Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCông nhận quyền sử dụng đất là một trong những hình thức phổ biến để người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) trên thực tế. Tùy theo từng đối tượng sử dụng đất mà thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất sẽ do các cơ quan nhà nước khác nhau thực hiện theo quy định pháp luật. Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Cập nhật bảng phí công chứng mới nhất theo quy định pháp luật năm 2026.
1. Thế nào là công nhận quyền sử dụng đất?
Theo khoản 33 Điều 3 Luật Đất đai 2024, công nhận quyền sử dụng đất được hiểu là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người đang sử dụng đất ổn định đối với thửa đất được xác định theo quy định của pháp luật.
Có thể thấy, bên cạnh các hình thức Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất thì công nhận quyền sử dụng đất là cách thức phổ biến nhất để người dân được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng.
Thông qua việc cấp Giấy chứng nhận, Nhà nước cũng như người sử dụng đất và các chủ thể liên quan có thể xác định rõ nguồn gốc sử dụng đất là do được công nhận quyền sử dụng đất.
Hiện nay, việc công nhận quyền sử dụng đất được chia thành các trường hợp sau:
- Công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất: áp dụng đối với các trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định, kể cả trường hợp được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất;
- Công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất: áp dụng đối với các trường hợp thuộc diện không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
2. Thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất
Thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất thực chất là thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, được thể hiện rõ thông qua chữ ký và con dấu của cơ quan có thẩm quyền trên Giấy chứng nhận.
Căn cứ Điều 136 Luật Đất đai 2024, thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu được quy định như sau:
>>> Xem thêm: Có nên mua nhà công chứng vi bằng không? Kinh nghiệm lập vi bằng mà mọi người quan tâm.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh:
- Có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho các đối tượng như tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
- Đồng thời, UBND cấp tỉnh có thể ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận trong các trường hợp này.
– Ủy ban nhân dân cấp huyện:
- Thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và cộng đồng dân cư.
Như vậy, tùy thuộc vào chủ thể sử dụng đất mà thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất sẽ thuộc về UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện theo quy định của pháp luật.
3. Nộp hồ sơ công nhận quyền sử dụng đất tại đâu?
Theo Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Quyết định 2124/QĐ-BTNMT, thủ tục cấp Giấy chứng nhận lần đầu được thực hiện thông qua các hình thức sau:
3.1. Nộp hồ sơ trực tiếp
Theo khoản 1 Điều 31 và điểm a khoản 1 Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh. Đây là nơi tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính ở cấp tỉnh, cấp huyện hoặc cấp xã.
3.2. Nộp hồ sơ trực tuyến (online)
Đối với các địa phương đã triển khai Cổng dịch vụ công, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ thông qua Cổng dịch vụ công của tỉnh hoặc Cổng dịch vụ công Quốc gia.
Lưu ý, hồ sơ nộp trực tuyến phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao đã được công chứng, chứng thực hợp lệ.
Theo khoản 3 Điều 48 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất cần kê khai đầy đủ thông tin vào đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất trên hệ thống điện tử để hoàn tất thủ tục theo quy định.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Thẩm quyền công nhận quyền sử dụng đất thuộc về cơ quan nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Sổ hộ khẩu và bản sao Sổ hộ khẩu có thời hạn bao lâu theo quy định?