Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi thực hiện chuyển nhượng nhà đất, các bên cần nắm rõ các mốc thời gian quan trọng như thời hạn kê khai thuế, nộp lệ phí trước bạ và đăng ký biến động (sang tên Sổ đỏ) để tránh bị xử phạt theo quy định. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua mấy bước?
Mốc 1: 30 ngày thực hiện đăng ký sang tên Sổ đỏ
Sang tên Sổ đỏ thực chất là việc đăng ký biến động quyền sử dụng đất.
Theo điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận mà có phát sinh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất thì bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động.
Thời hạn thực hiện việc này là không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Nói cách khác, trong vòng 30 ngày kể từ thời điểm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất được công chứng, nếu bên nhận chuyển nhượng không tiến hành đăng ký sang tên thì có thể bị xử phạt từ 02 – 03 triệu đồng.
(Căn cứ pháp lý: khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024; khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP)
Mốc 2: 10 ngày khai, nộp thuế thu nhập cá nhân
(1) Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế
Theo khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn kê khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất được xác định như sau:
– Trường hợp hợp đồng không có thỏa thuận bên mua nộp thuế thay bên bán: Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ khi hợp đồng có hiệu lực.
– Trường hợp có thỏa thuận bên mua nộp thay: Thời hạn nộp hồ sơ là thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên (tức là nộp cùng lúc khi làm thủ tục).
(2) Thời hạn nộp thuế
Thời gian nộp thuế sẽ được ghi cụ thể trong thông báo của cơ quan thuế.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Hiện nay, nếu chậm nộp hồ sơ khai thuế, người sử dụng đất có thể bị xử phạt hành chính với mức tối đa lên tới 25 triệu đồng. Cụ thể theo Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP:
| STT | Hành vi | Mức phạt |
|---|---|---|
| 1 | Chậm nộp quá hạn từ 01 – 05 ngày (có tình tiết giảm nhẹ) | Phạt cảnh cáo |
| 2 | Chậm nộp quá hạn từ 01 – 30 ngày | Từ 02 – 05 triệu đồng |
| 3 | Chậm nộp quá hạn từ 31 – 60 ngày | Từ 05 – 08 triệu đồng |
| 4 | – Chậm nộp quá hạn từ 61 – 90 ngày – Chậm nộp trên 90 ngày nhưng không phát sinh số thuế phải nộp – Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp |
Từ 08 – 15 triệu đồng |
| 5 | Chậm nộp quá thời hạn trên 90 ngày | Từ 15 – 25 triệu đồng |
Như vậy, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, người dân cần vừa thực hiện đăng ký sang tên, vừa hoàn thành việc kê khai thuế thu nhập cá nhân trong vòng 10 ngày kể từ thời điểm phát sinh nghĩa vụ thuế.
Mốc 3: 30 ngày khai và nộp lệ phí trước bạ
Theo khoản 2 Điều 10 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn kê khai và nộp lệ phí trước bạ được quy định như sau:
– Người dân thực hiện kê khai lệ phí trước bạ đồng thời với việc nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản tại cơ quan có thẩm quyền (áp dụng cả trường hợp nộp qua cơ chế một cửa hoặc trực tiếp tại cơ quan thuế).
– Thời hạn nộp lệ phí trước bạ tối đa là 30 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo, trừ trường hợp được ghi nợ theo quy định.
Như vậy:
– Thời điểm nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ: Cùng lúc với thủ tục đăng ký sang tên;
– Thời hạn hoàn thành nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ: Không quá 30 ngày kể từ ngày ký thông báo của cơ quan thuế.
Kết luận: Trên đây là các mốc thời gian quan trọng khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ mà người dân cần lưu ý để tránh bị xử phạt. Việc đăng ký biến động và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính là yêu cầu bắt buộc, bởi chỉ khi hoàn thành hai nội dung này thì Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh mới tiến hành trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo quy định.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật miễn phí ký ngoài trụ sở, ngoài giờ hành chính tại Hà Nội.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “03 mốc thời gian quan trọng khi sang tên Sổ đỏ cần biết”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng ủy quyền mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Địa chỉ dịch thuật đa ngôn ngữ hiếm uy tín nhất tại Hà Nội
>>> Công chứng di chúc đối với người bị cụt tay được thực hiện thế nào?
>>> Hành vi mua bán bộ phận cơ thể người bị xử lý ra sao?