Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐối với những người có nhu cầu mua chung cư, các khoản tài chính cần nộp luôn là vấn đề được quan tâm, trong đó có thuế sử dụng đất. Vậy khi ở chung cư, người sở hữu có phải đóng thuế sử dụng đất hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây nhé.
>>> Xem thêm: Trường hợp sau khi tranh chấp đất đai có làm được dịch vụ sổ đỏ nhanh không?
Ở nhà chung cư có phải đóng thuế đất không?
Trước hết cần hiểu rõ khái niệm nhà chung cư. Theo khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, nhà chung cư là loại nhà ở có từ 02 tầng trở lên, gồm nhiều căn hộ, có lối đi và cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống hạ tầng phục vụ chung cho các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức. Nhà chung cư có thể được xây dựng để ở hoặc sử dụng kết hợp nhiều mục đích.
Theo khoản 1 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, đất ở tại khu vực đô thị và nông thôn đều thuộc diện chịu thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Cụ thể, tại điểm b khoản 2 Điều 6 của Luật này quy định:
- Đối với nhà nhiều tầng, nhiều hộ hoặc nhà chung cư, kể cả trường hợp vừa để ở vừa kinh doanh, diện tích đất tính thuế được xác định bằng hệ số phân bổ nhân với diện tích sử dụng của từng cá nhân, hộ gia đình, tổ chức.
- Hệ số phân bổ được xác định bằng diện tích đất xây dựng chung cư chia cho tổng diện tích sử dụng của tất cả các chủ thể trong tòa nhà.
- Nếu có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm của các chủ thể sử dụng sẽ được cộng vào diện tích để tính hệ số phân bổ.
Như vậy, theo các quy định nêu trên, khi sở hữu và sử dụng căn hộ chung cư, người dân vẫn phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Cách tính lệ phí trước bạ nhà và đất như thế nào?
Tính thuế sử dụng đất đối với nhà chung cư thế nào?
Theo Điều 5, Điều 6 và Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, việc tính thuế dựa trên các yếu tố gồm: diện tích đất tính thuế, giá của 1m² đất và thuế suất áp dụng.
Cụ thể:
– Diện tích đất tính thuế: Được xác định dựa trên diện tích ghi trên Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
– Giá 1m² đất: Áp dụng theo bảng giá đất do Nhà nước ban hành phù hợp với mục đích sử dụng và ổn định theo chu kỳ 05 năm.
– Thuế suất: Áp dụng theo biểu thuế lũy tiến, bao gồm:
- 0,03% đối với diện tích trong hạn mức;
- 0,07% đối với diện tích vượt không quá 03 lần hạn mức;
- 0,15% đối với phần diện tích vượt trên 03 lần hạn mức.
Công thức tính thuế như sau:
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với chung cư = Diện tích đất tính thuế × Giá 1m² đất × 0,03%.
- Số thuế phải nộp = Diện tích sử dụng của từng cá nhân/hộ gia đình × Hệ số phân bổ × Giá 1m² đất × Thuế suất.
Trong đó:
Hệ số phân bổ = Diện tích đất xây dựng nhà chung cư / Tổng diện tích sử dụng của các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức trong tòa nhà.
Ngoài thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, người sở hữu căn hộ chung cư còn phải nộp thêm một số khoản khác như: thuế thu nhập cá nhân (khi chuyển nhượng), lệ phí trước bạ, phí bảo trì căn hộ, phí quản lý vận hành hàng tháng và các chi phí sinh hoạt như gửi xe, điện, nước, internet cùng một số khoản chi phí dịch vụ khác trong quá trình sử dụng.
>>> Có thể bạn quan tâm: Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà chung cư được thực hiện qua mấy bước?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Ở chung cư có phải đóng thuế sử dụng đất không?. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
>>> Công chứng thừa kế di sản là gì? Thủ tục công chứng văn bản thừa kế di sản
>>> Cách đọc thông tin sổ hồng mới nhất năm 2026. Hướng dẫn cách để kiểm tra thông tin cá nhân trong sổ hồng và tránh bị chiếm đoạt tài sản.
>>> Danh sách các văn phòng công chứng quận Cầu Giấy được khách hàng bình chọn tốt nhất năm 2026.
>>> Các vướng mắc khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu mà người dân cần chú ý.
>>> Dịch Thuật Công Chứng Lấy Ngay – Dịch Thuật Đa Ngôn Ngữ Uy Tín, Chuẩn Xác 100%
>>> Khi có đồng sở hữu, công chứng mua bán nhà đất cần những điều kiện gì?
>>> Phí công chứng Sơ yếu lý lịch được tính thế nào?
>>> Đang học Thạc sĩ có phải đi nghĩa vụ quân sự không?