Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Phí và thời gian thực hiện
Trong các giao dịch bất động sản, đặc biệt là công chứng mua bán nhà ở xã hội, công chứng là bước bắt buộc để hợp đồng có giá trị pháp lý. Tuy nhiên, nhiều người còn băn khoăn về mức phí công chứng và thời gian thực hiện thủ tục này. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết dựa trên Luật Nhà ở 2023, Luật Công chứng 2014 (sửa đổi, bổ sung) và các văn bản hướng dẫn mới nhất.
1. Cơ sở pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội
Các quy định pháp luật điều chỉnh trực tiếp đến thủ tục công chứng mua bán NOXH gồm:
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Công chứng 2014.
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định 29/2015/NĐ-CP về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (vẫn còn hiệu lực cho đến khi có nghị định mới thay thế).
Thông tư 257/2016/TT-BTC quy định mức thu phí công chứng, chứng thực.
2. Khi nào phải công chứng mua bán nhà ở xã hội?
Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp mua bán với tổ chức quản lý nhà ở xã hội theo hợp đồng mẫu do Nhà nước ban hành.
Như vậy, khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội (sau thời hạn hạn chế 5 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023), người mua và người bán phải thực hiện công chứng để hợp đồng có hiệu lực pháp lý.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu quy trình sang tên nhanh qua Dịch vụ sổ đỏ.
3. Phí công chứng mua bán nhà ở xã hội
Mức thu phí công chứng được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC, tính theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, cụ thể:
Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng/hợp đồng.
Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100.000 đồng/hợp đồng.
Từ 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị hợp đồng.
Từ 1 tỷ đến 3 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% phần giá trị vượt quá 1 tỷ đồng.
Từ 3 tỷ đến 5 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% phần giá trị vượt quá 3 tỷ đồng.
Từ 5 tỷ đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% phần giá trị vượt quá 5 tỷ đồng.
Trên 10 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% phần giá trị vượt quá 10 tỷ đồng (tối đa 10 triệu đồng/hợp đồng).
Đây là bước thủ tục bắt buộc để giao dịch có hiệu lực pháp lý. Người dân cần nắm rõ mức phí, thời gian thực hiện và hồ sơ cần chuẩn bị để quá trình diễn ra thuận lợi. Tuân thủ đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2014 sẽ giúp hạn chế rủi ro, bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho cả bên mua và bên bán.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
