Góp tiền mua đất nhưng không đứng tên: Có đòi được không?
Nhiều trường hợp các bên cùng góp tiền mua đất nhưng khi làm thủ tục cấp sổ đỏ lại chỉ đứng tên một người. Khi phát sinh mâu thuẫn, việc xác định quyền sở hữu rất khó khăn. Bài viết phân tích quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 và Điều 219 Bộ luật Dân sự 2015 để làm rõ cách bảo vệ quyền lợi khi đồng góp tiền mua đất nhưng không đồng đứng tên.
>>> Xem thêm: Muốn công chứng nhanh mà vẫn đúng luật? Đến ngay văn phòng công chứng.
1. Cơ sở pháp lý để xác định quyền sở hữu khi cùng góp tiền mua đất
1.1 Quyền sở hữu tài sản chung theo Điều 33 Luật HN&GĐ
Điều 33 quy định tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân được coi là tài sản chung, không phụ thuộc người đứng tên trên sổ đỏ. Điều này có nghĩa là khi vợ chồng cùng bỏ tiền mua đất nhưng chỉ ghi một người đứng tên thì phần quyền sở hữu vẫn thuộc cả hai.
Điểm quan trọng là người không đứng tên vẫn có quyền yêu cầu tòa án xác định phần sở hữu của mình khi có tranh chấp.
1.2 Tài sản thuộc sở hữu chung theo Điều 219 BLDS 2015
Điều 219 quy định tài sản do nhiều người cùng góp tiền thì là tài sản thuộc sở hữu chung theo phần. Mỗi người có quyền đối với phần góp tương ứng.
Nếu hai hoặc nhiều người góp tiền mua đất mà chỉ một người đứng tên thì người đứng tên chỉ là chủ thể trên giấy tờ hành chính, còn quyền sở hữu thực tế phải chia theo phần góp của từng người.
2. Vì sao phát sinh tranh chấp khi chung tiền mua đất nhưng chỉ một người đứng tên
Các dạng tranh chấp thường gặp gồm
Người đứng tên sổ đỏ phủ nhận việc đồng góp tiền.
Đơn phương bán đất, tặng cho mà không hỏi ý kiến người cùng góp tiền.
Ly hôn hoặc mâu thuẫn gia đình dẫn đến tranh chấp tài sản chung.
Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng không ghi nhận phần góp của người còn lại.
Điểm chung của các tranh chấp này là thiếu chứng cứ chứng minh việc góp tiền và thỏa thuận chung.
3. Ví dụ thực tế về tranh chấp khi chung tiền mua đất
Anh A và chị B là vợ chồng, cùng góp tiền mua mảnh đất trị giá 2 tỷ đồng. Do thủ tục vội nên sổ đỏ chỉ đứng tên anh A. Khi ly hôn, anh A cho rằng mảnh đất là tài sản riêng của mình.
Trong vụ việc này, chị B được pháp luật bảo vệ vì Điều 33 Luật HN&GĐ quy định tài sản mua trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung, dù chỉ ghi tên một người. Tòa án có quyền xác định công sức đóng góp và chia đôi tài sản.
Một ví dụ khác, anh C và bạn thân anh D góp tiền mua đất để đầu tư. Anh C đứng tên sổ đỏ và sau đó tự ý bán cho người khác. Dù không đứng tên, anh D có quyền khởi kiện để đòi lại phần giá trị tương ứng với tỷ lệ góp tiền dựa vào Điều 219 BLDS 2015.
Góp tiền mua đất nhưng chỉ một người đứng tên là nguyên nhân phổ biến gây tranh chấp. Tuy nhiên người không đứng tên vẫn có quyền sở hữu hợp pháp nếu chứng minh được phần đóng góp theo Điều 33 Luật HN&GĐ và Điều 219 BLDS 2015. Việc chuẩn bị chứng cứ rõ ràng và xử lý đúng hướng sẽ giúp bảo vệ quyền lợi hiệu quả.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
