Mua bán nhà đất có cần công chứng? — Luật quy định bạn nên biết
Trong các giao dịch mua bán nhà đất, nhiều người thắc mắc mua bán nhà đất có cần công chứng hay không? Việc này không chỉ ảnh hưởng đến tính pháp lý của hợp đồng mà còn đảm bảo quyền lợi cho các bên liên quan. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết theo quy định pháp luật và cung cấp ví dụ minh họa thực tế để bạn hiểu rõ.
1. Căn cứ pháp lý về việc mua bán nhà đất có cần công chứng
Theo quy định tại Điều 167 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 58 Luật Công chứng 2014, hợp đồng mua bán nhà đất phải được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo tính pháp lý.
Cụ thể:
Điều 167 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng về nhà ở, quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Điều 58 Luật Công chứng 2014 nêu rõ các hợp đồng, giao dịch bắt buộc phải công chứng, trong đó có hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Việc công chứng giúp xác nhận tính xác thực, tự nguyện và hợp pháp của hợp đồng, hạn chế rủi ro tranh chấp về sau.
2. Mua bán nhà đất có cần công chứng hay chứng thực?
2.1 Khác biệt giữa công chứng và chứng thực
Công chứng do Văn phòng công chứng thực hiện, là xác nhận hợp đồng được lập hợp pháp, đúng ý chí các bên.
Chứng thực do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, xác nhận chữ ký hoặc hợp đồng.
Hiện nay, để hợp đồng mua bán nhà đất có giá trị pháp lý cao và thuận tiện trong giao dịch, đa phần người dân chọn công chứng.
2.2 Khi nào phải công chứng, khi nào có thể chứng thực?
Theo pháp luật, các hợp đồng mua bán nhà đất có thể được công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, nếu tài sản thuộc quyền sở hữu chung hoặc giao dịch phức tạp, công chứng được ưu tiên.
4. Ví dụ minh họa thực tế về mua bán nhà đất có cần công chứng
Anh Nam mua một căn nhà tại Hà Nội với giá 3 tỷ đồng. Khi ký hợp đồng mua bán, anh và bên bán đã đến Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng. Nhờ vậy:
Hợp đồng có giá trị pháp lý vững chắc
Khi sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai, hợp đồng công chứng được chấp nhận nhanh chóng, thủ tục thuận lợi
Tránh được các tranh chấp liên quan đến việc giả mạo hợp đồng hoặc tranh chấp về chữ ký
Nếu hợp đồng không công chứng, anh Nam có thể gặp khó khăn khi làm thủ tục sang tên, hoặc trong trường hợp tranh chấp sẽ không có bằng chứng pháp lý rõ ràng.
>>> Xem thêm: Quy trình dịch vụ làm sổ đỏ chuẩn pháp luật – Hỗ trợ khách hàng tận tình
5. Trường hợp không bắt buộc công chứng khi mua bán nhà đất
Một số trường hợp theo quy định pháp luật có thể không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, ví dụ:
Hợp đồng mua bán nhà đất có giá trị rất nhỏ, không thuộc diện bắt buộc công chứng (cần kiểm tra quy định địa phương)
Các giao dịch được pháp luật miễn công chứng theo quy định riêng biệt (rất ít trường hợp)
Tuy nhiên, để an toàn pháp lý, người mua bán nên công chứng hoặc chứng thực hợp đồng.
6. Hướng dẫn quy trình công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
6.1 Chuẩn bị hồ sơ
Căn cước công dân (CCCD)/Hộ chiếu hoặc giấy tờ tùy thân hợp lệ khác của các bên
Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Hợp đồng mua bán dự thảo hoặc nhờ văn phòng công chứng soạn thảo
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, tình trạng pháp lý nhà đất
6.2 Đến văn phòng công chứng
Nộp hồ sơ
Công chứng viên kiểm tra, xác minh hồ sơ
Hai bên ký hợp đồng trước công chứng viên
Nộp phí công chứng theo quy định
6.3 Nhận hợp đồng công chứng
Văn phòng công chứng cấp bản chính hợp đồng cho các bên
Hợp đồng có giá trị pháp lý để làm thủ tục tiếp theo như sang tên sổ đỏ
Qua bài viết, bạn đã hiểu rõ hơn về vấn đề mua bán nhà đất có cần công chứng không, những căn cứ pháp lý và lợi ích thiết thực khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Việc công chứng không chỉ là yêu cầu pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán, giúp giao dịch minh bạch, an toàn.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
