Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuCách ghi thông tin trên Sổ đỏ khi mua đất ở địa phương khác là vấn đề được nhiều người quan tâm, đặc biệt là việc địa chỉ của người mua và địa chỉ thửa đất có giống nhau hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua mấy bước?
1. Mẫu Sổ đỏ áp dụng từ ngày 01/8/2024
Theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, dù Giấy chứng nhận được cấp lần đầu hay cấp khi nhận chuyển nhượng, tặng cho thì đều phải thể hiện đầy đủ các nội dung cơ bản như sau:
– Trang 1 bao gồm:
- Quốc huy, Quốc hiệu; dòng chữ “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất” in màu đỏ; mã QR; mã số Giấy chứng nhận;
- Mục “1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất”;
- Mục “2. Thông tin thửa đất”;
- Mục “3. Thông tin tài sản gắn liền với đất”;
- Địa danh, ngày tháng năm ký và cơ quan cấp Giấy chứng nhận;
- Số phát hành (số seri) của Giấy chứng nhận;
- Dòng thông tin “Thông tin chi tiết được thể hiện tại mã QR”.
– Trang 2 bao gồm:
- Mục “4. Sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất”;
- Mục “5. Ghi chú”;
- Mục “6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận”;
- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và các nội dung lưu ý đối với người được cấp.
Ngoài ra, nội dung và hình thức thể hiện cụ thể được thực hiện theo Mẫu số 04/ĐK-GCN tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật miễn phí ký ngoài trụ sở, ngoài giờ hành chính tại Hà Nội.
2. Mua đất tại khu vực khác thì Sổ đỏ ghi như thế nào?
Theo khoản 4 Điều 12 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại địa phương khác, trên Giấy chứng nhận vẫn thể hiện đầy đủ cả địa chỉ của người sử dụng đất và địa chỉ của thửa đất, cụ thể như sau:
2.1. Địa chỉ của người sử dụng đất
– Đối với cá nhân: ghi theo địa chỉ thường trú;
– Đối với tổ chức: ghi theo địa chỉ trụ sở chính đã đăng ký;
– Đối với cá nhân nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không có nơi thường trú tại Việt Nam: ghi theo địa chỉ tạm trú; nếu không có tạm trú thì ghi theo địa chỉ cư trú ở nước ngoài do người đó cung cấp.
Như vậy, về nguyên tắc, địa chỉ của người sử dụng đất luôn được ghi theo nơi cư trú hoặc trụ sở của người đó. Thông tin này sẽ được thể hiện tại trang 1 nếu cấp Giấy chứng nhận mới, hoặc tại trang 2 nếu vẫn sử dụng Giấy chứng nhận cũ nhưng cập nhật biến động.
2.2. Địa chỉ của thửa đất nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho
Theo Điều 8 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, thông tin về thửa đất được ghi tại trang 1 của Giấy chứng nhận, bao gồm: số thửa, tờ bản đồ, diện tích, địa chỉ thửa đất…
Cụ thể, khoản 6 Điều này quy định địa chỉ thửa đất được ghi đầy đủ theo các yếu tố: số nhà, tên đường (nếu có); tên khu dân cư như tổ dân phố, thôn, xóm, ấp… hoặc tên khu vực, xứ đồng đối với đất ngoài khu dân cư; cùng với tên đơn vị hành chính cấp xã, huyện, tỉnh nơi có thửa đất.
Từ các quy định trên có thể thấy, dù mua đất ở địa phương khác, Giấy chứng nhận vẫn ghi đầy đủ thông tin theo mẫu thống nhất do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Trong đó, địa chỉ của người sử dụng đất là địa chỉ cư trú hoặc trụ sở, còn địa chỉ thửa đất là vị trí thực tế của thửa đất – hai thông tin này hoàn toàn khác nhau.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Mua đất ở địa phương khác: Sổ đỏ sẽ ghi thông tin như thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Sổ hộ khẩu và bản sao Sổ hộ khẩu có thời hạn bao lâu theo quy định?