Giải mã các tranh chấp hợp đồng thuê nhà thường gặp và cách hóa giải
Khi đi thuê nhà, ai cũng mong muốn một chốn ổn định để an cư, học tập hoặc làm việc lâu dài. Tuy nhiên, thực tế cho thấy không ít người rơi vào những tranh chấp hợp đồng thuê nhà với chủ cho thuê mà không biết phải làm sao. Bài viết sau sẽ giúp bạn giải mã những tình huống tranh chấp phổ biến và cách xử lý tranh chấp thuê nhà đúng luật.
>>> Xem thêm: Làm sao để hợp đồng thuê nhà có giá trị pháp lý mạnh mẽ?
1️⃣ Những nguyên nhân thường dẫn đến tranh chấp hợp đồng thuê nhà
📝 1.1. Không thống nhất rõ ràng các điều khoản trong hợp đồng
Đây là nguyên nhân hàng đầu dẫn đến tranh chấp. Rất nhiều trường hợp chỉ ký hợp đồng miệng hoặc hợp đồng viết sơ sài, không đề cập rõ ràng:
Thời hạn thuê
Giá thuê, tiền cọc
Quyền – nghĩa vụ hai bên
Điều kiện sửa chữa, chấm dứt sớm
📌 Ví dụ: Anh A thuê nhà mở quán ăn nhưng sau 6 tháng bị chủ nhà yêu cầu rời đi vì “con trai cần dùng nhà”. Hợp đồng chỉ ghi thời hạn thuê 1 năm nhưng không có điều khoản ràng buộc về việc chấm dứt sớm.
💸 1.2. Bên thuê chậm trả tiền hoặc phá vỡ thỏa thuận
Không đóng tiền đúng hạn
Sử dụng sai mục đích (ví dụ: thuê để ở nhưng dùng để bán hàng)
🤝 2.2. Ưu tiên thương lượng – hòa giải trong xử lý tranh chấp thuê nhà
Theo khoản 2 Điều 3 Luật Hòa giải cơ sở 2013, các bên nên ưu tiên thỏa thuận, hòa giải tại cơ sở trước khi đưa tranh chấp ra tòa. Có thể:
Gặp mặt trao đổi trực tiếp
Nhờ tổ trưởng dân phố hoặc luật sư làm trung gian
Lập biên bản hòa giải làm chứng cứ
⚖️ 2.3. Khởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền để xử lý tranh chấp thuê nhà
Khi hòa giải không thành, bên bị vi phạm có quyền:
Làm đơn khởi kiện gửi tòa án nơi có bất động sản
Nộp kèm hợp đồng, giấy tờ chứng minh giao dịch, biên bản hòa giải (nếu có)
📌 Ví dụ: Chị M thuê nhà có hợp đồng ghi rõ thời hạn 1 năm. Chủ nhà sau 3 tháng đuổi ra với lý do “cần nhà gấp”, không trả tiền cọc. Chị M nộp đơn khởi kiện ra TAND quận, được tuyên buộc chủ nhà trả lại tiền cọc và bồi thường 5 triệu đồng.
3️⃣ Mẹo phòng tránh và xử lý tranh chấp thuê nhà hiệu quả
✍️ 3.1. Soạn hợp đồng rõ ràng, chi tiết
Ghi đầy đủ các nội dung: ✅ Giá thuê – thời hạn – đặt cọc ✅ Quy định về sửa chữa – cải tạo – treo bảng hiệu ✅ Điều kiện chấm dứt hợp đồng – phạt vi phạm
📷 3.2. Ghi nhận hiện trạng nhà bằng ảnh/video
Trước khi nhận nhà, cần lập biên bản bàn giao kèm ảnh hiện trạng. Tránh tranh cãi về “ai làm hỏng”.
🧾 3.3. Giữ hóa đơn, phiếu thu cẩn thận
Thanh toán tiền thuê, tiền điện nước nên chuyển khoản hoặc lấy biên lai.
🗂️ 3.4. Ưu tiên công chứng hợp đồng
Nếu thuê dài hạn hoặc giá trị lớn, nên công chứng hợp đồng tại phòng công chứng để tăng tính pháp lý, dễ bảo vệ quyền lợi khi tranh chấp.
>>> Xem thêm: Có thể hủy bỏ hợp đồng đã công chứng tại văn phòng công chứng không?
Tranh chấp hợp đồng thuê nhà hoàn toàn có thể xảy ra với bất kỳ ai – dù là người thuê hay người cho thuê. Nhưng nếu bạn trang bị kiến thức pháp lý đúng đắn, xây dựng hợp đồng rõ ràng và giữ đủ bằng chứng thì mọi rủi ro đều có thể kiểm soát. Trong trường hợp phát sinh mâu thuẫn, hãy bình tĩnh, tìm cách thương lượng trước, và sẵn sàng bảo vệ mình bằng pháp luật khi cần thiết.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
