải có đầy đủ năng lực chủ thể để xác lập, thực hiện giao dịch và có quyền định đoạt đối với nhà ở theo quy định pháp luật.
2.3. Điều kiện đối với bên mua là người Việt Nam
Theo khoản 2 và khoản 3 Điều 161 Luật Nhà ở 2023, tùy thuộc vào chủ thể nhận chuyển nhượng mà điều kiện mua nhà ở được xác định như sau:
– Đối với cá nhân trong nước: Không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại địa phương nơi có nhà ở được thực hiện giao dịch.
– Đối với cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Phải thuộc đối tượng được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam và không yêu cầu phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở giao dịch.
– Đối với tổ chức trong nước: Phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo pháp luật và không phụ thuộc vào địa điểm đăng ký kinh doanh hoặc nơi thành lập tổ chức.
– Đối với tổ chức nước ngoài: Ngoài việc đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch, tổ chức còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; việc xác định điều kiện không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thành lập.
– Đối với tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở: Phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Người nước ngoài được sở hữu loại nhà ở nào tại Việt Nam?
Theo điểm c khoản 1 Điều 8 và khoản 1 Điều 17 Luật Nhà ở 2023, các đối tượng nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam;
– Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, được gọi chung là tổ chức nước ngoài;
– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Theo quy định trên, tổ chức, cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 03 hình thức cơ bản:
– Hình thức 1: Đầu tư xây dựng nhà ở thông qua các dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam.
– Hình thức 2: Mua, thuê mua, nhận thừa kế hoặc nhận tặng cho nhà ở thương mại, bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
– Hình thức 3: Mua hoặc thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.
Lưu ý: Để được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, người nước ngoài còn phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 18 Luật Nhà ở 2023, cụ thể:
– Đối với tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài: Phải là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định pháp luật.
– Đối với tổ chức nước ngoài: Phải có Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ khác chứng minh được phép hoạt động, thành lập tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết giao dịch về nhà ở. Các loại giấy tờ này do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp và được gọi chung là giấy chứng nhận đầu tư.
– Đối với cá nhân nước ngoài: Không thuộc trường hợp được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao hoặc lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Người Việt Nam có được mua lại nhà của người nước ngoài không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội
>>> Dạy thêm không thu tiền có phải đăng ký kinh doanh không?