Thủ tục xin thông tin quy hoạch đất tại UBND: cần chuẩn bị gì?
Khi có nhu cầu xin thông tin quy hoạch đất, người dân và tổ chức cần thực hiện thủ tục hành chính tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền. Việc này giúp xác định rõ mục đích sử dụng đất, tránh rủi ro pháp lý khi giao dịch bất động sản. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục, căn cứ pháp lý và lưu ý quan trọng khi thực hiện.
1. Căn cứ pháp lý về việc cung cấp thông tin quy hoạch đất
1.1. Luật Đất đai 2024
Theo Điều 75 Luật Đất đai 2024, quy định về công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất:
“1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công khai trên các phương tiện thông tin đại chúng, trang thông tin điện tử của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và tại trụ sở của Ủy ban nhân dân các cấp.”
Điều này đảm bảo quyền tiếp cận thông tin quy hoạch của người dân, giúp họ đưa ra quyết định chính xác khi mua đất.
1.2. Quyết định số 808/QĐ-BXD ngày 17/6/2020 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
Quyết định số 808/QĐ-BXD quy định về thủ tục hành chính cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Xây dựng. Theo đó, việc cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.
2. Thủ tục xin thông tin quy hoạch đất tại UBND
2.1. Hồ sơ cần chuẩn bị
Theo Phụ lục Thủ tục hành chính “Cung cấp thông tin về quy hoạch xây dựng” thuộc phạm vi chức năng quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng, thành phần hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch: Ghi rõ thông tin về vị trí, địa điểm lô đất cần cung cấp thông tin.
Bản sao các tài liệu và hồ sơ đất đai của chủ sử dụng đất.
Bản đồ đo đạc vị trí thửa đất.
Một số giấy tờ khác theo quy định của pháp luật.
2.2. Trình tự thực hiện
Nộp hồ sơ: Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có nhu cầu cung cấp thông tin quy hoạch bằng văn bản gửi 01 bộ hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của UBND cấp huyện hoặc UBND cấp xã (đối với trường hợp có nhu cầu cung cấp thông tin quy hoạch thuộc thẩm quyền của UBND cấp xã).
Tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc UBND huyện tiếp nhận kiểm tra nội dung và tính pháp lý của hồ sơ thuộc thẩm quyền giải quyết. Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì viết giấy hẹn trao cho người nộp.
Giải quyết hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền giải quyết yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch theo quy định của pháp luật.
Trả kết quả: Sau khi giải quyết xong, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả cho tổ chức, cá nhân theo giấy hẹn.
Thời gian giải quyết thủ tục hành chính cung cấp thông tin quy hoạch thường là 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương.
Thông tin quy hoạch có thể thay đổi: Quy hoạch sử dụng đất có thể được điều chỉnh theo thời gian. Do đó, người dân nên kiểm tra thông tin quy hoạch trước khi quyết định mua đất.
Thông tin quy hoạch chỉ mang tính chất tham khảo: Kết quả cung cấp thông tin quy hoạch chỉ mang tính chất tham khảo. Để có thông tin chính xác, người dân cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải đáp cụ thể.
Cẩn trọng với đất “quy hoạch treo”: Đất nằm trong khu vực quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất cụ thể có thể gặp rủi ro về pháp lý và giá trị sử dụng.
4. Ví dụ minh họa thực tế về xin thông tin quy hoạch đất
Trường hợp 1: Anh Tuấn muốn mua một mảnh đất tại quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Trước khi quyết định, anh đã xin thông tin quy hoạch tại UBND quận và phát hiện mảnh đất nằm trong khu vực sẽ được quy hoạch làm công viên. Nhờ đó, anh đã tránh được rủi ro mua phải đất sẽ bị thu hồi trong tương lai.
Trường hợp 2: Chị Lan định mua một mảnh đất tại TP. Hồ Chí Minh. Sau khi xin thông tin quy hoạch tại UBND quận, chị phát hiện mảnh đất nằm trong khu vực quy hoạch xây dựng trường học. Thông tin này giúp chị đưa ra quyết định không mua mảnh đất đó.
>>> Xem thêm: Làm sao để tiết kiệm Phí công chứng khi giao dịch bất động sản?
Kết luận
Việc xin thông tin quy hoạch đất là bước quan trọng giúp người mua bất động sản tránh rủi ro pháp lý và tài chính. Người dân có thể xin thông tin quy hoạch thông qua các phương thức như nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND cấp xã, cấp huyện hoặc sử dụng các dịch vụ công trực tuyến. Tuy nhiên, thông tin quy hoạch chỉ mang tính chất tham khảo, để có thông tin chính xác, người dân cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải đáp cụ thể.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
