Hàng rào, tường rào gây tranh chấp: Pháp luật quy định thế nào?
Trong đời sống hằng ngày, không ít trường hợp tranh chấp hàng rào hoặc tường rào xảy ra giữa các hộ gia đình do vấn đề ranh giới đất. Đây là dạng tranh chấp phổ biến, tưởng nhỏ nhưng có thể gây mâu thuẫn nghiêm trọng nếu không được xử lý đúng pháp luật. Vậy pháp luật quy định thế nào về tranh chấp hàng rào?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – Địa chỉ đảm bảo an toàn pháp lý cho hợp đồng vay mượn
📌 Căn cứ pháp lý liên quan đến tranh chấp hàng rào
Một số văn bản pháp luật quan trọng:
Luật Đất đai 2013 – Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015 về ranh giới giữa các bất động sản.
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 176 quy định về mốc giới ngăn cách bất động sản.
Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
👉 Như vậy, hàng rào, tường rào chỉ được xây dựng trong phạm vi quyền sử dụng đất hợp pháp của mỗi hộ. Nếu vượt quá, xâm lấn đất của người khác, sẽ bị xem là hành vi vi phạm và có thể bị xử lý.
>>> Xem thêm: Cập nhật chi phí mới nhất khi sử dụng dịch vụ sổ đỏnăm 2025
📝 Tranh chấp hàng rào thường xảy ra trong những trường hợp nào?
1. Tranh chấp hàng rào do lấn chiếm đất
Khi một bên xây dựng hàng rào lấn sang phần đất của hàng xóm.
Ví dụ: Gia đình A có sổ đỏ 200m², nhưng gia đình B xây hàng rào chiếm sang 5m² của A. Đây là hành vi lấn chiếm đất đai và có thể bị buộc tháo dỡ.
2. Tranh chấp hàng rào về ranh giới đất
Hai bên không thống nhất được đường ranh giới thửa đất, dẫn đến cãi vã khi dựng tường rào.
Trường hợp này cần căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ đo đạc của địa chính.
3. Tranh chấp hàng rào gây ảnh hưởng đến sinh hoạt
Hàng rào xây quá cao, che khuất lối đi, ánh sáng hoặc gây mất thẩm mỹ.
Tuy không trực tiếp lấn đất nhưng có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng hợp pháp của hộ liền kề.
>>> Xem thêm: Tiện ích nổi bật củadịch vụ công chứng tại nhà dành cho người cao tuổi
⚖️ Pháp luật quy định thế nào về tranh chấp hàng rào?
Quyền và nghĩa vụ của các hộ sử dụng đất liền kề
Theo Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015:
Người sử dụng đất phải tôn trọng ranh giới chung, không được tự ý thay đổi.
Các hộ có quyền thỏa thuận xây dựng hàng rào chung, cùng nhau bảo quản.
Nếu không có thỏa thuận, mỗi hộ phải tự xây hàng rào trong phần đất của mình.
Thương lượng, hòa giải: Hai bên tự bàn bạc để tránh kiện tụng.
Hòa giải tại UBND cấp xã: Theo Điều 202 Luật Đất đai 2013, đây là thủ tục bắt buộc.
Khởi kiện tại Tòa án: Nếu hòa giải không thành, người dân có thể nộp đơn khởi kiện để Tòa án xác định quyền sử dụng đất và ra phán quyết.
Xử phạt hành chính và biện pháp khắc phục
Theo Điều 10 Nghị định 91/2019/NĐ-CP:
Hành vi lấn chiếm đất có thể bị phạt từ 3 triệu đến 50 triệu đồng, tùy loại đất.
Buộc tháo dỡ hàng rào, trả lại đất cho người bị lấn chiếm.
>>> Xem thêm: Có thể đòi lại đất khi bịlấn chiếm đất đai không? Giải đáp chi tiết
📍 Ví dụ minh họa thực tế
📌 Trường hợp 1: Ông X dựng hàng rào lấn sang 1m đất của bà Y. Bà Y khiếu nại, UBND xã hòa giải không thành. Vụ việc đưa ra Tòa án, căn cứ vào bản đồ địa chính và sổ đỏ, Tòa tuyên ông X phải tháo dỡ hàng rào và trả lại đất.
📌 Trường hợp 2: Gia đình A xây tường rào cao 3,5m, che mất ánh sáng và cửa sổ nhà B. Mặc dù không lấn đất, nhưng Tòa án xác định việc này xâm phạm quyền sử dụng hợp pháp của hộ liền kề (Điều 175 BLDS 2015). Gia đình A buộc phải hạ thấp tường rào.
🛠️ Lời khuyên khi xây dựng hàng rào, tường rào
✅ Luôn kiểm tra lại sổ đỏ và mốc giới đất trước khi xây dựng. ✅ Thỏa thuận bằng văn bản với hộ liền kề nếu xây dựng hàng rào chung. ✅ Tránh xây tường quá cao, ảnh hưởng đến sinh hoạt của hàng xóm. ✅ Nếu phát sinh tranh chấp hàng rào, nên ưu tiên hòa giải để giữ tình làng nghĩa xóm.
Tranh chấp hàng rào là một trong những dạng tranh chấp đất đai phổ biến. Pháp luật quy định rõ ràng về ranh giới đất và trách nhiệm của các hộ liền kề. Người dân cần hiểu đúng quy định, chuẩn bị giấy tờ pháp lý đầy đủ và giải quyết theo đúng trình tự để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
