Các loại thuế, phí phải nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất
Thuế tách thửa đất, phí tách thửa đất là những khoản nghĩa vụ tài chính mà người sử dụng đất phải nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định pháp luật. Đây là một trong những bước quan trọng để hoàn tất thủ tục pháp lý khi chia tách đất cho con cái, phân chia tài sản, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ các loại thuế, phí cần nộp và các quy định pháp luật liên quan.
Đây là loại thuế bắt buộc nếu tách thửa có kèm theo hoạt động chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
Mức thu: 2% trên giá trị chuyển nhượng (theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC).
Trường hợp miễn thuế:
Tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con, vợ và chồng, ông bà với cháu nội/cháu ngoại.
Các trường hợp tách thửa không phát sinh thu nhập.
2.2. Lệ phí trước bạ khi làm sổ mới sau tách thửa
Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, người nhận quyền sử dụng đất sau tách thửa phải nộp lệ phí trước bạ.
Mức thu: 0,5% trên giá trị quyền sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận.
Giá tính lệ phí: Căn cứ theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Ví dụ minh họa: Chị Hương nhận chuyển nhượng một phần đất sau tách thửa từ ông A với diện tích 100m², giá tính theo bảng giá đất là 10 triệu đồng/m². Lệ phí trước bạ chị Hương phải nộp là: 100m² x 10.000.000 x 0,5% = 5.000.000 đồng
>>> Xem thêm: Từ A đến Z về Thủ tục công chứng: Tất cả những gì bạn cần đều ở đây.
Đây là phí tách thửa đất phải nộp để cơ quan có thẩm quyền đo vẽ bản đồ địa chính thửa đất mới.
Mức thu do UBND cấp tỉnh quy định tùy theo từng khu vực (nội thành, ngoại thành, nông thôn…).
Dao động từ 300.000 – 1.000.000 đồng/hồ sơ.
2.4. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Khi tách thửa, mỗi thửa đất mới cần cấp sổ đỏ riêng, do đó phải nộp lệ phí cấp GCN.
Mức lệ phí: theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, dao động khoảng 100.000 – 400.000 đồng/giấy.
3. Các trường hợp tách thửa không phát sinh thuế, phí
>>>Xem thêm: Hàng nghìn khách hàng hài lòng khi sử dụng dịch vụ văn phòng công chứng
3.1. Tách thửa để chia tài sản trong nội bộ gia đình
Nếu người sử dụng đất thực hiện tách thửa đất để chia cho các thành viên trong gia đình mà không có chuyển nhượng hay tặng cho giữa các đối tượng không thuộc diện chịu thuế, thì không cần nộp thuế thu nhập cá nhân.
3.2. Tách thửa nhưng không cấp sổ mới ngay
Trong một số trường hợp, chỉ tách thửa theo quy hoạch nhưng chưa làm thủ tục cấp GCN riêng, có thể không phát sinh lệ phí trước bạ hoặc lệ phí cấp sổ đỏ cho đến khi thực hiện cấp giấy mới.
4. Những lưu ý quan trọng khi tách thửa đất
Kiểm tra quy định tách thửa tại địa phương: Mỗi tỉnh có quy định diện tích tối thiểu khác nhau (VD: TP.HCM từ 36m², Hà Nội từ 30m²…).
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ: Gồm đơn xin tách thửa, sổ đỏ gốc, sơ đồ thửa đất, giấy tờ tùy thân.
Định rõ hình thức giao dịch: Nếu có tặng cho, chuyển nhượng cần công chứng và khai thuế đúng quy định.
Thực hiện tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện để tránh nộp sai nơi, sai loại phí.
Việc hiểu rõ các khoản thuế tách thửa đất, phí tách thửa đất sẽ giúp người dân thực hiện thủ tục nhanh chóng, đúng quy định và tránh phát sinh rắc rối về sau. Trong nhiều trường hợp, các loại thuế và phí có thể được miễn hoặc giảm tùy đối tượng và hình thức giao dịch, nên cần được tư vấn kỹ lưỡng trước khi thực hiện.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
