Hợp đồng tách thửa đất: Những điều khoản quan trọng cần có
Trong các giao dịch bất động sản, hợp đồng tách thửa đóng vai trò quan trọng nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên khi thực hiện thủ tục chia tách quyền sử dụng đất. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết các điều khoản cần có trong mẫu hợp đồng tách thửa, căn cứ pháp lý, thủ tục thực hiện cũng như đưa ra ví dụ minh họa thực tế.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứngHà Nội công chứng bằng tốt nghiệp nhanh chóng, lấy ngay
1. 📌 Căn cứ pháp lý về hợp đồng tách thửa đất
Việc lập và công chứng hợp đồng tách thửa được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
Luật Đất đai 2013 (Điều 167, Điều 188).
Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Nghị định 23/2015/NĐ-CP.
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 500 – 502).
👉 Như vậy, việc lập hợp đồng tách thửa đất không chỉ là thỏa thuận dân sự mà còn phải tuân thủ chặt chẽ quy định pháp luật.
2. 📑 Các điều khoản quan trọng trong hợp đồng tách thửa đất
Khi soạn thảo mẫu hợp đồng tách thửa, cần đảm bảo có các điều khoản cơ bản sau:
2.1. Thông tin các bên tham gia 🧑🤝🧑
Bao gồm: họ tên, ngày tháng năm sinh, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú.
2.2. Thông tin về thửa đất 📍
Số thửa, tờ bản đồ, diện tích, mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất.
2.3. Nội dung tách thửa ✂️
Xác định phần diện tích được tách, vị trí và quyền sở hữu sau khi tách.
2.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên ⚖️
Bên chuyển nhượng và bên nhận có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
2.5. Thời hạn, phương thức thanh toán 💰
Nếu có thanh toán thì phải ghi rõ thời hạn, hình thức và trách nhiệm.
2.6. Cam kết chung ✅
Các bên cam kết về việc tự nguyện, không tranh chấp, tuân thủ pháp luật.
>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hợp đồng thuê nhà trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian
4. 📌 Ví dụ minh họa thực tế về hợp đồng tách thửa đất
Ví dụ: Ông Nguyễn Văn A có thửa đất diện tích 600m² tại huyện Đông Anh, Hà Nội. Ông A muốn tách 200m² đất để cho con trai là Nguyễn Văn B.
👉 Hai bên lập mẫu hợp đồng, ghi rõ thông tin thửa đất, diện tích tách, cam kết nghĩa vụ… Sau đó công chứng tại văn phòng công chứng và làm thủ tục cấp sổ mới cho ông B.
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ nhà đất rẻ, nhanh, uy tín tại Hà Nội
5. 📌 Lưu ý khi lập mẫu hợp đồng tách thửa
Kiểm tra kỹ quy định diện tích tối thiểu được tách thửa tại địa phương.
Hợp đồng phải được công chứng để có giá trị pháp lý.
Nếu đất đang thế chấp thì phải giải chấp trước khi tách thửa.
>>> Pháp luật hiện hành quy định thế nào về công chứng vi bằng trong giao dịch bất động sản?
✅ Kết luận
Hợp đồng tách thửa là văn bản quan trọng đảm bảo quyền lợi của các bên khi chia tách quyền sử dụng đất. Việc soạn thảo mẫu hợp đồng tách thửa cần đầy đủ điều khoản, đúng quy định pháp luật và được công chứng.
👉 Người dân khi thực hiện nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên để tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
