Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTheo quy định hiện hành, để thực hiện sang tên nhà đất cho người khác, các bên bắt buộc phải thực hiện thông qua hình thức chuyển nhượng hoặc tặng cho. Vậy hai hình thức này có gì giống và khác nhau? Trong trường hợp giữa người thân với nhau thì nên lựa chọn cách nào để tiết kiệm chi phí?
>>> Xem ngay: Văn phòng công chứng thứ 7, chủ nhật hỗ trợ công chứng, chứng thực và cung cấp dịch vụ làm sổ đỏ tại Hà Nội
1. Điểm giống nhau giữa tặng cho và chuyển nhượng
1.1 Giống nhau về điều kiện sang tên
Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất thì thửa đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại Giấy chứng nhận hợp pháp liên quan, trừ một số trường hợp đặc biệt như thừa kế, dồn điền đổi thửa hoặc tặng cho Nhà nước, cộng đồng dân cư…;
b) Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết dứt điểm theo quy định pháp luật;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án;
d) Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất;
đ) Không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định pháp luật.
1.2 Hợp đồng đều phải công chứng hoặc chứng thực
Dù là chuyển nhượng hay tặng cho, từ ngày 01/8/2024, hợp đồng đều phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới đủ điều kiện thực hiện sang tên.
Quy định này được nêu rõ tại điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024: các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn… đều phải công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp đặc biệt theo luật định.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội có hỗ trợ làm việc ngoài giờ hay ngày lễ không?
1.3 Hồ sơ, thủ tục thực hiện giống nhau
Hồ sơ đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ) khi chuyển nhượng hoặc tặng cho đều bao gồm:
– Hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho đã được công chứng/chứng thực;
– Giấy tờ tùy thân (CCCD/Căn cước) và đăng ký kết hôn của các bên;
– Giấy khai sinh (trong trường hợp cần chứng minh quan hệ để được miễn thuế);
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng);
– Đơn đăng ký biến động;
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;
– Tờ khai lệ phí trước bạ;
– Tờ khai thuế phi nông nghiệp;
– Sơ đồ nhà đất (nếu có).
Nhìn chung, ngoài trường hợp cần bổ sung giấy tờ chứng minh quan hệ để được miễn thuế, các nội dung khác về hồ sơ, cơ quan giải quyết và quy trình thực hiện đều tương tự nhau.
1.4 Đều có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân nếu là người thân
Theo điểm a và điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ chuyển nhượng hoặc tặng cho giữa các đối tượng sau sẽ được miễn thuế TNCN:
– Vợ và chồng
– Cha mẹ với con (đẻ hoặc nuôi)
– Cha mẹ chồng với con dâu
– Cha mẹ vợ với con rể
– Ông bà với cháu
– Anh chị em ruột
Tóm lại, về cơ bản điều kiện, hồ sơ và thủ tục giữa chuyển nhượng và tặng cho là tương tự nhau. Sự khác biệt chủ yếu nằm ở nghĩa vụ tài chính.
>>> Xem thêm: Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
2. Điểm khác nhau giữa chuyển nhượng nhà đất và tặng cho
2.1 Về thuế thu nhập cá nhân
Nếu không thuộc diện được miễn thuế thì mức thuế giữa hai hình thức sẽ khác nhau:
– Chuyển nhượng: Thuế TNCN = 2% x Giá chuyển nhượng
– Tặng cho: Theo Điều 16 Thông tư 111/2013/TT-BTC:
Thuế TNCN = 10% x (Giá trị tài sản – 10 triệu đồng)
Trong đó, giá trị tài sản được xác định theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành.
2.2 Về lệ phí trước bạ
Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nếu tặng cho giữa các đối tượng có quan hệ gia đình như đã nêu thì sẽ được miễn lệ phí trước bạ.
Ngược lại, nếu thực hiện chuyển nhượng thì dù là giữa người thân cũng không được miễn khoản phí này.
Theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ đối với nhà đất hiện nay là 0,5% giá trị tài sản.
3. Nên chọn hình thức nào để tiết kiệm chi phí?
Từ các phân tích trên có thể thấy, để giảm thiểu chi phí khi sang tên nhà đất giữa người thân, hình thức tặng cho là phương án tối ưu hơn.
Trong trường hợp chuyển nhượng thông thường, tổng chi phí phải nộp có thể lên đến khoảng 2,65% giá trị tài sản, bao gồm:
- 2% thuế thu nhập cá nhân
- 0,5% lệ phí trước bạ
- 0,15% phí thẩm định hồ sơ
Ngay cả khi là người thân, nếu thực hiện chuyển nhượng vẫn phải chịu khoảng 0,65% chi phí.
Trong khi đó, nếu thực hiện tặng cho giữa người thân đủ điều kiện miễn thuế, các bên chỉ cần nộp khoảng 0,15% phí thẩm định hồ sơ.
Do đó, trong đa số trường hợp, lựa chọn tặng cho sẽ giúp tiết kiệm chi phí đáng kể khi thực hiện sang tên nhà đất cho người thân.
>>> Có thể bạn quan tâm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất cập nhật mới nhất năm 2026.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Nên tặng cho hay chuyển nhượng nhà đất giữa người thân để tiết kiệm chi phí?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Lưu ý bảo vệ sức khỏe và an toàn cho trẻ khi học online