Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuDoanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) thuê đất trong khu công nghiệp rồi cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần diện tích đã thuê là hoạt động diễn ra khá phổ biến trên thực tế. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được phép thực hiện. Vậy pháp luật hiện hành quy định thế nào về quyền cho thuê lại đất của doanh nghiệp FDI trong khu công nghiệp? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Có thể bạn quan tâm: Phí làm dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư năm 2026.
Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp FDI khi thuê đất trong khu công nghiệp
Ngoài những quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo quy định pháp luật, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc khu chế xuất còn được thực hiện các quyền tương ứng với hình thức trả tiền thuê đất.
* Trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Theo khoản 1 Điều 33 Luật Đất đai 2024, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất và đã thanh toán tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê có các quyền sau:
– Thực hiện quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo Điều 26 và Điều 31 Luật Đất đai 2024;
– Được chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc quyền sở hữu của mình gắn liền với đất;
– Được cho thuê quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần thì được cho thuê lại quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
– Được tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng dân cư nhằm phục vụ lợi ích công cộng như xây dựng công trình chung, mở rộng đường giao thông theo quy hoạch hoặc thực hiện các chương trình an sinh xã hội;
– Có quyền thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân theo quy định pháp luật;
– Được góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với tổ chức, cá nhân trong nước, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài khác.
* Trường hợp trả tiền thuê đất hằng năm
Theo khoản 1 Điều 34 Luật Đất đai 2024, trường hợp doanh nghiệp FDI thuê đất theo hình thức trả tiền thuê hằng năm thì quyền sử dụng đất bị giới hạn hơn, bao gồm:
– Có các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo Điều 26 và Điều 31 Luật Đất đai 2024;
– Được thế chấp tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân theo quy định;
>>> Xem thêm: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà đất hết bao nhiêu tiền?
– Được bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất nếu đáp ứng điều kiện luật định. Người nhận chuyển nhượng được tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn thuê còn lại và kế thừa quyền, nghĩa vụ liên quan;
– Được góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời gian thuê đất; bên nhận góp vốn được tiếp tục thuê đất theo thời hạn còn lại;
– Được cho thuê tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;
– Được cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm, nhưng chỉ áp dụng với diện tích đất đã hoàn thiện kết cấu hạ tầng và thuộc trường hợp được phép đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp hoặc khu công nghệ cao. Bên thuê lại phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Doanh nghiệp FDI có được cho thuê lại đất trong khu công nghiệp không?
Khoản 2 và khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai 2024 quy định Nhà nước thực hiện việc cho thuê đất để triển khai dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng tại khu công nghiệp hoặc cụm công nghiệp.
Theo đó, chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để đầu tư hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm có thể chuyển sang trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc một phần diện tích đất đưa vào kinh doanh.
Đối với diện tích đất thuê theo hình thức trả tiền hằng năm, chủ đầu tư được cho thuê lại đất theo hình thức trả tiền hằng năm. Trong khi đó, đối với phần diện tích thuê đất đã trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, chủ đầu tư có thể cho thuê lại theo cả hai hình thức: trả tiền một lần hoặc trả tiền hằng năm.
Riêng phần diện tích đất được sử dụng để xây dựng hệ thống hạ tầng dùng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch đã được phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.
Như vậy, pháp luật hiện hành có cho phép doanh nghiệp FDI cho thuê lại đất trong khu công nghiệp, nhưng quyền này phụ thuộc vào hình thức trả tiền thuê đất, mục đích sử dụng đất và điều kiện đầu tư xây dựng hạ tầng theo quy định của Luật Đất đai 2024.
>>> Có thể bạn quan tâm: Danh sách các Văn phòng công chứng làm việc cả thứ 7 và chủ nhật tại Hà Nội.
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Doanh nghiệp FDI có được cho thuê lại đất trong khu công nghiệp không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Văn phòng công chứng gần nhất có cung cấp dịch vụ công chứng lưu động không?
>>> Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán xe được thực hiện qua mấy bước?
>>> Các văn phòng công chứng tại quận Ba Đình có công chứng ngoài giờ hành chính không?
>>> Di chúc không công chứng có hiệu lực pháp lý hay không? Thủ tục làm sổ đỏ thừa kế nhanh chóng hàng đầu Hà Nội.
>>> Tranh chấp lối đi không có Sổ đỏ giải quyết như thế nào?