Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Người bán chưa đủ điều kiện
Việc công chứng mua bán nhà ở xã hội là bước bắt buộc để giao dịch có hiệu lực pháp luật. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp chủ sở hữu nhà ở xã hội đều có thể thực hiện công chứng ngay. Nếu người bán chưa đủ điều kiện, hợp đồng sẽ bị từ chối công chứng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, điều kiện chuyển nhượng và các rủi ro thực tế theo Luật Nhà ở 2023 mới nhất.
1. Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội
Hiện nay, quy định về việc chuyển nhượng và công chứng nhà ở xã hội được điều chỉnh bởi:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Bộ luật Dân sự 2015.
Luật Công chứng 2014.
Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua sau 05 năm kể từ ngày thanh toán hết tiền mua/thuê mua và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Điều này đồng nghĩa rằng, nếu người bán chưa đáp ứng điều kiện trên, hợp đồng sẽ không được công chứng.
2. Điều kiện để công chứng mua bán nhà ở xã hội
Để được công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội, người bán cần đáp ứng đủ các điều kiện sau:
2.1 Đã đủ thời gian sở hữu
Người bán phải sở hữu nhà ở xã hội tối thiểu 05 năm.
Thời gian này được tính từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền và được cấp sổ hồng.
2.2 Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở
Nhà ở xã hội phải có sổ hồng hợp pháp, không bị tranh chấp, kê biên hoặc hạn chế quyền sử dụng.
2.3 Đối tượng mua lại đúng quy định
Theo Điều 85 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội chỉ được bán lại cho:
Nhà nước,
Chủ đầu tư dự án,
Hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội.
Chỉ khi Nhà nước và chủ đầu tư không mua lại, chủ sở hữu mới được bán theo giá thị trường.
5. Ví dụ minh họa thực tế về công chứng mua bán nhà ở xã hội
Chị Lan (Hà Nội) ký hợp đồng mua lại một căn hộ nhà ở xã hội từ anh H. Sau khi thanh toán 70% giá trị, chị Lan mang hồ sơ đi công chứng thì bị từ chối vì anh H mới mua nhà được 3 năm, chưa đủ 5 năm sở hữu và chưa được cấp sổ hồng. Hợp đồng này không có hiệu lực pháp luật, chị Lan buộc phải khởi kiện để đòi lại tiền đã thanh toán.
Trường hợp này cho thấy, việc mua bán nhà ở xã hội khi người bán chưa đủ điều kiện công chứng tiềm ẩn rủi ro lớn cho người mua.
6. Lời khuyên cho người dân khi công chứng mua bán nhà ở xã hội
Người mua cần kiểm tra kỹ sổ hồng và thời gian sở hữu nhà ở xã hội của bên bán.
Nên yêu cầu công chứng hợp đồng ngay sau khi giao dịch để đảm bảo quyền lợi.
Chỉ thực hiện mua bán với đối tượng đủ điều kiện theo quy định tại Luật Nhà ở 2023.
Việc công chứng mua bán nhà ở xã hội chỉ được thực hiện khi người bán đáp ứng đầy đủ điều kiện về thời gian sở hữu, giấy tờ pháp lý và đối tượng giao dịch. Nếu chưa đủ điều kiện, công chứng viên có quyền từ chối công chứng, và hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý. Người dân cần đặc biệt lưu ý để tránh rủi ro khi tham gia giao dịch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
