Có nên mua nhà trả góp trước khi kết hôn để làm tài sản riêng?
Hiện nay, nhiều người lựa chọn mua nhà trả góp trước khi kết hôn và đứng tên một mình nhằm xác lập đây là tài sản riêng. Tuy nhiên, nếu khoản tiền dùng để trả góp là thu nhập của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thì phần tài sản đó vẫn được coi là tài sản chung.
Lưu ý: Quy định dưới đây áp dụng theo chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng cung cấp dịch vụ công chứng giấy tờ nhanh tại Hà Nội.
Nhà mua trả góp trước khi kết hôn là tài sản chung?
Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:
“Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.”
Căn cứ theo quy định này, trường hợp mua nhà trả góp trước khi kết hôn, nhưng các khoản thanh toán tiếp theo được thực hiện trong thời kỳ hôn nhân bằng tiền lương hoặc thu nhập hợp pháp của vợ hoặc chồng thì phần tài sản tương ứng với các khoản trả góp đó được xác định là tài sản chung.
Ngoài ra, khoản 3 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng quy định: Trong trường hợp không có đủ căn cứ để chứng minh tài sản đang tranh chấp là tài sản riêng thì tài sản đó được xem là tài sản chung của vợ chồng.
Do đó, nếu người mua nhà trả góp trước thời điểm đăng ký kết hôn mong muốn tài sản này là tài sản riêng thì khi bán nhà vẫn phải có sự đồng thuận từ người kia, hoặc trong trường hợp ly hôn, phần tài sản trả bằng tiền thu nhập chung trong hôn nhân vẫn có thể bị chia. Trường hợp ngoại lệ là nếu toàn bộ số tiền trả góp là tài sản được tặng cho riêng, thừa kế riêng hoặc có thỏa thuận khác được pháp luật công nhận.
Hướng dẫn thêm tên vợ, chồng vào Sổ đỏ
Tại khoản 4 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định:
“Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.”
Do vậy, nếu tài sản là nhà đất thuộc sở hữu chung của vợ chồng nhưng Sổ đỏ hiện tại chỉ ghi tên một người thì hoàn toàn có thể làm thủ tục để cập nhật, ghi tên cả hai người nếu có yêu cầu.
Theo khoản 2 Điều 38 Nghị định 101/2024/TT-BTNMT, hồ sơ bao gồm:
Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Nghị định này và Giấy chứng nhận đã cấp.
Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất trong trường hợp phải trích đo địa chính theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều này.
Trình tự thực hiện mua nhà trả góp trước khi kết hôn
Bước 1. Nộp hồ sơ
Khoản 3 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định có thể nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan sau:
Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh về tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính;
Văn phòng đăng ký đất đai;
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3. Giải quyết yêu cầu
Bước 4. Trao kết quả
Thời hạn thực hiện theo khoản 3 Điều 22 Nghị định này: không quá 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời hạn tối đa là 15 ngày. Thời gian này không bao gồm ngày nghỉ, lễ theo quy định và thời gian nộp hồ sơ tại cấp xã.
Việc mua nhà trả góp trước khi kết hôn phụ thuộc vào mục đích và nguồn tài chính của người mua. Nếu việc trả góp trong thời kỳ hôn nhân sử dụng thu nhập chung như tiền lương, tiền công thì phần tài sản đó không thể được xác định hoàn toàn là tài sản riêng. Trong trường hợp có tranh chấp, người mua cần chứng minh phần đã thanh toán trước thời điểm kết hôn là tài sản riêng, còn phần trả trong hôn nhân sẽ được xem là tài sản chung nếu sử dụng thu nhập chung hoặc tài sản chung của hai vợ chồng.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
