Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Cách lập và lưu ý pháp lý
Trong hoạt động đầu tư, nhiều cá nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp lựa chọn góp vốn bằng quyền sử dụng đất để cùng phát triển dự án, thành lập công ty hoặc hợp tác kinh doanh. Tuy nhiên, nếu không nắm rõ quy định pháp luật, việc góp đất dễ dẫn đến rủi ro tranh chấp hoặc bị vô hiệu hóa hợp đồng. Vậy cần lưu ý gì khi lập hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024?
Căn cứ pháp lý
Bộ luật Dân sự 2015
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025)
Luật Doanh nghiệp 2020
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (hướng dẫn thi hành Luật Đất đai) (sẽ được thay thế bởi Nghị định mới 2024)
Các mẫu hợp đồng công chứng theo quy định của Luật Công chứng 2014
Điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Đối tượng được quyền góp vốn
Theo Điều 142 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được phép góp vốn nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
✅ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) ✅ Đất không có tranh chấp ✅ Không bị kê biên để thi hành án ✅ Quyền sử dụng đất còn thời hạn và phù hợp với mục đích sử dụng đã đăng ký
>>> Xem thêm: Review trải nghiệm thực tế tại văn phòng công chứng – Có gì đặc biệt?
Loại đất nào được góp vốn?
📌 Chỉ những loại đất có thể chuyển sang mục đích sản xuất, kinh doanh hoặc phù hợp với quy hoạch mới được phép góp vốn. Ví dụ:
Đất ở đô thị: góp vốn làm mặt bằng kinh doanh, xây dựng văn phòng
Đất nông nghiệp: phải chuyển mục đích sử dụng nếu muốn góp vốn
Nội dung bắt buộc trong hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất
Hợp đồng góp vốn phải công chứng và bao gồm các nội dung sau:
Thông tin bên góp vốn, bên nhận góp vốn
Thửa đất góp vốn (mã số, diện tích, vị trí)
Thời hạn góp vốn
Giá trị góp vốn (theo thỏa thuận hoặc giá thị trường)
Mục đích sử dụng đất sau khi góp vốn
Cam kết và nghĩa vụ pháp lý của các bên
Trách nhiệm pháp lý nếu vi phạm hoặc chấm dứt hợp đồng
📍 Lưu ý: Nếu góp vốn vào công ty, quyền sử dụng đất phải được định giá và ghi rõ trong vốn điều lệ (Luật Doanh nghiệp 2020).
>>> Xem thêm: Có thể hủy hợp đồng đặt cọc không? Hủy như thế nào cho đúng luật?
Trình tự, thủ tục góp vốn bằng sổ đỏ
Các bước thực hiện
✅ Chuẩn bị hồ sơ: sổ đỏ, hợp đồng góp vốn, giấy tờ tùy thân
🖊️ Ký hợp đồng và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng
🏛️ Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để ghi nhận thông tin góp vốn
📘 Cập nhật biến động đất đai trên giấy chứng nhận nếu có thay đổi mục đích hoặc chủ thể sử dụng
Ví dụ minh họa thực tế
📍 Tình huống tại Bình Dương (2024): Ông A có 1.000m² đất tại TP. Thuận An, muốn góp vốn với Công ty B để xây dựng showroom ô tô. Cả hai bên lập hợp đồng góp vốn có công chứng. Sau đó, công ty B xin điều chỉnh quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng từ đất ở sang đất thương mại dịch vụ.
⏩ Sau 6 tháng, ông A được cấp lại sổ đỏ thể hiện phần đất đã góp vốn, giá trị góp vốn được ghi nhận tương ứng với 20% cổ phần công ty.
Rủi ro khi góp vốn bằng đất không đúng luật
Bị tòa tuyên vô hiệu hợp đồng nếu không có giấy chứng nhận
Không được ghi nhận trong doanh nghiệp
Dễ bị mất quyền kiểm soát tài sản nếu không rõ ràng trong điều lệ
Mất đất mà không được hưởng quyền lợi tương ứng
Kết luận
Góp vốn bằng quyền sử dụng đất là hình thức hợp tác kinh doanh hiệu quả, nhưng đòi hỏi hiểu biết rõ về pháp luật đất đai và dân sự. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, người góp vốn nên có tư vấn pháp lý và lập hợp đồng rõ ràng, đúng quy trình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
