Mua bán nhà đất có cần công chứng? — Luật quy định bạn nên biết
Mua bán nhà đất có cần công chứng là câu hỏi phổ biến đối với những người lần đầu thực hiện giao dịch bất động sản. Theo pháp luật Việt Nam, công chứng hợp đồng là bước bắt buộc để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh rủi ro tranh chấp. Bài viết này sẽ cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý, các trường hợp cụ thể và hướng dẫn thực tế về công chứng trong giao dịch nhà đất.
I. Mua bán nhà đất có cần công chứng không? Căn cứ pháp luật
Theo Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp ngoại lệ.
“Việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.” — Khoản 3, Điều 167, Luật Đất đai 2013
Ngoài ra, Điều 122 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định:
“Hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp nhà ở phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc các trường hợp do pháp luật quy định khác.”
Kết luận: Mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực để hợp đồng có hiệu lực pháp lý.
Tình huống: Anh T. tại Bình Dương mua một mảnh đất bằng giấy tay vào năm 2021, không công chứng. Năm 2023, người bán qua đời, người thừa kế không công nhận giao dịch, khởi kiện ra tòa.
Kết quả: Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu do không công chứng. Anh T. không được cấp sổ đỏ và mất quyền sử dụng đất.
Bài học: Không công chứng có thể khiến hợp đồng vô hiệu, gây thiệt hại nghiêm trọng về tài sản.
VI. Chi phí công chứng và người chịu trách nhiệm thanh toán
1. Căn cứ pháp lý nhà đất có cần công chứng
Theo Điều 98 Luật Công chứng 2014:
“Các bên có quyền thỏa thuận về việc bên nào chịu phí công chứng. Nếu không thỏa thuận thì mỗi bên chịu một nửa.”
2. Trên thực tế nhà đất có cần công chứng
Bên mua thường chịu phí công chứng, phí sang tên
Bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân (2%)
Việc phân chia chi phí nên ghi rõ trong hợp đồng để tránh tranh chấp.
VII. Lưu ý quan trọng khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký
Đảm bảo giấy tờ đầy đủ, hợp pháp
Yêu cầu văn phòng công chứng giải thích điều khoản nếu chưa rõ
Không giao tiền đặt cọc hay mua bán khi chưa hoàn tất công chứng
Mua bán nhà đất có cần công chứng không? Câu trả lời là có, theo quy định bắt buộc của pháp luật. Việc công chứng không chỉ hợp pháp hóa giao dịch mà còn bảo vệ quyền lợi lâu dài cho các bên. Đừng bỏ qua bước này nếu bạn muốn một giao dịch bất động sản an toàn, minh bạch và có giá trị pháp lý vững chắc.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
