Trong bối cảnh nhu cầu thuê đất sản xuất kinh doanh ngày càng gia tăng, việc xác lập hợp đồng thuê đất đúng quy định pháp luật có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Một trong những vấn đề thường được quan tâm là: hợp đồng thuê đất sản xuất kinh doanh có bắt buộc phải công chứng hay không và công chứng mang lại giá trị pháp lý gì? Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể trên cơ sở quy định pháp luật hiện hành.
Là việc cá nhân, tổ chức thuê quyền sử dụng đất của Nhà nước hoặc của người sử dụng đất hợp pháp để thực hiện hoạt động sản xuất, kinh doanh theo mục đích được pháp luật cho phép.
Hình thức thường được áp dụng đối với:
Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp
Đất thương mại, dịch vụ
Đất làm mặt bằng sản xuất, kho bãi
2. Công chứng hợp đồng thuê đất sản xuất kinh doanh có bắt buộc không?
2.1. Quy định pháp luật về hình thức hợp đồng thuê đất sản xuất kinh doanh
Căn cứ Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản. Đối với trường hợp thuê đất giữa hộ gia đình, cá nhân, tổ chức với nhau thì hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản theo quy định riêng của pháp luật.
2.2. Trường hợp không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê đất sản xuất kinh doanh
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, nếu bên cho thuê là tổ chức kinh doanh bất động sản và việc thuê đất sản xuất kinh doanh được thực hiện theo dự án kinh doanh thì hợp đồng không bắt buộc phải công chứng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.
Việc công chứng hợp đồng giúp bảo đảm an toàn pháp lý cho các bên tham gia giao dịch. Công chứng viên sẽ kiểm tra quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng, thời hạn thuê và tư cách pháp lý của các bên, từ đó hạn chế tối đa nguy cơ hợp đồng bị vô hiệu.
Ngoài ra, hợp đồng được công chứng còn là căn cứ quan trọng để:
Thực hiện đăng ký biến động đất đai
Giải quyết tranh chấp tại Tòa án
Bảo vệ quyền lợi của bên thuê khi đầu tư sản xuất kinh doanh lâu dài
4. Căn cứ pháp lý điều chỉnh hợp đồng
Điều 167 Luật Đất đai 2013
Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 (hợp đồng về quyền sử dụng đất)
Luật Công chứng 2014
Các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai
Các quy định này nhằm bảo đảm việc sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch và đúng thẩm quyền.
5. Hồ sơ công chứng hợp đồng
Khi thực hiện công chứng hợp đồng thuê đất sản xuất kinh doanh, các bên thường phải chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất, giấy tờ nhân thân hoặc giấy tờ pháp lý của doanh nghiệp, cùng dự thảo hợp đồng thuê đất.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ sẽ giúp quá trình công chứng diễn ra nhanh chóng, hạn chế việc sửa đổi hoặc bổ sung nhiều lần.
>>> Xem thêm:Dịch vụ công chứng lấy ngay tại văn phòng công chứng Hà Nội
6. Ví dụ minh họa thực tế
Ví dụ thực tế: Công ty A ký hợp đồng thuê đất sản xuất kinh doanh với ông B trong thời hạn 15 năm để xây dựng nhà xưởng. Hai bên chỉ ký hợp đồng viết tay, không công chứng. Sau đó, ông B chuyển nhượng thửa đất cho người khác, phát sinh tranh chấp.
Khi vụ việc được đưa ra Tòa án, hợp đồng thuê đất không được công nhận đầy đủ hiệu lực do vi phạm quy định về hình thức. Ngược lại, nếu hợp đồng được công chứng ngay từ đầu, quyền thuê đất của Công ty A sẽ được pháp luật bảo vệ rõ ràng hơn.
Tóm lại, công chứng hợp đồng thuê đất sản xuất kinh doanh là bước quan trọng nhằm bảo đảm tính hợp pháp và ổn định của giao dịch. Trong hầu hết các trường hợp, hợp đồng thuê đất sản xuất kinh doanh bắt buộc phải công chứng để có giá trị pháp lý đầy đủ, đặc biệt đối với các dự án đầu tư dài hạn và giá trị lớn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
