Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuKhi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, chủ hộ có thể được ghi tên trên Sổ đỏ nếu có chung quyền sử dụng đất với các thành viên khác. Tuy nhiên, nhiều người vẫn cho rằng chỉ cần là chủ hộ và đứng tên trên Giấy chứng nhận thì sẽ toàn quyền quyết định đối với mảnh đất của gia đình. Trên thực tế, quyền của chủ hộ đối với đất hộ gia đình được xác định theo quy định pháp luật và phụ thuộc vào quyền sử dụng đất chung của các thành viên.
>>> Xem thêm: Lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Những trường hợp nào được miễn các loại thuế phí khi làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh?
1. Chủ hộ là người được các thành viên trong gia đình thống nhất lựa chọn
Theo khoản 4 Điều 10 Luật Cư trú 2020, chủ hộ là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự và được các thành viên trong hộ gia đình thống nhất đề cử. Trong trường hợp hộ không có người đủ năng lực hành vi dân sự đầy đủ thì các thành viên vẫn có thể thống nhất chọn người đại diện. Nếu không thể thống nhất, việc xác định chủ hộ sẽ do Tòa án quyết định.
Đối với hộ gia đình chỉ có một người thì người đó mặc nhiên là chủ hộ.
Như vậy, chủ hộ không được mặc định là cha, mẹ, ông bà hay người lớn tuổi nhất trong gia đình. Bất kỳ ai trong hộ đáp ứng điều kiện và được các thành viên đồng thuận đều có thể trở thành chủ hộ.
2. Chủ hộ có những quyền gì đối với đất của hộ gia đình?
2.1. Được đứng tên trên Sổ đỏ, Sổ hồng nếu có chung quyền sử dụng đất
Khoản 6 Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định khá cụ thể về việc ghi thông tin người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình.
Theo đó, nếu các thành viên trong hộ cùng có quyền sử dụng đất thì Giấy chứng nhận sẽ ghi thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất. Thông tin được thể hiện gồm họ tên, giấy tờ nhân thân và các nội dung liên quan theo từng đối tượng cụ thể.
Trong trường hợp số lượng thành viên nhiều và không thể ghi đầy đủ trên Giấy chứng nhận, cơ quan có thẩm quyền có thể ghi tên một hoặc một số thành viên đại diện. Đồng thời bổ sung nội dung thể hiện rằng những người còn lại có chung quyền sử dụng đất được xác định thông qua mã QR trên Giấy chứng nhận.
Ngoài ra, nếu các thành viên có thỏa thuận cử người đại diện thì người đó (thường là chủ hộ) sẽ được ghi nhận với tư cách đại diện cho các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.
Điều này có nghĩa, chủ hộ chỉ được ghi tên trên Sổ đỏ khi có quyền sử dụng đất chung cùng các thành viên khác, chứ không phải chỉ cần là chủ hộ thì đương nhiên trở thành người sở hữu toàn bộ đất của gia đình.
>>> Xem thêm: Chứng thực sơ yếu lý lịch hết bao nhiêu tiền? Ở đâu?
2.2. Được tham gia ký hợp đồng chuyển nhượng và các giao dịch liên quan đến đất
Đất thuộc hộ gia đình sử dụng đất được xem là tài sản chung của các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Đây là loại tài sản chung có thể phân chia và việc định đoạt phải có sự thống nhất của các bên liên quan.
Theo khoản 19 Điều 30 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, khi thực hiện các quyền của người sử dụng đất thì hợp đồng hoặc văn bản chuyển quyền phải thể hiện thông tin của những thành viên có chung quyền sử dụng đất tại thời điểm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng.
Do đó, chủ hộ có thể đứng tên ký trong hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn, cho thuê hoặc các giao dịch khác liên quan đến quyền sử dụng đất, nhưng không phải với tư cách người toàn quyền quyết định.
Nói cách khác, chủ hộ chỉ có thể thay mặt hộ gia đình thực hiện giao dịch khi có sự thống nhất của các thành viên cùng có quyền sử dụng đất hoặc có văn bản ủy quyền hợp lệ. Nếu tự ý thực hiện giao dịch mà không có sự đồng ý của những người còn lại thì có thể phát sinh tranh chấp hoặc giao dịch bị tuyên vô hiệu.
2.3. Có quyền ký hồ sơ, giấy tờ khi thực hiện thủ tục hành chính về đất đai
Trong quá trình quản lý, sử dụng đất, hộ gia đình có thể phát sinh nhiều thủ tục hành chính khác nhau. Khi đó, người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận (thường là chủ hộ) thường được quyền ký các biểu mẫu, giấy tờ phục vụ quá trình giải quyết thủ tục.
Một số giấy tờ chủ hộ có thể ký gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Hồ sơ đề nghị cấp đổi, cấp lại hoặc đính chính Giấy chứng nhận.
- Các mẫu đơn đăng ký biến động đất đai khi thực hiện chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng việc ký hồ sơ thủ tục hành chính không đồng nghĩa với việc chủ hộ có toàn quyền quyết định số phận pháp lý của mảnh đất. Các giao dịch làm thay đổi quyền sử dụng đất vẫn phải tuân thủ quy định về sự đồng ý của những người có chung quyền sử dụng đất.
Kết luận: Chủ hộ nếu đồng thời là người có chung quyền sử dụng đất với các thành viên khác thì có thể được ghi tên trên Giấy chứng nhận, đại diện ký hồ sơ hành chính và tham gia ký kết hợp đồng liên quan đến đất đai. Tuy nhiên, chủ hộ không có quyền tự ý mua bán, tặng cho hay thế chấp mảnh đất của gia đình nếu chưa có sự thống nhất hoặc ủy quyền từ những người cùng có quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.
>>> Xem thêm: Có thể tra cứu lịch làm việc của văn phòng công chứng gần nhất tại Hà Nội tại đâu?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Chủ hộ đứng tên Sổ đỏ có quyền gì đối với đất của gia đình?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Quy hoạch treo là gì? Đất thuộc quy hoạch treo được làm gì?