Khi mua bán, chuyển nhượng, thừa kế hay sang tên sổ đỏ, làm thủ tục nhà đất là khâu khiến nhiều người e ngại vì vừa phức tạp vừa mất thời gian. Chính vì vậy, không ít người lựa chọn nhờ người quen (bạn bè, họ hàng, người từng làm trong ngành) hỗ trợ với suy nghĩ “quen biết thì nhanh hơn, đỡ tốn chi phí”.
Tuy nhiên, có nên nhờ người quen làm thủ tục nhà đất không? Đây là câu hỏi tưởng đơn giản nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý nếu không hiểu rõ bản chất. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể để bạn có quyết định đúng đắn.
>>> Xem thêm: Không ít trường hợp phải công chứng lại nhiều lần vì thiếu hiểu biết, trong khi văn phòng công chứng đã hướng dẫn rất rõ ràng.
1. Vì sao nhiều người chọn nhờ người quen làm thủ tục nhà đất?
Việc nhờ người quen làm thủ tục nhà đất xuất phát từ một số lý do phổ biến:
Nghĩ rằng tiết kiệm chi phí dịch vụ
Tin tưởng vì có mối quan hệ thân quen
Cho rằng người quen “biết đường đi nước bước” nên làm nhanh hơn
Ngại làm việc trực tiếp với cơ quan nhà nước
👉 Đây là tâm lý rất phổ biến, đặc biệt với người lần đầu làm thủ tục nhà đất hoặc người lớn tuổi.
2. Rủi ro khi nhờ người quen làm thủ tục nhà đất
2.1. Không có ràng buộc trách nhiệm pháp lý
Khác với văn phòng dịch vụ chuyên nghiệp, khi nhờ người quen làm thủ tục nhà đất, bạn thường:
Không có hợp đồng dịch vụ
Không có cam kết tiến độ
Không rõ trách nhiệm nếu xảy ra sai sót
➡️ Khi hồ sơ bị chậm, sai hoặc phát sinh phạt thuế, rất khó quy trách nhiệm.
Ví dụ thực tế
Anh A nhờ người quen làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Do thiếu kinh nghiệm, người quen kê khai sai thuế thu nhập cá nhân, khiến hồ sơ bị trả về nhiều lần. ➡️ Việc sang tên kéo dài gần 6 tháng, anh A còn bị phạt chậm nộp thuế.
>>> Xem thêm: Không ít tranh chấp gia đình có thể được phòng tránh nếu các bên thống nhất làm công chứng thừa kế ngay khi phát sinh quyền hưởng di sản.
3. Nhờ người quen làm thủ tục nhà đất có thực sự nhanh hơn?
Đây là một hiểu lầm phổ biến khi làm thủ tục nhà đất.
Người quen không phải lúc nào cũng rành quy định mới
Pháp luật đất đai, thuế, lệ phí thay đổi thường xuyên
Một sai sót nhỏ có thể khiến hồ sơ phải làm lại từ đầu
Trong khi đó, đơn vị chuyên làm thủ tục nhà đất:
Nắm rõ quy trình
Biết chuẩn bị hồ sơ ngay từ đầu
Hạn chế tối đa việc bị trả hồ sơ
Ví dụ minh họa
Chị B nhờ người quen làm hồ sơ tách thửa đất. Do không cập nhật quy định diện tích tối thiểu mới, hồ sơ bị từ chối. ➡️ Sau đó chị phải thuê dịch vụ chuyên nghiệp làm lại từ đầu, vừa mất thời gian vừa tốn thêm chi phí.
4. Khi nào có thể nhờ người quen làm thủ tục nhà đất?
Không phải lúc nào nhờ người quen làm thủ tục nhà đất cũng là sai. Bạn có thể cân nhắc nếu:
Người quen là luật sư, công chứng viên, chuyên viên địa chính
Có kinh nghiệm thực tế, đang làm đúng lĩnh vực
Có thỏa thuận rõ ràng về phạm vi công việc và trách nhiệm
👉 Ngược lại, nếu người quen chỉ “từng làm qua”, “nghe nói”, “giúp cho tiện” thì rủi ro rất cao.
>>> Xem thêm: Nhiều người vẫn nhầm lẫn giữa giấy ủy quyền viết tay và công chứng hợp đồng ủy quyền, dẫn đến rủi ro khi thực hiện giao dịch quan trọng.
5. Kết luận
Việc làm thủ tục nhà đất liên quan trực tiếp đến quyền sở hữu tài sản có giá trị lớn, vì vậy không nên quyết định chỉ dựa trên yếu tố quen biết. Nhờ người quen có thể tiết kiệm chi phí ban đầu, nhưng nếu xảy ra sai sót, hậu quả pháp lý và tài chính thường lớn hơn rất nhiều.
Lời khuyên thực tế:
Hồ sơ đơn giản → có thể tự làm hoặc nhờ người quen có chuyên môn
Hồ sơ phức tạp (thừa kế, tranh chấp, đất chưa rõ nguồn gốc) → nên dùng dịch vụ chuyên nghiệp
Luôn yêu cầu tư vấn rõ ràng trước khi ký hoặc nộp hồ sơ
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
