Chung cư tái định cư có được góp vốn kinh doanh bất động sản?

Nhiều hộ dân sau khi được bố trí chung cư tái định cư thường đặt câu hỏi: Có được dùng căn hộ này để góp vốn kinh doanh bất động sản hay không? Đây là một vấn đề pháp lý khá nhạy cảm vì liên quan đến quyền sở hữu, chuyển nhượng và hạn chế theo quy định của Nhà nước. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết.

>>> Xem thêm: Giải quyết tranh chấp hiệu quả từ văn phòng công chứng chuyên nghiệp

⚖️ Căn cứ pháp lý về góp vốn bằng chung cư

Điều 118, Luật Nhà ở 2014: Nhà ở tham gia giao dịch phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.
Điều 35, Luật Doanh nghiệp 2020: Tài sản góp vốn có thể là tiền, quyền sử dụng đất, nhà ở, hoặc tài sản khác định giá được bằng Đồng Việt Nam.
Luật Đất đai 2013, Điều 188: Người sử dụng đất chỉ được quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn khi có Giấy chứng nhận, đất không có tranh chấp, không bị kê biên.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn: Căn hộ tái định cư có thể bị hạn chế chuyển nhượng trong một số trường hợp.

👉 Như vậy, góp vốn chung cư tái định cư chỉ hợp pháp khi căn hộ đã có sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) và không thuộc diện bị hạn chế giao dịch.

>>> Xem thêm: Quy trình chuẩn với dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói minh bạch

✅ Trường hợp được góp vốn bằng chung cư tái định cư

Người dân có thể sử dụng căn hộ tái định cư để góp vốn nếu đáp ứng:

🏠 Đã được cấp sổ hồng đứng tên chủ sở hữu.
📜 Nhà ở không bị hạn chế giao dịch theo chính sách địa phương.
🤝 Có sự thỏa thuận góp vốn bằng nhà ở được lập thành hợp đồng công chứng.
💰 Giá trị góp vốn phải được định giá rõ ràng bằng tiền Việt Nam, dựa trên giá thị trường hoặc giá thẩm định.

Ví dụ: Anh A sau khi nhận tái định cư tại Hà Nội đã được cấp sổ hồng căn hộ. Anh dùng căn hộ này góp vốn vào công ty bất động sản, được cơ quan đăng ký kinh doanh chấp nhận.

❌ Trường hợp không được góp vốn bằng chung cư tái định cư

Có 3 trường hợp phổ biến khiến không thể dùng căn hộ tái định cư để góp vốn:

1️⃣ Chưa có sổ hồng

Căn hộ mới bàn giao, chưa được cấp Giấy chứng nhận.
➡️ Không đủ điều kiện để làm tài sản góp vốn.

Xem thêm: Hướng dẫn công chứng bản dịch giấy tờ nước ngoài tại Việt Nam

2️⃣ Bị hạn chế giao dịch

Nhiều địa phương quy định căn hộ tái định cư phải sau 5 năm mới được mua bán, chuyển nhượng.
➡️ Trong thời hạn này, không thể dùng làm tài sản góp vốn.

3️⃣ Căn hộ đang tranh chấp hoặc bị kê biên

Nếu tài sản bị tranh chấp hoặc kê biên thi hành án.
➡️ Không thể tham gia góp vốn theo pháp luật.

>>> Xem thêm: Quy định pháp luật hiện hành về phí công chứng

📑 Thủ tục góp vốn bằng chung cư tái định cư

Bước 1️⃣: Kiểm tra pháp lý

Đảm bảo căn hộ có sổ hồng hợp pháp.
Không bị hạn chế giao dịch theo quy định địa phương.

Bước 2️⃣: Định giá tài sản

Có thể thuê đơn vị thẩm định giá.
Giá trị sẽ được ghi nhận trong hợp đồng góp vốn.

Bước 3️⃣: Lập hợp đồng công chứng

Hợp đồng góp vốn bằng nhà ở phải được công chứng tại văn phòng công chứng.

Bước 4️⃣: Đăng ký thay đổi tại cơ quan đăng ký kinh doanh

Doanh nghiệp tiếp nhận góp vốn phải điều chỉnh vốn điều lệ, ghi nhận tài sản.

💡 Ví dụ minh họa thực tế về góp vốn bằng chung cư tái định cư

👉 Trường hợp tại TP.HCM năm 2022: Một hộ dân được bố trí căn hộ tái định cư tại quận 2, đã được cấp sổ hồng sau 2 năm. Người này góp vốn căn hộ vào công ty xây dựng. Tuy nhiên, khi làm thủ tục công chứng, phát hiện tòa nhà tái định cư vẫn nằm trong diện bị hạn chế chuyển nhượng 5 năm.
➡️ Hợp đồng góp vốn không được chấp nhận, giao dịch bị vô hiệu.

📌 Bài học: Không chỉ có sổ hồng, mà còn phải xem xét hạn chế pháp lý theo từng địa phương.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm thực tế từ người đã mua chung cư 50 năm

⚠️ Rủi ro nếu góp vốn bằng chung cư tái định cư trái luật

Hợp đồng góp vốn có thể bị tuyên vô hiệu.
Người góp vốn có thể mất quyền kiểm soát tài sản, nhưng lại không được pháp luật bảo vệ.
Ảnh hưởng đến uy tín và trách nhiệm pháp lý của doanh nghiệp.

>>> Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ có cần công chứng không: Góc nhìn từ luật sư

>>> Xem thêm: Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có cần công chứng không?

✅ Kết luận

Góp vốn chung cư tái định cư là có thể, nhưng phải đủ điều kiện: có sổ hồng, không tranh chấp, không bị hạn chế giao dịch.
❌ Trường hợp chưa có giấy chứng nhận hoặc nằm trong diện bị hạn chế thì không được góp vốn.
Người dân cần kiểm tra kỹ quy định địa phương và làm thủ tục công chứng để đảm bảo an toàn pháp lý.

Xem thêm: Điều kiện và thủ tục hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất 2025

👉 Nếu bạn đang có ý định dùng chung cư tái định cư để góp vốn, hãy tham khảo ý kiến luật sư hoặc văn phòng công chứng để tránh rủi ro không đáng có.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.