Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng, thời hạn sử dụng thường là 50 năm và được ghi cụ thể trên Giấy chứng nhận. Do đó, khi hết thời hạn này, nhiều người băn khoăn liệu có phải làm lại Sổ đỏ hay chỉ cần thực hiện thủ tục khác để tiếp tục sử dụng đất? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tim hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng mua bán nhà đất được thực hiện qua mấy bước?
Sổ đỏ hết hạn được hiểu là gì?
Sổ đỏ hết hạn được hiểu là trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp cho cá nhân đối với đất nông nghiệp nhưng thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đã hết.
Căn cứ khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn giao hoặc cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân tối đa là 50 năm. Khi hết thời hạn này, nếu người sử dụng đất vẫn có nhu cầu thì sẽ được Nhà nước xem xét tiếp tục giao hoặc cho thuê với thời hạn mới, cũng không vượt quá 50 năm.
Các loại đất nông nghiệp phổ biến có thời hạn 50 năm gồm: đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và các loại đất chưa sử dụng như đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước được đưa vào khai thác. Những loại đất này khi được cấp Giấy chứng nhận đều thể hiện rõ thời hạn sử dụng.
Như vậy, khi Sổ đỏ hết hạn, người sử dụng đất không bắt buộc phải thực hiện thủ tục cấp đổi hoặc làm lại sổ mới. Thay vào đó, chỉ cần tiến hành thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nếu tiếp tục có nhu cầu sử dụng. Quy định này được nêu tại khoản 1 Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
Cụ thể, trình tự, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo Mẫu số 09 kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ;
- Nếu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thì cơ quan này sẽ chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
- Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn tiếp tục sử dụng đất ngay trên Giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới nếu người sử dụng đất có nhu cầu, đồng thời cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
- Sau khi hoàn tất, Giấy chứng nhận được trao cho người sử dụng đất hoặc gửi về UBND cấp xã để trả kết quả.
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
Thời gian giải quyết thủ tục này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định nhưng không quá 07 ngày làm việc.
Hồ sơ, thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất
Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
Thành phần hồ sơ gồm:
- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc Giấy chứng nhận đã được cấp.
Trình tự thực hiện:
Bước 1: Nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất (nếu có nhu cầu) hoặc tại Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thẩm định và xử lý hồ sơ.
Bước 4: Trả kết quả cho người sử dụng đất.
Thời gian thực hiện không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; đối với các khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì không quá 15 ngày làm việc. Thời gian này không bao gồm thời gian tiếp nhận hồ sơ tại cấp xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian xử lý vi phạm (nếu có).
Các trường hợp được cấp đổi Sổ đỏ
Ngoài việc xác nhận lại thời hạn sử dụng đất, trong một số trường hợp cụ thể, người sử dụng đất vẫn có thể được cấp đổi Sổ đỏ, bao gồm:
- Có nhu cầu đổi các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang mẫu Giấy chứng nhận mới;
- Giấy chứng nhận bị ố, nhòe, rách hoặc hư hỏng;
- Có sự thay đổi về diện tích, kích thước thửa đất sau khi đo đạc lại;
- Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng Giấy chứng nhận chỉ ghi tên một người, nay có nhu cầu bổ sung tên của cả hai.
Kết luận
Tóm lại, khi Sổ đỏ đất nông nghiệp hết hạn, người sử dụng đất không cần làm lại hoặc cấp đổi sổ mới mà chỉ cần thực hiện thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất để tiếp tục sử dụng hợp pháp. Việc cấp đổi Sổ đỏ chỉ áp dụng trong một số trường hợp nhất định và không phụ thuộc vào việc sổ đã hết hạn hay chưa.
>>> Xem thêm: Công chứng di chúc là gì? Thủ tục, chi phí và lưu ý mới nhất 2026
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sổ đỏ hết hạn có phải làm lại không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Khi nào được công chứng tại nhà? Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào cung cấp dịch vụ công chứng tại nhà không?
>>> Dịch vụ công chứng giấy tờ nhanh chóng, chính xác tại Hà Nội.
>>> Văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật hỗ trợ công chứng và cung cấp dịch vụ sổ đỏ
>>> Công chứng di chúc bằng văn bản có mất nhiều phí không?
>>> Đất quốc phòng, an ninh có được cho thuê không?