Sang tên Sổ đỏ giữa anh em có phải nộp thuế không?
Nhiều người khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ đều mong muốn được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất giữa anh em, họ hàng đều được hưởng chính sách miễn thuế. Để xác định có phải nộp thuế hay không, cần căn cứ vào quy định cụ thể của pháp luật hiện hành. Vậy, hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu ngay sau bài viết dưới đây.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
Khi nào được miễn thuế thu nhập cá nhân?
Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, một số trường hợp chuyển nhượng hoặc tặng cho bất động sản sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Trước hết, việc chuyển nhượng, tặng cho nhà đất giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống hoặc nuôi dưỡng hợp pháp sẽ được miễn thuế. Cụ thể gồm: vợ chồng; cha mẹ với con; cha mẹ nuôi với con nuôi; cha mẹ chồng với con dâu; cha mẹ vợ với con rể; ông bà với cháu nội, cháu ngoại; và anh chị em ruột với nhau. Ngoài ra, thu nhập từ nhận thừa kế hoặc quà tặng là bất động sản giữa các đối tượng nêu trên cũng không phải nộp thuế.
Như vậy, trường hợp anh chị em ruột chuyển nhượng hoặc tặng cho nhà đất cho nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, nếu là quan hệ họ hàng khác như cô, chú, bác, cậu với cháu… thì không thuộc diện miễn, trừ khi đáp ứng điều kiện đặc biệt về “tài sản duy nhất”.
Cụ thể, cá nhân có duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở tại Việt Nam vẫn có thể được miễn thuế khi chuyển nhượng nếu đồng thời đáp ứng đủ các điều kiện:
Tại thời điểm chuyển nhượng, chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở hoặc một thửa đất ở (căn cứ theo Giấy chứng nhận).
Thời gian sở hữu tối thiểu 183 ngày tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.
Chuyển nhượng toàn bộ nhà, đất đó (nếu chỉ bán một phần sẽ không được miễn thuế cho phần chuyển nhượng).
Nếu thiếu một trong các điều kiện trên thì vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định.
Khi nào được miễn lệ phí trước bạ?
Theo khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, nhà đất nhận thừa kế hoặc được tặng cho giữa các đối tượng có quan hệ gia đình như vợ chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu, anh chị em ruột… sẽ được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên.
Cần lưu ý rằng quy định này chỉ áp dụng đối với trường hợp thừa kế hoặc tặng cho. Nếu là chuyển nhượng (mua bán) thì không thuộc diện miễn lệ phí trước bạ.
Kết luận
Tóm lại, không phải mọi trường hợp sang tên Sổ đỏ giữa anh em, họ hàng đều được miễn thuế. Việc miễn thuế thu nhập cá nhân chỉ áp dụng khi chuyển nhượng, tặng cho giữa anh chị em ruột hoặc khi người chuyển nhượng có duy nhất một nhà, đất ở đáp ứng đủ điều kiện theo luật định. Đối với lệ phí trước bạ, chỉ được miễn trong trường hợp nhận thừa kế hoặc tặng cho giữa các đối tượng có quan hệ gia đình theo quy định.
Dù thuộc diện miễn, người dân vẫn phải thực hiện kê khai thuế, lệ phí đầy đủ để cơ quan thuế có cơ sở quản lý theo quy định.
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Sang tên Sổ đỏ giữa anh em có phải nộp thuế không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
