Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuĐối với hộ gia đình, cá nhân trong nước, nhà ở thường được sở hữu ổn định lâu dài hoặc theo thời hạn của dự án đầu tư xây dựng nhà ở và có thể được xem xét gia hạn khi hết hạn. Tuy nhiên, trong một số trường hợp pháp luật quy định thời gian sở hữu nhà ở có giới hạn, nhất là đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài hoặc trường hợp các bên có thỏa thuận riêng về việc sở hữu.
>>> Xem thêm: Tại Hà Nội, có văn phòng công chứng nào hỗ trợ làm dịch vụ sổ đỏ trọn gói ngoài giờ hành chính không?
Thời hạn sở hữu nhà ở được xác định ra sao?
Ngoài những trường hợp sở hữu nhà ở lâu dài như nhà ở riêng lẻ gắn liền với đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc căn hộ chung cư được xác định theo thời hạn của dự án đầu tư xây dựng, pháp luật hiện hành còn quy định một số trường hợp thời hạn sở hữu nhà ở có giới hạn cụ thể.
– Trường hợp 1: Sở hữu nhà ở theo thời hạn do các bên thỏa thuận
Theo khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023, bên bán và bên mua có thể thống nhất về việc chuyển nhượng nhà ở trong một khoảng thời gian nhất định thay vì sở hữu ổn định lâu dài.
Trong trường hợp này, các bên cần thỏa thuận rõ các nội dung gồm:
- Thời hạn sở hữu nhà ở của bên mua; quyền, nghĩa vụ phát sinh trong thời gian sở hữu; trách nhiệm đăng ký và thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
- Nếu có thỏa thuận cho phép bên mua được chuyển nhượng lại, tặng cho, để thừa kế hoặc góp vốn bằng nhà ở trong thời gian sở hữu thì người nhận chuyển quyền tiếp theo chỉ được sở hữu nhà ở trong phần thời gian còn lại ghi nhận trên Giấy chứng nhận của chủ sở hữu trước đó.
- Quy định liên quan đến việc bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời gian sở hữu và xác định chủ thể nhận bàn giao.
- Cách xử lý Giấy chứng nhận sau khi hết hạn cùng trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở.
- Các nội dung khác theo sự thống nhất của các bên.
Lưu ý: Nếu giao dịch mua bán nhà ở có quy định về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi cụ thể nội dung này trên Giấy chứng nhận theo khoản 3 Điều 165 Luật Nhà ở 2023.
– Trường hợp 2: Thời hạn sở hữu nhà ở của cá nhân nước ngoài
Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua mua bán, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở theo thỏa thuận nhưng thời hạn sở hữu nhà ở không vượt quá 50 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận.
>>> Xem thêm: Địa chỉ văn phòng công chứng thứ 7 chủ nhật, hỗ trợ nhận hồ sơ online
Khi hết thời gian sở hữu, nếu vẫn có nhu cầu thì cá nhân nước ngoài được xem xét gia hạn một lần, với thời gian tối đa không quá 50 năm. Nội dung về thời hạn sở hữu phải được ghi nhận cụ thể trên Giấy chứng nhận.
Một số trường hợp đặc biệt cần lưu ý:
- Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam đang cư trú tại Việt Nam thì được sở hữu nhà ở và có đầy đủ quyền của chủ sở hữu như công dân Việt Nam.
- Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì quyền sở hữu nhà ở được thực hiện tương tự người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
– Trường hợp 3: Thời hạn sở hữu nhà ở của tổ chức nước ngoài
Đối với tổ chức nước ngoài như doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, văn phòng đại diện, chi nhánh công ty nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoặc quỹ đầu tư nước ngoài hoạt động tại Việt Nam, thời gian được sở hữu nhà ở sẽ phụ thuộc vào thời hạn hoạt động ghi trong giấy chứng nhận đầu tư.
Tổ chức nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua hình thức mua bán, thuê mua, nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhưng không vượt quá thời hạn ghi trên giấy chứng nhận đầu tư, bao gồm cả khoảng thời gian được gia hạn (nếu có).
Thời hạn sở hữu được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và phải được ghi nhận rõ trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Hồ sơ và thủ tục gia hạn quyền sở hữu nhà ở
Theo Điều 6 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, tổ chức và cá nhân nước ngoài muốn gia hạn quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện các bước theo quy định.
– Hồ sơ đề nghị gia hạn gồm:
- Đơn đề nghị gia hạn theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.
- Bản sao chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở.
- Bản sao hộ chiếu còn hiệu lực có đóng dấu nhập cảnh vào Việt Nam hoặc giấy tờ pháp lý tương đương đối với cá nhân nước ngoài.
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được gia hạn đối với tổ chức nước ngoài.
* Trình tự thực hiện gia hạn
– Bước 1: Nộp hồ sơ
Ít nhất 03 tháng trước khi hết thời hạn sở hữu, tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài phải gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở.
– Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền xem xét
Trong thời hạn tối đa 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ kiểm tra điều kiện và ban hành văn bản chấp thuận gia hạn nếu đáp ứng yêu cầu.
– Bước 3: Thực hiện đăng ký biến động
Trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản chấp thuận, chủ sở hữu phải nộp hồ sơ đăng ký biến động để cập nhật lại thời hạn sở hữu theo quy định.
Như vậy, thời hạn sở hữu nhà ở sẽ phụ thuộc vào từng đối tượng và từng hình thức sở hữu cụ thể. Trong khi hộ gia đình, cá nhân trong nước phần lớn được sở hữu ổn định lâu dài thì tổ chức, cá nhân nước ngoài thường bị giới hạn thời gian và cần thực hiện thủ tục gia hạn nếu tiếp tục có nhu cầu sử dụng nhà ở tại Việt Nam.
>>> Xem thêm: Phí công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà được tính thế nào?
Trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Thời hạn sở hữu nhà ở được quy định như thế nào?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Công chứng văn bản chấm dứt hợp đồng mua bán nhà đất được thực hiện thế nào?
>>> Thủ tục làm sổ đỏ lần đầu năm 2026: Giấy tờ, chi phí bao nhiêu?
>>> Công chứng thừa kế có cần có mặt tất cả các đồng thừa kế không?
>>> Khi nào được công chứng tại nhà? Chi phí công chứng là bao nhiêu?
>>> Tại sao sơ yếu lý lịch lại quan trọng?
>>> Dự kiến từ ngày 1/1/2025, có thể kiểm tra Sổ đỏ thật giả bằng mã QR?
>>> Sử dụng đất sai mục đích có bị thu hồi đất không?