Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong một số trường hợp phát sinh thu nhập, cá nhân phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong đó có việc nộp các loại thuế theo quy định. Vậy khi nhận tiền đền bù giải phóng mặt bằng thì có phải đóng thuế hay không? Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Tiền đền bù giải phóng mặt bằng có phải đóng thuế không?
Tiền đền bù giải phóng mặt bằng là khoản tiền do Nhà nước chi trả cho người sử dụng đất khi bị thu hồi đất theo quy định pháp luật. Vậy khoản tiền này có thuộc diện phải nộp thuế hay không?
– Đối với thuế thu nhập cá nhân: Theo điểm n khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 92/2015/TT-BTC), các khoản thu nhập được miễn thuế bao gồm tiền bồi thường, hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Trong đó, thu nhập từ tiền bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, kể cả các khoản do tổ chức kinh tế chi trả theo quy định, đều thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Việc xác định khoản thu nhập này căn cứ vào quyết định thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan có thẩm quyền và các chứng từ chi trả liên quan.
Như vậy, người dân nhận tiền đền bù khi Nhà nước thu hồi đất sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân đối với khoản tiền này.
– Đối với thuế giá trị gia tăng: Theo khoản 1 Điều 5 Thông tư 219/2013/TT-BTC, các khoản tiền bồi thường bằng tiền, bao gồm cả tiền bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất khi bị thu hồi, thuộc trường hợp không phải kê khai, tính nộp thuế giá trị gia tăng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh chóng, uy tín nhất Hà Nội ở đâu? Nên làm sổ đỏ ở văn phòng luật sư hay văn phòng công chứng?
Khi nhận khoản tiền này, tổ chức, cá nhân chỉ cần lập chứng từ thu theo quy định. Đối với bên chi trả, việc lập chứng từ chi sẽ căn cứ vào mục đích sử dụng khoản tiền.
Do đó, tiền đền bù giải phóng mặt bằng không thuộc diện phải kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng.
Tóm lại, khi cá nhân nhận tiền bồi thường do Nhà nước thu hồi đất thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và cũng không phải kê khai, nộp thuế giá trị gia tăng đối với khoản tiền này.
Cách tính tiền đền bù giải phóng mặt bằng
Theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024, việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện bằng hình thức giao đất có cùng mục đích sử dụng; nếu không có quỹ đất thì sẽ bồi thường bằng tiền theo giá đất tại thời điểm ban hành quyết định thu hồi.
Về nguyên tắc xác định mức bồi thường, điểm e khoản 1 Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định giá đất cụ thể là căn cứ để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Theo Điều 30 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên các quy định của Luật Đất đai 2024, đồng thời căn cứ vào thông tin giá đất trên thị trường và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất.
Đáng chú ý, theo khoản 5 Điều 7 Nghị định 71/2024/NĐ-CP, giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất với công thức:
Giá đất của thửa đất cần định giá (1m²) = Giá đất trong bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh giá đất
Trong đó:
- Giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và ban hành, được áp dụng từ ngày 01/01/2026;
- Bảng giá đất sẽ được điều chỉnh hằng năm để phù hợp với biến động của thị trường, thay vì chu kỳ 5 năm như trước đây;
- Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định theo từng loại đất, vị trí và khu vực, bằng cách so sánh giữa giá đất thị trường và giá trong bảng giá đất tại khu vực đó.
Như vậy, mức tiền đền bù giải phóng mặt bằng sẽ phụ thuộc vào giá đất cụ thể tại địa phương và các yếu tố thực tế tại thời điểm thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Thủ tục công chứng giấy ủy quyền bao gồm những gì? Thời hạn xét duyệt trong vòng bao lâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Tiền đền bù giải phóng mặt bằng có phải đóng thuế không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Đất bố mẹ chồng tặng cho là tài sản chung hay riêng của vợ chồng?