Hủy bỏ hợp đồng ở nhờ: Các trường hợp được phép và thủ tục

Trong thực tế, việc ở nhờ nhà thường xuất phát từ tình cảm gia đình hoặc bạn bè. Tuy nhiên, khi phát sinh mâu thuẫn, câu hỏi đặt ra là: “Có thể hủy bỏ hợp đồng ở nhờ không và thủ tục như thế nào?”. Theo quy định của pháp luật dân sự, hợp đồng ở nhờ vẫn là một dạng hợp đồng mượn tài sản nên hoàn toàn có thể hủy bỏ trong những trường hợp nhất định. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, các trường hợp được phép hủy hợp đồng ở nhờ và thủ tục thực hiện.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm xử lý tình huống tranh chấp liên quan đến văn phòng công chứng

Căn cứ pháp lý về hủy bỏ hợp đồng ở nhờ 📜

Điều 385 BLDS 2015: Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.
Điều 423 BLDS 2015: Quy định về hủy bỏ hợp đồng, trong đó nêu rõ: một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng nếu bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ.
Điều 494 – 503 BLDS 2015: Quy định về hợp đồng mượn tài sản, trong đó có nội dung tương tự hợp đồng ở nhờ.

➡️ Như vậy, hủy bỏ hợp đồng ở nhờ được pháp luật cho phép khi có căn cứ rõ ràng và đúng thủ tục.

Các trường hợp được phép hủy bỏ hợp đồng ở nhờ ✅

1. Khi bên ở nhờ vi phạm nghĩa vụ 🏚️

Không giữ gìn tài sản, làm hư hỏng nhà.
Sử dụng sai mục đích (ví dụ: cho thuê lại nhà khi chỉ được ở nhờ).
Không trả lại nhà khi hết thời hạn.

2. Khi bên cho ở nhờ cần lấy lại tài sản chính đáng 🏠

Chủ sở hữu cần sử dụng nhà cho nhu cầu thực tế (ở, kinh doanh).
Nhà thuộc diện bị thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

3. Khi hai bên cùng thỏa thuận 🤝

Cả bên cho ở nhờ và bên ở nhờ cùng đồng ý chấm dứt hợp đồng trước hạn.

>>> Xem thêm: Những lợi ích khi chọn dịch vụ làm sổ hồng thay vì tự thực hiện thủ tục

Thủ tục hủy bỏ hợp đồng ở nhờ ✍️

Bước 1 – Xác định căn cứ hủy bỏ hợp đồng ⚖️

Kiểm tra có vi phạm nghĩa vụ hay thỏa thuận nào bị phá vỡ.
Nếu không có vi phạm, cần đạt được sự đồng thuận từ cả hai bên.

Xem thêm: Các trường hợp chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất năm 2025

Bước 2 – Thông báo hủy hợp đồng 📩

Theo Điều 428 BLDS 2015, bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên còn lại.
Thông báo nên lập thành văn bản, nêu rõ lý do và thời điểm hủy bỏ.

Bước 3 – Thực hiện việc bàn giao tài sản 🏡

Bên ở nhờ phải trả lại nhà và khôi phục hiện trạng (nếu có thỏa thuận).
Bên cho ở nhờ có quyền yêu cầu bồi thường nếu có thiệt hại.

Bước 4 – Giải quyết tranh chấp (nếu có) ⚖️

Ưu tiên thương lượng, hòa giải.
Nếu không thành, có thể yêu cầu Tòa án giải quyết.

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm lựa chọn dịch vụ công chứng uy tín, tránh rủi ro pháp lý

Ví dụ minh họa thực tế về hủy bỏ hợp đồng 📝

📌 Trường hợp 1: Vi phạm nghĩa vụ

Anh A cho bạn B ở nhờ nhà trong 1 năm. Tuy nhiên, B tự ý cho người khác thuê lại để lấy tiền.
➡️ A có quyền hủy bỏ hợp đồng ở nhờ theo Điều 423 BLDS 2015 và yêu cầu B dọn ra, bồi thường thiệt hại.

📌 Trường hợp 2: Thỏa thuận chấm dứt

Bà C cho cháu ở nhờ nhưng sau 6 tháng bà cần lấy lại nhà để bán. Cháu đồng ý chuyển đi.
➡️ Hai bên lập biên bản thỏa thuận hủy hợp đồng, hợp đồng chấm dứt hợp pháp.

Lưu ý khi hủy bỏ hợp đồng ở nhờ 🔑

📄 Nên lập hợp đồng ở nhờ bằng văn bản để dễ dàng hủy bỏ khi cần.
🏛️ Có thể công chứng hợp đồng để tăng giá trị pháp lý.
⚖️ Khi hủy bỏ, nên có biên bản thanh lý hợp đồng ghi rõ tình trạng tài sản.
📂 Giữ lại chứng cứ về thông báo hủy hợp đồng (email, tin nhắn, văn bản).

>>> Xem thêm: Hướng dẫn công chứng thỏa thuận phân chia tài sản vợ chồng

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán phương tiện giao thông – Hồ sơ và lưu ý pháp lý

Kết luận 🎯

Hủy bỏ hợp đồng ở nhờ là quyền của các bên khi có căn cứ theo BLDS 2015.
Có thể hủy bỏ khi: bên ở nhờ vi phạm nghĩa vụ, bên cho ở nhờ cần lấy lại tài sản, hoặc cả hai bên cùng thỏa thuận.
Thủ tục hủy bỏ cần tuân thủ: xác định căn cứ, thông báo, bàn giao nhà và xử lý tranh chấp (nếu có).

Xem thêm: Hướng dẫn công chứng thỏa thuận phân chia tài sản vợ chồng

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.