Hồ sơ yêu cầu ngăn chặn giao dịch nhà đất: Chuẩn bị những gì?
Trong các tranh chấp liên quan đến bất động sản, đặc biệt là khi lo ngại bên có tranh chấp sẽ chuyển nhượng hoặc thế chấp tài sản trước khi có phán quyết cuối cùng, việc yêu cầu ngăn chặn giao dịch nhà đất là bước rất quan trọng để bảo vệ quyền lợi. Vậy người yêu cầu cần chuẩn bị hồ sơ ngăn chặn giao dịch đất gồm những gì? Cần tuân thủ những quy định pháp lý nào để việc ngăn chặn hợp lệ?
Bạn cần chuẩn bị hồ sơ ngăn chặn giao dịch đất khi:
Có tranh chấp về quyền sử dụng đất đang được giải quyết tại Tòa án;
Có dấu hiệu bên bị kiện tìm cách tẩu tán, chuyển nhượng hoặc cầm cố bất động sản đang tranh chấp;
Cơ quan điều tra cần phong tỏa tài sản để phục vụ quá trình tố tụng;
Có quyết định thi hành án dân sự cần bảo toàn tài sản để đảm bảo thi hành án.
2. Căn cứ pháp lý về việc ngăn chặn giao dịch nhà đất
2.1. Điều 106 Luật Đất đai 2013
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cập nhật thông tin ngăn chặn giao dịch đất khi có yêu cầu bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền như Tòa án, Cơ quan thi hành án dân sự, Cơ quan điều tra…
2.2. Điều 208 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015
Cho phép Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để cấm hoặc tạm dừng việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhằm bảo vệ đương sự, đảm bảo việc giải quyết vụ án.
2.3. Điều 75 Luật Thi hành án dân sự 2008
Chấp hành viên có quyền yêu cầu ngăn chặn giao dịch tài sản của người phải thi hành án trong trường hợp cần thiết.
Tùy thuộc vào mục đích và cơ quan yêu cầu, hồ sơ ngăn chặn giao dịch đất có thể khác nhau. Dưới đây là hai nhóm chính:
3.1. Hồ sơ gửi Tòa án để yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn
Nếu bạn là nguyên đơn hoặc người có quyền lợi liên quan trong vụ kiện, bạn có thể làm đơn yêu cầu Tòa án ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Gồm các giấy tờ:
Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn (theo mẫu);
👉 Nếu được Tòa án chấp nhận, bạn sẽ nhận được quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, đây là căn cứ để ngăn chặn giao dịch.
3.2. Hồ sơ gửi Văn phòng đăng ký đất đai (sau khi có quyết định từ cơ quan có thẩm quyền)
Gồm:
Văn bản yêu cầu ngăn chặn giao dịch nhà đất từ Tòa án, Thi hành án hoặc Cơ quan điều tra;
Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có);
Giấy giới thiệu (nếu là cơ quan, tổ chức thực hiện);
Giấy tờ tùy thân của người đại diện nộp hồ sơ.
Lưu ý: Văn phòng đăng ký đất đai không tiếp nhận yêu cầu ngăn chặn từ cá nhân nếu không có văn bản từ cơ quan có thẩm quyền.
4. Thời gian giải quyết hồ sơ ngăn chặn giao dịch đất
Theo quy định tại Điều 12 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, thời gian cập nhật thông tin ngăn chặn vào hệ thống dữ liệu đất đai là không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận được yêu cầu hợp lệ.
Trong trường hợp yêu cầu không rõ ràng, thiếu căn cứ, Văn phòng đăng ký đất đai có thể từ chối hoặc yêu cầu bổ sung hồ sơ.
Tình huống: Ông H và ông T tranh chấp quyền sử dụng mảnh đất rộng 200m² tại huyện Đông Anh, Hà Nội. Trong quá trình chờ Tòa án xét xử, ông T có dấu hiệu chuyển nhượng mảnh đất cho người thứ ba.
Ông H đã:
Nộp đơn khởi kiện tại TAND huyện Đông Anh;
Nộp đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để ngăn chặn ông T chuyển nhượng tài sản;
Tòa án ra quyết định cấm giao dịch và gửi văn bản đến Văn phòng đăng ký đất đai;
Kết quả: Việc chuyển nhượng bị tạm dừng cho đến khi có bản án có hiệu lực pháp luật.
6. Câu hỏi thường gặp
6.1. Cá nhân có được trực tiếp gửi đơn yêu cầu ngăn chặn không?
Không. Cá nhân không thể trực tiếp yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai ngăn chặn giao dịch nếu không có quyết định bằng văn bản của Tòa án, cơ quan điều tra hoặc cơ quan thi hành án.
Có. Thời hạn ngăn chặn giao dịch phụ thuộc vào thời hiệu của biện pháp tố tụng hoặc quyết định thi hành án. Khi vụ việc kết thúc, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định hủy ngăn chặn.
Việc chuẩn bị hồ sơ ngăn chặn giao dịch đất đúng, đủ và đúng trình tự pháp lý là điều kiện tiên quyết để bảo vệ quyền lợi trong các tranh chấp liên quan đến nhà đất. Bạn không thể chỉ đơn giản gửi đơn “yêu cầu” ngăn chặn mà cần có căn cứ pháp lý vững chắc từ cơ quan có thẩm quyền.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
