Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuBản vẽ thiết kế xây dựng là tài liệu thể hiện kết cấu, hình dáng, công năng và phương án bố trí của công trình nhà ở nhằm phục vụ quá trình thi công và lắp đặt hệ thống kỹ thuật. Đây cũng là một trong những căn cứ quan trọng để cơ quan có thẩm quyền xem xét cấp phép xây dựng. Vậy khi xây nhà, người dân có bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế xây dựng hay không? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
Xây nhà có phải có bản vẽ thiết kế xây dựng?
* Trường hợp nhà ở phải xin giấy phép xây dựng
Theo khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà liền kề, biệt thự, nhà ở độc lập) cần chuẩn bị những giấy tờ cơ bản sau:
(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định.
(2) Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, như Sổ đỏ hoặc giấy tờ hợp pháp khác về quyền sử dụng đất.
(3) Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng, kèm theo các giấy tờ liên quan trong một số trường hợp cụ thể như:
– Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy cùng bản vẽ đã được thẩm duyệt nếu công trình thuộc diện bắt buộc.
– Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng nếu pháp luật yêu cầu.
Trong bộ hồ sơ thiết kế phải có các nội dung chủ yếu gồm:
– Bản vẽ mặt bằng công trình trên khu đất, kèm sơ đồ vị trí nhà ở.
– Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của ngôi nhà.
– Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng, đồng thời thể hiện phương án kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật như điện, nước, thoát nước.
– Với công trình xây dựng sát công trình khác thì cần bổ sung cam kết bảo đảm an toàn đối với nhà ở liền kề.
Ngoài ra, UBND cấp tỉnh còn công bố một số mẫu bản vẽ thiết kế tham khảo để hộ gia đình, cá nhân có thể sử dụng khi tự thiết kế nhà ở.
Như vậy, đối với nhà ở riêng lẻ thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng thì bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế xây dựng, bởi đây là thành phần không thể thiếu trong hồ sơ cấp phép theo quy định.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản thừa kế bất động sản có phải thủ tục bắt buộc không?
* Trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng
Không phải mọi trường hợp xây nhà đều bắt buộc phải lập bản vẽ thiết kế. Một số loại nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng thì cũng không bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế xây dựng, gồm:
(1) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn, có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn được phê duyệt.
(2) Nhà ở riêng lẻ tại miền núi hoặc hải đảo, nằm ngoài khu vực đã có quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng khu chức năng.
(3) Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc các dự án khu đô thị hoặc dự án nhà ở đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo đó, với những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nêu trên thì người dân không bắt buộc phải chuẩn bị bản vẽ thiết kế khi xây nhà.
Người dân có được tự thiết kế nhà ở không?
Bản vẽ thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến hình thức, công năng và độ an toàn của công trình nên nhiều người muốn tự lên ý tưởng hoặc tự thiết kế theo nhu cầu sử dụng của gia đình.
Khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 quy định hộ gia đình được phép tự thiết kế nhà ở riêng lẻ nếu đáp ứng điều kiện nhất định.
Cụ thể, người dân được tự thiết kế trong các trường hợp:
– Nhà có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 250m²;
– Hoặc công trình dưới 03 tầng;
– Hoặc chiều cao dưới 12 mét.
Đồng thời, công trình phải phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt và chủ đầu tư phải tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động đến môi trường cũng như mức độ an toàn đối với các công trình lân cận.
Khi tự thiết kế, người dân có thể tham khảo các mẫu thiết kế do địa phương công bố để bảo đảm phù hợp với quy hoạch và quy chuẩn kỹ thuật.
Tuy nhiên, dù được tự thiết kế thì bản vẽ vẫn phải đáp ứng các yêu cầu như:
– Phù hợp với quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng, quy định về vật liệu và công năng sử dụng.
– Bảo đảm khả năng chịu lực, an toàn sử dụng, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường, mỹ quan đô thị và các điều kiện kỹ thuật cần thiết khác.
Đối với những trường hợp không thuộc diện được tự thiết kế thì hồ sơ thiết kế phải do tổ chức hoặc cá nhân có đủ điều kiện năng lực chuyên môn thực hiện theo quy định.
Kết luận: Việc xây nhà có cần bản vẽ thiết kế xây dựng hay không phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Nếu nhà ở riêng lẻ thuộc diện phải xin giấy phép xây dựng thì bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế vì đây là giấy tờ quan trọng trong hồ sơ cấp phép. Ngược lại, với nhà ở được miễn giấy phép xây dựng thì pháp luật không bắt buộc phải có bản vẽ thiết kế, mặc dù việc chuẩn bị trước phương án thiết kế vẫn giúp quá trình thi công thuận lợi và bảo đảm an toàn hơn.
>>> Xem thêm: Tìm các văn phòng công chứng thực hiện dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh, giao ngay trong ngày.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Xây nhà có cần bản vẽ thiết kế xây dựng?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Đất ngoài chỉ giới xây dựng có được phép xây nhà không?