Chuẩn bị bản vẽ kỹ thuật để xin phép xây dựng: Những lưu ý quan trọng
Trong hồ sơ xin cấp phép, bản vẽ xây dựng là thành phần cốt lõi giúp cơ quan có thẩm quyền đánh giá tính pháp lý, an toàn và sự phù hợp quy hoạch của công trình. Nếu bản vẽ thiếu sót hoặc sai quy cách, hồ sơ sẽ bị từ chối, làm chậm tiến độ thi công. Vì vậy, việc chuẩn bị bản vẽ kỹ thuật chính xác và hợp pháp là bước bắt buộc mà mọi chủ đầu tư cần nắm rõ.
Việc chuẩn bị bản vẽ xây dựng để xin cấp phép được quy định tại nhiều văn bản pháp luật, bao gồm:
Điều 95 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020): Quy định về hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ và công trình.
Nghị định 15/2021/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết quản lý dự án đầu tư xây dựng.
Thông tư 15/2016/TT-BXD: Hướng dẫn cấp phép xây dựng và mẫu hồ sơ.
👉 Theo đó, bản vẽ trong hồ sơ phải do tổ chức, cá nhân có đủ năng lực hành nghề thiết kế thực hiện, đảm bảo tính chính xác, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật và phù hợp quy hoạch xây dựng.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ, uy tín, cam kết không phát sinh chi phí bất hợp lý
2. Các loại bản vẽ xây dựng cần có trong hồ sơ 📑
Khi lập hồ sơ, chủ đầu tư thường phải chuẩn bị từ 3 đến 4 bộ bản vẽ, tùy theo quy mô công trình. Những bản vẽ bắt buộc gồm:
2.1. Bản vẽ mặt bằng công trình 🏠
Thể hiện vị trí công trình trên lô đất, diện tích xây dựng.
Xác định ranh giới khu đất, khoảng lùi so với đường, hành lang kỹ thuật.
Là căn cứ để cơ quan cấp phép kiểm tra việc xây dựng đúng ranh giới đất.
2.2. Bản vẽ mặt bằng móng và hệ thống hạ tầng kỹ thuật ⚒️
Gồm sơ đồ hệ thống thoát nước, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc.
Đảm bảo công trình được kết nối đồng bộ với hạ tầng khu vực.
Bắt buộc đối với cả công trình đô thị và nông thôn.
2.3. Bản vẽ mặt đứng và mặt cắt công trình 📐
Thể hiện chiều cao, hình khối, kiến trúc tổng thể của công trình.
Giúp cơ quan cấp phép kiểm soát sự phù hợp kiến trúc đô thị.
Thường yêu cầu bản vẽ mặt đứng chính (mặt tiền) và ít nhất một mặt cắt.
2.4. Bản vẽ kết cấu chịu lực 🔧
Bao gồm kết cấu móng, dầm, cột, sàn và mái.
Đảm bảo công trình có khả năng chịu tải, phòng chống thiên tai, bão lũ.
Với nhà cao tầng, cần bổ sung bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC).
3. Lưu ý quan trọng khi chuẩn bị bản vẽ xây dựng ⚠️
Khi lập bản vẽ xây dựng, chủ đầu tư cần đặc biệt chú ý:
📏 Đúng quy cách trình bày: Bản vẽ phải có tỷ lệ phù hợp (thường 1/100 – 1/200 cho mặt bằng, 1/50 cho chi tiết), khổ giấy A3 hoặc A2.
🏢 Đơn vị thiết kế có chứng chỉ năng lực: Chỉ tổ chức, cá nhân có chứng chỉ hành nghề thiết kế mới được phép lập bản vẽ xin cấp phép (Điều 83 Luật Xây dựng 2014).
📑 Đồng bộ thông tin: Diện tích đất, chiều cao, số tầng thể hiện trong bản vẽ phải trùng khớp với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
🏙️ Phù hợp quy hoạch: Công trình phải tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 (nếu có). Nếu sai, hồ sơ sẽ bị từ chối dù bản vẽ chính xác.
🔍 Chữ ký và dấu pháp nhân: Tất cả bản vẽ phải có chữ ký của kiến trúc sư thiết kế và dấu của đơn vị lập.
Trường hợp 1: Anh Hùng (Hà Nội) nộp hồ sơ xin phép xây dựng nhà 3 tầng. Hồ sơ bị từ chối vì thiếu bản vẽ kết cấu chịu lực. Sau khi bổ sung đầy đủ, hồ sơ được chấp thuận chỉ sau 15 ngày.
Trường hợp 2: Chị Mai (Đà Nẵng) xây nhà cấp 4 trên đất 100m² nhưng bản vẽ thể hiện diện tích 110m² (sai so với sổ đỏ). Hồ sơ bị trả lại và chị phải chỉnh sửa bản vẽ, gây chậm tiến độ hơn 1 tháng.
👉 Hai ví dụ trên cho thấy, sai sót nhỏ trong bản vẽ xây dựng cũng khiến hồ sơ bị từ chối, kéo dài thời gian cấp phép.
5. Các lỗi thường gặp khi lập bản vẽ xây dựng ❌
Bỏ sót mặt đứng hoặc mặt cắt công trình.
Không thể hiện rõ hệ thống hạ tầng kỹ thuật (cấp điện, cấp nước, thoát nước).
Sai diện tích đất, chiều cao tầng hoặc số tầng so với thực tế.
Bản vẽ thiếu chữ ký, dấu pháp nhân của đơn vị thiết kế.
Thuê đơn vị thiết kế không có chứng chỉ hành nghề, dẫn đến bản vẽ không hợp lệ.
Xem thêm:
>>> Xin phép xây dựng tạm khác gì so với xin phép xây dựng chính thức?
Bản vẽ xây dựng là tài liệu quan trọng hàng đầu trong hồ sơ xin phép xây dựng. Chuẩn bị đầy đủ, đúng chuẩn không chỉ đảm bảo tuân thủ pháp luật mà còn rút ngắn thời gian xét duyệt, tránh lãng phí chi phí và công sức. Chủ đầu tư nên nắm rõ quy định tại Điều 95 Luật Xây dựng 2014 và thuê đơn vị thiết kế có chứng chỉ hành nghề để lập bản vẽ. Điều này giúp hồ sơ hợp lệ ngay từ đầu và công trình được triển khai thuận lợi.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
