Hợp đồng thuê nhà kinh doanh của bạn đã “chuẩn bài” chưa?
Dù là quán café nhỏ, showroom thời trang, hay cửa hàng tiện lợi – tất cả đều bắt đầu từ việc thuê mặt bằng kinh doanh. Thế nhưng, không ít chủ doanh nghiệp gặp “quả đắng” chỉ vì một bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh thiếu chặt chẽ. Hợp đồng không chỉ là thủ tục — mà là lá chắn pháp lý bảo vệ bạn trước rủi ro từ chủ nhà, hàng xóm, chính quyền…
>>> Xem thêm: Tất tần tật những điều cần có trong một hợp đồng thuê nhàhợp pháp
1️⃣ Vì sao hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần cực kỳ chặt chẽ?
⚖️ 1.1. Đây là giao dịch dân sự có yếu tố pháp lý ràng buộc
Theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê và bên thuê. Đối với mặt bằng kinh doanh, việc thỏa thuận càng rõ thì càng giảm thiểu nguy cơ tranh chấp.
💼 1.2. Mặt bằng kinh doanh liên quan đến nhiều bên, nhiều chi phí
Gắn liền với hoạt động đăng ký kinh doanh, thuế, quảng cáo
Phải được phép sửa chữa, treo biển hiệu, lắp đặt thiết bị
Mặt bằng ngừng hoạt động là thiệt hại doanh thu tức thì
📌 Ví dụ thực tế: Anh T. thuê mặt bằng mở tiệm bánh, nhưng sau 2 tháng bị chính quyền xử phạt vì khu đất đó không có mục đích sử dụng thương mại. Hợp đồng không hề đề cập nội dung này, thiệt hại gần 100 triệu đồng.
3️⃣ Tình huống thực tế về hợp đồng thuê nhà kinh doanh
Chị M. thuê mặt bằng mở showroom mỹ phẩm 5 năm, hợp đồng ghi “không tăng giá”. Nhưng đến năm thứ hai, chủ nhà yêu cầu tăng 30%, nếu không thì phải trả nhà. Khi ra tòa, chị M. mới biết bản hợp đồng không có điều khoản cụ thể về “giữ nguyên giá” và chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt. Hệ quả: chị mất cọc và cả chi phí đầu tư setup gần 500 triệu đồng.
4️⃣ Căn cứ pháp lý cần nắm rõ hợp đồng thuê nhà kinh doanh
📌 Bộ luật Dân sự 2015 – quy định chung về hợp đồng dân sự 📌 Luật Nhà ở 2014, Điều 121 – hợp đồng thuê nhà cần lập thành văn bản 📌 Nghị định 02/2022/NĐ-CP – hợp đồng thuê bất động sản phải ghi rõ mục đích 📌 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 – các yêu cầu đối với giao dịch có mục đích thương mại 📌 Luật Doanh nghiệp 2020 – yêu cầu khi đăng ký địa điểm kinh doanh trùng với nơi thuê
>>> Xem thêm: Những rủi ro thường gặp khi không công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng là gì?
Kết luận:
Một bản hợp đồng thuê nhà kinh doanh không chỉ đơn thuần là thỏa thuận dân sự giữa hai bên mà còn là cơ sở pháp lý bảo vệ quyền lợi và tài sản của bên thuê trong suốt quá trình hoạt động kinh doanh. Việc soạn thảo hợp đồng cần được thực hiện cẩn trọng, đầy đủ các điều khoản về mục đích sử dụng, giá thuê, đặt cọc, thời hạn, điều kiện sửa chữa, và quyền chấm dứt trước hạn. Đồng thời, cần căn cứ theo các quy định pháp luật hiện hành như Bộ luật Dân sự 2015, Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 để đảm bảo tính pháp lý.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
