Trong đời sống dân sự, hợp đồng thuê nhà viết tay thường được các bên lựa chọn vì thủ tục đơn giản, nhanh chóng. Tuy nhiên, không ít người lo ngại rằng hình thức này có được pháp luật công nhận hay không và khi xảy ra tranh chấp thì quyền lợi có được bảo vệ đầy đủ hay không.
Hợp đồng thuê nhà viết tay là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên cho thuê và bên thuê nhà, được lập dưới hình thức viết tay hoặc đánh máy thông thường, không có công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền. Nội dung hợp đồng thường thể hiện thông tin các bên, nhà thuê, giá thuê, thời hạn thuê và quyền, nghĩa vụ liên quan.
2. Hợp đồng thuê nhà viết tay có giá trị pháp lý không?
Về nguyên tắc, hợp đồng thuê nhà viết tay vẫn có thể phát sinh hiệu lực pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật.
2.1. Căn cứ pháp lý xác định hiệu lực hợp đồng thuê nhà viết tay
Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có hiệu lực khi các bên có năng lực pháp luật dân sự, hoàn toàn tự nguyện và nội dung không vi phạm điều cấm của luật. Do đó, hợp đồng thuê nhà viết tay không bị vô hiệu chỉ vì không được công chứng, nếu các điều kiện trên được bảo đảm.
Ngoài ra, Điều 122 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có nhu cầu.
3. Trường hợp hợp đồng thuê nhà viết tay không có giá trị pháp lý
Trong thực tế, hợp đồng có thể bị Tòa án tuyên vô hiệu nếu người cho thuê không phải là chủ sở hữu hợp pháp, nhà ở đang có tranh chấp, bị kê biên hoặc nội dung hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội. Khi đó, dù hợp đồng được lập bằng văn bản, quyền lợi của các bên vẫn không được bảo đảm.
4. Có nên sử dụng hợp đồng thuê nhà viết tay trong thực tế?
Việc sử dụng hợp đồng thuê nhà viết tay có thể phù hợp với các giao dịch thuê ngắn hạn, giá trị nhỏ và các bên có sự tin tưởng lẫn nhau. Tuy nhiên, đối với hợp đồng thuê dài hạn hoặc dùng nhà vào mục đích kinh doanh, hình thức này tiềm ẩn nhiều rủi ro về chứng minh quyền và nghĩa vụ khi xảy ra tranh chấp, đặc biệt là tranh chấp liên quan đến chủ sở hữu nhà.
>>> Xem thêm:Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
5. Ví dụ thực tế
Trên thực tế, anh A và chị B ký hợp đồng thuê nhà để thuê nhà ở trong thời hạn hai năm, có chữ ký đầy đủ của hai bên và biên nhận tiền thuê. Khi phát sinh tranh chấp về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, Tòa án vẫn công nhận hiệu lực hợp đồng vì các điều kiện về chủ thể, ý chí tự nguyện và nội dung đều phù hợp quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Cách kiểm tra sổ đỏ giả online giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí
Kết luận
Tóm lại, hợp đồng thuê nhà viết tay vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo Bộ luật Dân sự và Luật Nhà ở. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro và bảo vệ quyền lợi lâu dài, các bên nên cân nhắc lập hợp đồng chặt chẽ hơn hoặc thực hiện công chứng khi cần thiết.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
