Ranh giới thửa đất được xác định như thế nào?

Ranh giới thửa đất (mảnh đất) là đường phân định phạm vi sử dụng đất giữa các thửa liền kề, được thể hiện trên bản đồ địa chính hoặc xác định bằng mốc giới thực tế ngoài thực địa. Đây là căn cứ quan trọng để xác định quyền sử dụng đất, tránh tình trạng lấn chiếm hoặc tranh chấp giữa các hộ sử dụng đất liền kề. Dưới đây là quy định về việc xác định và đo vẽ ranh giới mảnh đất theo pháp luật hiện hành.

Xác định ranh giới mảnh đất

Ranh giới thửa đất được hiểu là đường phân chia quyền sử dụng giữa các chủ sử dụng đối với một phần diện tích đất xác định. Vì có ý nghĩa quan trọng trong quản lý và sử dụng đất nên việc xác định ranh giới phải dựa trên những căn cứ cụ thể.

>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?

Theo khoản 1 Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo các căn cứ sau:

– Ranh giới giữa các thửa đất giáp ranh có thể được xác định theo sự thỏa thuận của các bên hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

– Ngoài ra, ranh giới cũng có thể được xác lập theo tập quán địa phương hoặc căn cứ vào đường ranh giới đã tồn tại ổn định từ 30 năm trở lên mà không phát sinh tranh chấp.

– Các chủ sử dụng đất không được tự ý lấn, chiếm hoặc làm thay đổi mốc giới phân chia, kể cả khi mốc giới là mương nước, bờ ruộng, hào, rãnh hoặc công trình ngăn cách tự nhiên khác. Việc tôn trọng và bảo vệ ranh giới chung là trách nhiệm của các bên liên quan.

Bên cạnh quy định chung của Bộ luật Dân sự, việc xác định ranh giới thửa đất còn phải thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai. Cụ thể, điểm 1.2 khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

* Trường hợp không có tranh chấp ranh giới

Nếu các bên không có tranh chấp, ranh giới thửa đất được xác định theo hiện trạng quản lý, sử dụng thực tế và được chỉnh lý dựa trên các căn cứ như:

– Kết quả cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).

– Bản án hoặc quyết định có hiệu lực của Tòa án.

– Kết quả giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền.

– Quyết định hành chính liên quan đến ranh giới đất đai.

* Trường hợp đang xảy ra tranh chấp

Nếu thửa đất đang có tranh chấp về ranh giới, đơn vị thực hiện đo đạc phải báo cáo bằng văn bản cho UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để xử lý theo thẩm quyền.

Trong thời gian địa phương tiến hành đo đạc mà tranh chấp vẫn chưa được giải quyết:

– Nếu vẫn xác định được phần đất đang quản lý, sử dụng thực tế thì việc đo đạc sẽ căn cứ theo ranh giới sử dụng thực tế đó.

– Trường hợp không xác định được ranh giới thực tế thì đơn vị đo đạc được phép khoanh bao phần đất đang tranh chấp để thể hiện trên bản đồ.

Khi đó, đơn vị đo đạc phải lập bản mô tả hiện trạng khu đất tranh chấp thành hai bản, trong đó một bản lưu hồ sơ đo đạc và một bản gửi UBND cấp xã để phục vụ quá trình giải quyết tranh chấp tiếp theo.

Đo vẽ ranh giới mảnh đất

Sau khi xác định được ranh giới theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, cơ quan hoặc đơn vị đo đạc sẽ thực hiện việc đo vẽ chi tiết nhằm thể hiện chính xác ranh giới thửa đất trên bản đồ địa chính.

* Nguyên tắc đo vẽ ranh giới

Việc đo vẽ chi tiết được thực hiện dựa trên hiện trạng sử dụng và quản lý đất thực tế đã được xác định.

Trường hợp giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất có thể hiện rõ ranh giới (ví dụ có kích thước cạnh hoặc tọa độ đỉnh thửa đất) nhưng thực tế ngoài hiện trường đã thay đổi so với hồ sơ thì trên bản đồ địa chính phải thể hiện:

– Ranh giới theo hồ sơ pháp lý bằng nét đứt.

– Ranh giới theo thực trạng sử dụng bằng nét liền.

Đồng thời, đơn vị đo đạc phải ghi nhận sự thay đổi này trong Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất, đồng thời lập danh sách gửi UBND cấp xã, Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với đất của tổ chức) để xử lý theo quy định.

* Quy định kỹ thuật khi đo vẽ

Trong quá trình đo đạc chi tiết, tại mỗi vị trí đặt máy đo phải bố trí các điểm kiểm tra với trạm đo liền kề nhằm bảo đảm độ chính xác.

– Mỗi trạm đo phải có ít nhất 02 điểm kiểm tra.

– Nếu sai số vị trí điểm kiểm tra giữa hai lần đo nhỏ hơn hoặc bằng mức sai số cho phép theo Điều 7 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT thì vị trí cuối cùng sẽ được xác định bằng tọa độ trung bình của hai lần đo.

– Nếu sai số vượt quá mức quy định thì đơn vị đo đạc phải kiểm tra nguyên nhân và tiến hành khắc phục trước khi hoàn tất dữ liệu.

Đối với khu vực đo đạc có nhiều tỷ lệ bản đồ khác nhau trong cùng thời điểm, các điểm tiếp giáp giữa các tỷ lệ phải được đánh dấu để đo nối biên và bảo đảm thống nhất dữ liệu kỹ thuật.

* Kiểm tra kết quả đo đạc

Sau khi bản đồ địa chính được nghiệm thu, đơn vị đo đạc sẽ in Phiếu xác nhận kết quả đo đạc hiện trạng thửa đất và giao cho người sử dụng đất kiểm tra, xác nhận thông tin trước khi hoàn thiện hồ sơ đăng ký đất đai.

Nếu phát hiện sai sót trong thông tin đo đạc, người sử dụng đất có quyền yêu cầu đơn vị đo đạc kiểm tra, chỉnh sửa hoặc bổ sung để bảo đảm dữ liệu chính xác trước khi cập nhật vào hồ sơ địa chính.

>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?

Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Ranh giới thửa đất được xác định như thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:

1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
3. Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
4. Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
5. Xem thêm…

• Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
• Hotline: 0966.22.7979
• Email: ccnguyenhue165@gmail.com

XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:

>>> Danh sách văn phòng công chứng hỗ trợ kiểm tra sổ đỏ thật giả tại Hà Nội

>>> Thủ tục chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản năm 2026

>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?

>>> Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?

>>> Chi phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?

>>> Gia hạn sử dụng đất trước khi hết hạn bao lâu?