Quy định về ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất — Hướng dẫn chi tiết
Ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất là giải pháp hợp pháp và phổ biến trong trường hợp chủ sở hữu không thể trực tiếp tham gia giao dịch. Tuy nhiên, để hợp đồng có giá trị pháp lý, việc ủy quyền cần tuân thủ đúng quy định pháp luật. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các vấn đề pháp lý liên quan đến ủy quyền trong giao dịch bất động sản, hồ sơ cần chuẩn bị và ví dụ thực tiễn.
>> Xem thêm: Đừng để thủ tục pháp lý làm chậm giao dịch, xem ngay hướng dẫn công chứng mua bán nhà đất chuẩn chỉnh.
I. Căn cứ pháp lý về ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất
Các văn bản pháp luật liên quan đến việc ủy quyền trong mua bán nhà đất gồm:
Bộ luật Dân sự 2015: Điều 562 đến 580 quy định về hợp đồng ủy quyền
Luật Công chứng 2014: Điều 55, Điều 56 quy định về công chứng hợp đồng ủy quyền
Luật Đất đai 2013: Quy định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Luật Nhà ở 2014: Điều kiện chuyển nhượng nhà ở
Thông tư 257/2016/TT-BTC: Về phí công chứng, trong đó có phí công chứng hợp đồng ủy quyền
Trích dẫn pháp luật
Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015:
“Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền…”
Điều 122 Luật Nhà ở 2014:
“Việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho nhà ở phải được lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực, trừ một số trường hợp luật định.”
II. Khi nào được phép ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất?
Không phải trong mọi trường hợp việc ủy quyền đều được pháp luật cho phép. Cần lưu ý một số điểm sau:
Theo Điều 55 Luật Công chứng 2014, hợp đồng ủy quyền về bất động sản bắt buộc phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Lưu ý: Giấy ủy quyền không công chứng hoặc không đúng mẫu quy định sẽ không được chấp nhận khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ.
3. Ví dụ thực tế
Trường hợp 1: Anh Nam định cư tại Úc và ủy quyền cho em gái là chị Hoa bán căn nhà tại Quận 7, TP.HCM. Anh Nam lập hợp đồng ủy quyền tại Lãnh sự quán Việt Nam tại Úc, nội dung ghi rõ quyền ký hợp đồng mua bán, nộp thuế và nhận tiền thay. Sau đó chị Hoa ký hợp đồng công chứng tại TP.HCM. Giao dịch hoàn tất đúng pháp luật.
Trường hợp 2: Bà An ủy quyền miệng cho người cháu trai đứng ra bán nhà mà không lập văn bản. Khi bên mua đến công chứng thì bị từ chối vì không có giấy ủy quyền hợp pháp. Giao dịch bị trì hoãn và thiệt hại do không đúng thủ tục.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng Hà Nộ hỗ trợ công chứng di chúc, thừa kế nhanh chóng, đúng quy định?
IV. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng ủy quyền mua bán nhà đất
Khi thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền, cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Bên ủy quyền:
CMND/CCCD, sổ hộ khẩu
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có liên quan)
Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân
Bên được ủy quyền:
CMND/CCCD
Sổ hộ khẩu
Dự thảo hợp đồng ủy quyền (có thể do văn phòng công chứng hỗ trợ soạn thảo)
>>> Xem thêm: Dịch vụ sổ đỏ là gì? Vì sao ngày càng nhiều người lựa chọn thay vì tự làm thủ tục?
V. Một số lưu ý khi ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất
Phải ghi rõ phạm vi ủy quyền: Chỉ ủy quyền ký hợp đồng hay cả việc nhận tiền, sang tên sổ đỏ?
Không nên ủy quyền cho người không tin cậy: Tránh mất tài sản, bị chiếm đoạt tiền.
Chỉ công chứng tại nơi hợp pháp: Văn phòng công chứng nơi có tài sản hoặc nơi cư trú của bên ủy quyền.
Thời hạn ủy quyền rõ ràng: Hết thời hạn thì hợp đồng ủy quyền đương nhiên vô hiệu
Khi hết thời hạn hoặc hoàn thành công việc, nên lập văn bản chấm dứt ủy quyền.
Việc ủy quyền ký hợp đồng mua bán nhà đất là phương án linh hoạt nhưng tiềm ẩn rủi ro nếu không thực hiện đúng quy định pháp luật. Người dân nên hiểu rõ các quy định pháp lý, phạm vi và điều kiện ủy quyền, đồng thời thực hiện công chứng hợp pháp để đảm bảo quyền lợi trong giao dịch.
Nếu bạn chưa chắc chắn về nội dung hoặc hình thức hợp đồng ủy quyền, hãy tham khảo ý kiến của luật sư chuyên về bất động sản hoặc văn phòng công chứng uy tín.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
